Le Premier ministre belge Bart De Wever a présenté fin septembre 2026 un document d’orientation budgétaire prévoyant une hausse de la fiscalité sur les résidences secondaires. Cette mesure, qui vise à réduire le déficit public, pourrait toucher au moins 1,4 million de citoyens et concerne également les biens immobiliers détenus à l’étranger.
La recherche de milliards d’euros d’économies se poursuit en Belgique, et les propriétaires risquent d’en faire les frais. Dans le cadre des discussions autour du budget fédéral, le Premier ministre Bart De Wever a mis sur la table une proposition de taxer davantage les résidences secondaires à l’impôt des personnes physiques, selon des informations relayées par la presse.
Un document d’orientation budgétaire qui cible les résidences secondaires
Le gouvernement fédéral cherche à combler un important déficit budgétaire, et le chef de l’exécutif a dévoilé un premier document d’orientation le week-end dernier. Parmi les pistes explorées pour renflouer les caisses de l’État figure un alourdissement de la fiscalité pesant sur les biens immobiliers secondaires. Actuellement, les propriétaires de ce type de bien s’acquittent d’un impôt calculé sur la base du revenu cadastral indexé, lequel est majoré, soit un coefficient de 1,4. La réforme à l’étude consisterait à rehausser ce coefficient de majoration afin d’augmenter la base imposable, bien que le chiffre définitif ne soit pas encore arrêté.
Contrairement aux idées parfois évoquées lors de négociations antérieures, le gouvernement n’envisage pas de taxer les revenus locatifs réels. Cette option a été rejetée à plusieurs reprises par le passé. En revanche, l’exécutif avait déjà acté la suppression de la déduction fédérale des intérêts pour les résidences secondaires.
Des répercussions sur les biens en Belgique et à l’étranger
Les résidences situées sur le territoire belge ne constituent pas les seules cibles de ce projet fiscal. Les biens immobiliers possédés hors des frontières nationales seraient également englobés dans cette majoration, à moins qu’une convention de double imposition ne lie la Belgique au pays d’accueil. Dans ce cas précis, les propriétaires continuent de s’acquitter des impôts locaux en vigueur, comme c’est le cas pour l’Espagne.
Les recettes exactes que générerait cette mesure restent pour l’instant impossibles à chiffrer précisément, car elles dépendent du futur coefficient retenu par le gouvernement. Néanmoins, la mesure concernerait au moins 1,4 million de citoyens, dont le portefeuille ressentira l’impact de ces arbitrages budgétaires.
Des discussions de gouvernement tendues au sein du comité restreint
Ce document d’orientation initial, qualifié d’indigeste par certains partenaires de la coalition, continue de susciter des remous. Si la réunion a été jugée constructive, elle est restée avant tout technique. Les ministres ont pu confronter leurs positions sur un texte qui froisse plusieurs formations politiques, à l’instar du MR et des Engagés.
Pour l’heure, aucun accord global n’a été formalisé, les négociations sur le budget fédéral se poursuivant dans un climat de discussions ardues pour trouver les économies nécessaires.