Cairn Homes achète le site CMP de Cork de Dairygold pour 25,6 millions d’euros dans le cadre de la plus grande transaction immobilière de l’année dans la ville

Publié le 16 novembre 2023. La vente d’un ancien site industriel à Cork pour 25,6 millions d’euros marque un tournant sur le marché foncier irlandais, témoignant d’un intérêt croissant des promoteurs pour les villes de province et d’une accélération des projets de construction de logements.

• La transaction, la plus importante du troisième trimestre, concerne un terrain de 3,4 hectares (8,4 acres) avec permis de construire pour 606 logements et des commerces.
• C’est la première fois depuis le deuxième trimestre 2023 qu’une vente de cette ampleur se réalise en dehors de Dublin.
• Savills Ireland note une préférence marquée des promoteurs pour des terrains prêts à bâtir, avec des autorisations en règle, et une augmentation de l’activité dans la région de Cork.

Dairygold a cédé l’ancien site CMP, situé sur Kinsale Road à Cork, à Cairn Homes pour un montant de 25,6 millions d’euros. Selon Savills Ireland, cette vente constitue la plus importante transaction de développement foncier enregistrée au troisième trimestre de l’année. Le terrain résidentiel de 3,4 hectares (8,4 acres) bénéficie d’un permis de construire complet pour la construction de 606 unités de logement, ainsi que de plusieurs espaces commerciaux. Les travaux de préparation du site sont actuellement en cours en vue d’un développement complet.

L’agence de logement Respond devrait acquérir le projet achevé dans le cadre d’un modèle de logement social et locatif. Cette transaction est significative car elle représente la première fois depuis le deuxième trimestre 2023 qu’une transaction d’envergure se déroule en dehors de Dublin. Peter O’Meara, directeur de Savills Cork, souligne que cet accord est une étape importante pour le marché foncier de Cork et reflète l’attrait croissant de la ville pour les investissements résidentiels majeurs.

« L’ampleur et l’emplacement du site CMP en font l’une des opportunités de régénération de logements les plus importantes de Cork ces dernières années. »

Peter O’Meara, directeur de Savills Cork

Savills observe une tendance croissante : de plus en plus de promoteurs basés à Dublin se tournent vers la région de Cork à la recherche d’opportunités. Les terrains disposant d’un permis de construire complet (FPP) sont particulièrement prisés, l’échelle du projet devenant un critère essentiel pour de nombreux acheteurs. Parallèlement, les conseils municipaux et départementaux de Cork examinent actuellement des demandes de modification du zonage dans le cadre des directives de l’article 28, publiées en juillet. Ce processus pourrait potentiellement entraîner le rezonage de vastes superficies de terrains, ouvrant ainsi la voie à de nouveaux projets de développement dans la ville et le comté.

James O’Donovan, directeur associé chez Savills Cork, met en évidence un changement notable dans le comportement des promoteurs :

« Nous constatons un changement notable dans le comportement des développeurs. L’intérêt des acteurs basés à Dublin n’a jamais été aussi fort, mais il existe une nette préférence pour des sites bien situés, prêts à démarrer, qui peuvent offrir évolutivité et certitude. »

James O’Donovan, directeur associé chez Savills Cork

Alors que les décisions de rezonage sont prises et que les structures conditionnelles restent courantes, le marché de Cork se prépare à une année active et stratégiquement importante. Au niveau national, l’activité est restée résiliente au troisième trimestre, avec un montant moyen des transactions atteignant 6,2 millions d’euros et un prix moyen par acre en hausse de 17 % sur un an pour atteindre 410 800 euros. De plus, 41 % des terrains vendus au troisième trimestre disposaient d’un permis de construire, contre seulement 12 % au trimestre précédent.

Le secteur résidentiel a représenté 77 % de toutes les transactions, un chiffre supérieur à la moyenne des cinq dernières années (66 %), suivi par les terrains à usage mixte (14 %). Dublin conserve la plus grande part de marché avec 54,4 millions d’euros (67 %). Savills note également que les mesures gouvernementales annoncées dans le budget 2024, notamment la réduction de la TVA sur les ventes d’appartements à 9 % et l’extension du programme de remboursement des droits de timbre pour le développement résidentiel, devraient soutenir la construction de logements en améliorant la viabilité des projets et en encourageant l’activité à travers le pays.

Après la vente du site CMP, la transaction la plus importante a eu lieu à Dublin, avec la vente de 55,9 acres (22,6 hectares) à Flemington Lane, Balbriggan, pour 20 millions d’euros. La troisième plus grande transaction concernait 97 acres (39,2 hectares) à Maynooth West, dans le comté de Kildare, vendus pour 15 millions d’euros. Malgré ces développements positifs, le rapport de Savills souligne un écart important entre le rythme actuel de construction de logements et l’objectif gouvernemental de 50 000 unités par an, cet écart étant particulièrement marqué dans les villes de province.