ce qui change en octobre 2025

Publié le 8 octobre 2025. Les propriétaires et futurs acheteurs doivent prendre en compte plusieurs changements importants en octobre 2025, concernant les taux d’usure, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), MaPrimeRénov’ et la taxe foncière.

• Baisse du taux d’usure pour les prêts immobiliers de 10 à 20 ans, et légère hausse pour les prêts de plus de 20 ans.
• Reclassification de 468 communes pour le PTZ, ouvrant potentiellement l’accès à davantage de primo-accédants.
• Réouverture de MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur, avec de nouvelles conditions et un nombre limité de dossiers acceptés.

Le mois d’octobre 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier, avec des ajustements significatifs qui impacteront les conditions d’emprunt et les aides à la rénovation énergétique. Ces modifications interviennent dans un contexte de marché en constante évolution, où l’accès au logement reste un défi majeur pour de nombreux Français.

Taux d’usure : un ajustement pour les emprunteurs

Depuis le 1er octobre et jusqu’au 1er janvier 2026, les taux d’usure applicables aux prêts immobiliers ont été revus. Pour les prêts sur une durée de 10 à 20 ans, le taux d’usure s’établit désormais à 4,71 %, en baisse de 0,32 point. En revanche, pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, le taux d’usure progresse légèrement, atteignant 5,09 %, soit une augmentation de 0,01 point.

Il est important de rappeler que le taux d’usure constitue un plafond légal : les banques ne peuvent pas proposer un prêt immobilier dont le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) dépasse ce seuil.

Prêt à Taux Zéro : un nouveau zonage pour plus d’opportunités

Le 30 septembre dernier, le nouveau zonage du PTZ est entré en vigueur. Ce réajustement a conduit au reclassement de 468 communes, selon un arrêté du 5 septembre 2025. Plus précisément, 64 communes ont été reclassées en zone A et 10 en zone A bis, tandis que 247 ont rejoint la zone B1 et 147 la zone B2. Parallèlement, 19 communes ont été déclassées dans une zone de tension inférieure.

Cette évolution est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, qui peuvent ainsi bénéficier du PTZ s’ils remplissent certaines conditions : ne pas avoir été propriétaires d’un bien immobilier au cours des deux dernières années et acquérir leur résidence principale. L’éligibilité au PTZ dépend également des ressources et de la composition du foyer. Pour évaluer votre situation, vous pouvez consulter une simulation de prêt immobilier.

MaPrimeRénov’ : le retour de la rénovation d’ampleur, mais avec des limites

Depuis le 30 septembre, il est de nouveau possible de soumettre des dossiers MaPrimeRénov’ pour des projets de rénovation d’ampleur. Cependant, le dispositif a été remanié. Seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés d’ici la fin de l’année 2025.

Les taux de subvention ont également été modifiés : 45 % pour les ménages aux ressources intermédiaires et 10 % pour les ménages disposant de ressources supérieures. De plus, le logement concerné par la rénovation devra être classé F, E ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le bonus de subvention de 10 % a été supprimé, et le plafond des dépenses éligibles a été abaissé à 30 000 € pour des travaux permettant de gagner deux classes au DPE, et à 40 000 € pour un gain de trois classes ou plus.

Taxe foncière : ne manquez pas les échéances

Les propriétaires ou usufruitiers d’un appartement ou d’une maison doivent régler la taxe foncière 2025 au mois d’octobre. Les dates limites de paiement sont les suivantes :

• Jusqu’au 15 octobre à minuit pour les montants inférieurs à 300 € : le paiement peut être effectué par virement sur le site des impôts, en espèces ou par carte bancaire chez l’un des buralistes partenaires du « paiement de proximité », par chèque adressé au Trésor public ou par titre interbancaire de paiement.
• Jusqu’au 20 octobre pour le paiement en ligne via le site impots.gouv.fr ou l’application impots.gouv. Les montants supérieurs à 300 € doivent être réglés en ligne ou par prélèvement mensuel à l’échéance.