Le marché immobilier marocain enregistre une reprise au deuxième trimestre avec une hausse de 11% des transactions et une progression des prix de 0,7%, malgré un net recul de l’activité en début d’année, selon les données publiées par Bank Al-Maghrib en partenariat avec l’ANCFCC.
L’immobilier n’a pas connu la relance espérée, mais affiche une évolution relativement stable, les professionnels anticipant la prolongation de cette tendance jusqu’à la fin de l’année et au début de 2027. D’après les chiffres de l’Indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib (BAM) en partenariat avec l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’activité a marqué un net repli au premier trimestre par rapport à la fin de l’année précédente, avec une baisse des transactions de -38,4% pour le résidentiel, de près de -46% pour le foncier et de -40,2% pour les biens professionnels.
Une reprise observée au deuxième trimestre 2026
Le deuxième trimestre a toutefois inversé la courbe avec une progression du nombre de transactions de 11% par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix ont augmenté de 0,7%, portés par une hausse de 1% des biens résidentiels. Driss Nokta, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), explique cette évolution par un climat initial d’attentisme.
2025 a été marquée par un attentisme affiché. La conjoncture économique tant nationale qu’internationale n’était pas propice. Les professionnels du secteur espéraient une reprise en 2026. Au début de l’année, le marché s’est orienté vers une tendance baissière avant de reprendre légèrement durant le second trimestre.
Driss Nokta, vice-président de la FNPI
Dans les zones à fort potentiel telles que Casablanca Finance City (CFC) à Casablanca ou Hay Ryad à Rabat, la demande dépasse largement l’offre, provoquant une flambée des prix à l’achat et à la location. Les nouvelles zones urbaines comme Dar Bouazza, Zenata et Bouskoura affichent quant à elles des indicateurs favorables avec une préférence marquée pour les appartements et les villas.
Dynamisme de l’immobilier professionnel et du logement social
Du côté des bureaux, les plateaux professionnels attirent de nombreux investisseurs, maintenant la confiance des professionnels pour les mois à venir. Le segment du logement économique et social présente également des perspectives prometteuses en raison du poids démographique de sa population cible. Le programme d’aide directe de l’État Daam Sakane a donné une impulsion significative à cette catégorie, franchissant la barre symbolique de 100.000 bénéficiaires avec un objectif de 200.000 d’ici 2028, date de fin du dispositif.
Néanmoins, certains demandeurs rencontrent des obstacles administratifs liés à leur inéligibilité ou à la frilosité des banques pour accorder des crédits. Ce programme a aussi favorisé l’émergence de petits et moyens promoteurs investissant dans de petites localités autrefois délaissées, créant ainsi de l’emploi et de l’investissement.
Le département de l’Habitat a identifié 33.189 douars abritant près de 4 millions d’habitants propices au développement de centres émergents pour réduire les inégalités régionales et la pression urbanistique, un secteur qui devrait s’accélérer avec les nouvelles dispositions ministérielles pour le logement rural.