Publié le 26 décembre 2025 à 23h03. Le marché immobilier colombien a connu une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 3,45 % en 2025, selon l’Indice de Valeur des Propriétés (IVP) publié par le DANE, l’institut national de statistiques. Cette évolution n’est toutefois pas uniforme à travers le pays, avec des disparités notables entre les villes.
- Manizales, Pereira, Popayán et Tunja ont enregistré les plus fortes hausses de prix, dépassant les 5 %.
- Douze villes ont vu leur valorisation immobilière progresser à un rythme inférieur à la moyenne nationale.
- Comparé à 2024, l’évolution des prix est plus marquée dans certaines villes, tandis que d’autres connaissent un ralentissement.
L’Indice de Valeur des Propriétés (IVP) du DANE permet de mesurer la variation moyenne des prix des biens immobiliers résidentiels dans les capitales colombiennes, à l’exception de Bogotá. Cet indicateur, selon l’institut, ne se substitue pas à une évaluation individuelle formelle, mais constitue une référence statistique précieuse pour appréhender les tendances du marché. Il reflète les évaluations commerciales des propriétés résidentielles et prend en compte les mises à jour cadastrales.
Dix des vingt-deux villes couvertes par l’IVP ont enregistré une augmentation supérieure à la moyenne nationale de 3,45 %. Manizales se distingue avec une hausse de 6,48 %, suivie de près par Pereira (5,97 %), Popayán (5,54 %), Tunja (5,35 %) et Armenia (5,19 %). Pereira (4,87 %), Sincelejo (4,54 %), Valledupar (4,27 %), Montería (4,06 %) et Villavicencio (3,77 %) ont également dépassé la moyenne nationale.
À l’inverse, douze villes ont affiché une progression plus modérée. Florence (3,06 %) et Ibagué (3,04 %) se situent en bas de l’échelle, suivies de Santa Marta et Riohacha (2,96 %). Neiva (2,91 %), Medellín (2,90 %), Cali (2,86 %), Barranquilla (2,79 %), Bucaramanga (2,78 %), Carthagène (2,69 %), Cúcuta (2,56 %) et Quibdó (2,23 %) ont également enregistré des augmentations inférieures à la moyenne.
En comparant les données de 2025 avec celles de 2024, on constate que douze villes présentent une variation plus importante qu’au cours de l’année précédente. Manizales affiche la plus forte augmentation, avec un gain de 2,95 points de pourcentage, suivie par Pereira (1,97 points) et Popayán (1,95 points).
Onze villes, en revanche, ont connu un ralentissement de leur valorisation par rapport à 2024. Les baisses les plus significatives en points de pourcentage ont été observées à Bucaramanga (-2,79 points), Florence (-2,42 points), Barranquilla (-2,03 points) et Neiva (-1,98 points).
Dans l’ensemble, l’IVP révèle une croissance modérée des valeurs immobilières en Colombie en 2025, avec des disparités régionales qui témoignent de la dynamique locale du marché et des processus de mise à jour cadastrale en cours dans les principales villes du pays.
Pour en savoir plus sur les quartiers les plus prisés de Medellín, consultez cet article. Si vous êtes éligible à des subventions pour l’acquisition d’un logement dans la région d’Antioquia, découvrez les conditions d’éligibilité et les modalités d’inscription. Enfin, pour une analyse plus approfondie de l’évolution des ventes de logements et des risques liés à l’inflation et aux taux d’intérêt, vous pouvez consulter ce rapport.