Palm Beach Gardens, Floride – L’équipe de dette de West Palm Beach + Northmarq, dirigée par David Gahagan et Chandler Kaye, a organisé avec succès le refinancement de 43 millions de dollars Oakbriok Center, un 243 350 pieds carrés. Bâtiments généraux situés au 11760, 11770 et 11780 UW Hwy 1 A Palm Beach Gardens, Floride.
NorthMarq a organisé un prêt fixe permanent au nom de l’emprunteur, une coentreprise entre MHCommercial Real Estate Fund (“MHCommercial”) de West Palm Beach, en Floride et Waterfall Asset Management (“Waterfall”), par une relation correspondante avec la plate-forme de prêt hypothécaire Banking Securities (CMBS). La transaction a été structurée sur un mandat de cinq ans.
“Les immeubles de bureaux les plus anciens et les contrats de location sur le terrain ne sont généralement pas acceptés par la plupart des prêteurs, mais l’emblématique Oakbriok Center a une histoire à succès qui a contribué à surmonter ces deux défis”, a déclaré Gahagan. “Cela a inclus le retour de deux places vacantes de 12 000 places carrées au cours des 6 derniers mois avec les locataires nationaux qui ont déménagé du centre de West Palm Beach.”
Construit en 1985, le centre d’Oakbriok comprend trois bâtiments situés sur 11,5 acres. Le complexe des bureaux de classe A comprend des parkings couverts, une gestion professionnelle sur place, un centre de fitness sur l’endroit exclusif avec des vélos de peloton, un équipement cardio et des douches, des terrasses privées empilées, des fenêtres du plancher de plafond, des paysages luxuriants, une cour et une vue de l’eau.
La propriété est à quelques minutes de la US Highway 1 et de l’Interstate 95, et est située près du centre de West Palm Beach. La propriété possède une proximité étroite de la nourriture et du shopping, notamment Legacy Place et Gardens Mall.
L’équipe MHCOMMERCAL / Waterfall a acquis la propriété, précédemment connue sous le nom de Golden Bear Plaza, en mai 2020, ce qui en fait l’une des plus grandes transactions immobilières commerciales achevées aux États-Unis au cours des premières étapes de la pandémie de Covid-19. L’équipe du MHC / Waterfall a maintenu Codman Nai / Merin Hunter à la tête de l’agent de la propriété et de la location. Depuis l’acquisition, ils ont réussi la mise en œuvre de mises à jour et d’améliorations en capital qui ont permis à l’équipe de location de Lesley Sheinberg, Jason Sundook et Neil Merin de conserver les locataires existants, d’attirer de nouvelles entreprises et d’augmenter considérablement les loyers lorsqu’ils ont signé plus de 145 000 pieds carrés de location neuve et renouvelée.
“Les immeubles du financement restent exigeants dans l’environnement actuel. Notre succès du refinancement du centre d’Oakbriok est un témoignage de la haute qualité de l’immeuble, de la force du marché du bureau du comté de la Floride du Sud / Palm Beach et de l’énorme travail que nos équipes de location et de gestion immobilière ont effectué et maintenu une valeur dans cette ressource”, a déclaré Jordanian Paul, un administrateur délégué de Nai Meuter Hunter. “Nous apprécions l’excellent travail accompli par l’équipe Northmarq, notre équipe juridique de fermeture et de Bowen et l’équipe de dette de la Deutsche Bank pour refinancer cette propriété du trophée.”
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