Publié le 2024-02-29 10:30:00. Des opérations significatives ont récemment remodelé le paysage des soins de longue durée aux États-Unis, avec la vente de portefeuilles d’établissements de soins infirmiers qualifiés et un financement important pour l’expansion d’une communauté de retraite innovante au Kansas.
- Un portefeuille de 172 lits de soins infirmiers qualifiés dans la région de Denver, Colorado, a été vendu à un investisseur immobilier, avec un nouveau bail conclu avec The Ensign Group.
- Une maison de retraite de 80 lits appartenant au comté de New York a été vendue après trois ans de négociations, assurant la continuité des soins pour les résidents.
- Meadowlark Hills, une communauté de retraite du Kansas, a obtenu plus de 53 millions de dollars (USD) pour financer un agrandissement de ses installations.
Dans la région métropolitaine de Denver, Evans Senior Investments (ESI) a orchestré la vente d’Edgewater Health and Rehabilitation à Lakewood et du centre de réadaptation de Sandalwood à Wheatridge. Cette transaction stratégique a impliqué l’acquisition du bien immobilier par un investisseur spécialisé et la signature d’un nouveau contrat de location avec The Ensign Group (Nasdaq : ENSG). ESI a souligné le potentiel d’amélioration des performances de ces établissements grâce à une augmentation du nombre de patients en réadaptation post-aiguë et à une réduction des coûts opérationnels grâce à des économies d’échelle.
L’opération a permis de créer une structure d’investissement sécurisée, bénéficiant à la fois au vendeur et aux résidents, en s’appuyant sur l’expertise d’un opérateur régional reconnu. Selon ESI, ce partenariat entre un investisseur institutionnel et un opérateur de premier plan a maximisé la valeur de la transaction.
Parallèlement, le comté de New York a finalisé la vente de sa maison de retraite de Plattsburgh, un établissement de 80 lits. Cette décision, prise en 2022, était motivée par les difficultés rencontrées par le comté pour assurer un personnel adéquat à l’établissement. Le Press Republican a rapporté que la vente a été approuvée par le Conseil de santé publique et de planification de la santé de l’État de New York en juin dernier. L’établissement a été acquis pour 5,5 millions de dollars (USD) par CLRNC Operating, qui possède déjà le centre de réadaptation et de soins infirmiers de Plattsburgh.
Les autorités du comté de Clinton ont insisté sur le fait que la vente visait à garantir la continuité des soins pour les résidents et la stabilité de l’emploi pour le personnel. Le président de l’Assemblée législative du comté, Mark Henry, a déclaré :
« Cette vente répond à un double objectif : assurer aux résidents des soins appropriés tout en prenant une décision financière responsable pour les contribuables. »
L’administratrice du comté, Christine Peters, a ajouté que cette transaction allège la pression financière sur le budget du comté tout en préservant les services essentiels. L’objectif principal était de maintenir les résidents dans leur communauté d’origine, assurant ainsi la pérennité de l’établissement.
Enfin, au Kansas, Meadowlark Hills, une communauté de retraite continue (CCRC) fondée en 1975, a obtenu un financement de 53,8 millions de dollars (USD) grâce à une émission d’obligations. Cette somme permettra la construction d’un nouvel immeuble d’appartements indépendants de 43 logements, ainsi que l’amélioration des infrastructures existantes, notamment un club-house, un centre de remise en forme et des espaces dédiés aux programmes de traitement du cancer, de la maladie de Parkinson et de la mémoire. Meadowlark Hills est reconnue pour son modèle de soins innovant, le « Health Care Household », et dispose déjà d’une liste d’attente de plus de 400 résidents potentiels.