Le marché de l’immobilier de bureaux à Nantes connaît un ralentissement marqué, avec une accumulation des offres de seconde main et des difficultés pour les promoteurs à lancer de nouveaux projets. Cette situation s’inscrit dans une tendance nationale, mais se manifeste particulièrement dans l’agglomération nantaise.
La demande placée, indicateur essentiel de la santé du marché immobilier d’entreprise, a diminué ces dernières années. Selon Ségolène Bianchi, directrice régionale chez CBRE, « la demande placée est en recul », avec une moyenne annuelle passant de 115 000 m² sur les cinq dernières années à 85 000 m² prévus pour la fin de l’année 2025.
Ces chiffres contrastent fortement avec les volumes de transactions enregistrés en 2021 (130 000 m²) et en 2022 (153 000 m²). Ce repli témoigne d’un contexte économique incertain et d’une adaptation des entreprises à de nouvelles pratiques de travail, notamment le télétravail.
Malgré ce contexte difficile, l’achèvement du quartier d’affaires EuroNantes, situé derrière la gare sud, apporte une nouvelle offre significative sur le marché. Ce projet ambitieux comprendra au total 600 000 m² de surface plancher, répartis équitablement entre bureaux, logements et services.
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