Le gouvernement considère une nouvelle taxe foncière nationale comme la première étape vers un bouleversement radical des droits de timbre et de l’impôt municipal.
Les discussions qui se déroulent au Trésor – révélées par The Guardian lundi – ont déjà provoqué beaucoup de débats et, peut-être inévitablement, conduit à un tollé dans certains trimestres. Nous considérons ici le fonctionnement du système actuel et comment il pourrait changer.
Qu’est-ce que, en termes simples, envisagent-ils?
Deux choses, essentiellement.
Premièrement, des sources ont déclaré que les responsables du Trésor examinaient initialement une nouvelle taxe potentielle qui remplacerait les droits de timbre sur les maisons occupées par le propriétaire.
Il serait payé par les propriétaires de propriétés d’une valeur de plus de 500 000 £ lorsqu’ils les ont vendus. Le montant payé serait déterminé par la valeur d’une propriété.
Un tel changement serait un gros problème car dans le système actuel, les droits de timbre sont payés par les acheteurs, pas les vendeurs. Cela pourrait être une plus grande préoccupation pour certaines personnes vivant à Londres, dans le sud-est et dans d’autres domaines où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés.
Deuxièmement, les responsables auraient également étudié si, après une taxe nationale, une taxe foncière locale pourrait alors remplacer la taxe du conseil à moyen terme.
Bien qu’une nouvelle taxe foncière nationale puisse en théorie être mise en œuvre au cours de ce parlement, la révision de l’impôt du conseil prendrait plus de temps et obligerait presque certainement le travail à gagner un deuxième mandat en 2029.
Comment fonctionne le droit de timbre et qu’est-ce qui ne va pas?
Vous devez payer une taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) – pour lui donner son nom complet – si vous achetez une propriété sur un certain prix en Angleterre et en Irlande du Nord. Il existe différentes approches de certaines taxes foncières au Pays de Galles et en Écosse.
Les taux de droits de tampon varient selon que quelqu’un est un premier acheteur et est recouvert de marches en fonction de la valeur de la propriété. Ils peuvent également varier à la suite de «vacances» de droits de timbre bénéficiant à certains acheteurs qui sont apportés de temps à autre.
Les tarifs ont changé en avril de cette année, et (à l’exception des acheteurs pour la première fois) où il s’agit de la seule propriété résidentielle que quelqu’un possède, la taxe est désormais nul jusqu’à 125 000 £, puis 2% sur la partie de 125 001 £ à 250 000 £ et 5% sur la portion de 250,001 £ à 925 000 £. Il y a alors deux autres bandes pour qu’il atteigne 12% sur la partie supérieure à 1,5 million de livres sterling.
Cependant, les économistes et autres ont longtemps critiqué le droit de timbre comme obsolète – SDLT est basé sur une taxe introduite pour la première fois en Angleterre en 1694 – et sans doute le plus grand obstacle au déménagement.
Paul Johnson, jusqu’à récemment le directeur de l’Institute for Fiscal Studies, a déclaré que de toutes les taxes prélevées à l’heure actuelle, les droits de timbre sur les maisons « avaient une assez bonne prétention pour être le lot le plus dommageable et le plus pernicieux ». Il a ajouté: «Plus vous vous déplacez souvent, plus vous payez d’impôt. Il s’affronte sur le marché du logement et, par extension, le marché du travail.»
Combien de timbres de timbres paient-ils généralement? La plupart des gens le paient-ils?
Le projet de loi moyen sur les droits de timbre est passé à 9 935 £, selon la recherche publiée plus tôt cette année par Coventry Building Society. Il était de 6 235 £ en 2014, selon ses données. Mais bien sûr, les montants individuels varient énormément.
On estime que la majorité des transactions immobilières – environ 60%-plus – sont affectées par le droit de timbre.
tableau des prix de la propriété
Dites-moi plus sur ce «remplacement» de tampon de timbre
Il a été suggéré qu’il serait payé par les propriétaires occupants sur des maisons d’une valeur de plus de 500 000 £ lorsqu’ils se vendent. Le taux serait fixé par le gouvernement central. Cette taxe ne remplacerait pas les droits de timbre sur les résidences secondaires.
À première vue, et sur la base des prix actuels de l’immobilier, un seuil de 500 000 £ signifierait que la majorité des personnes vendant leur maison échapperaient à la nouvelle taxe. Le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni est de 272 664 £ ou 298 237 £, selon que vous croyez que les dernières données de Nationwide ou d’Halifax.
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Mais de la chance si vous êtes à Londres: selon les dernières données de Halifax, le prix moyen des logements dans la capitale est de 539 000 £.
Le Guardian a indiqué que la nouvelle taxe (si cela se produit) n’affecterait qu’environ un cinquième des ventes de biens.
Stephen Perkins, le directeur général de The Home Loans Broker Yellow Brick Mortgages, a déclaré: «Financièrement, à moins que la taxe foncière ne soit ridiculement élevée, cela augmentera moins d’argent que les droits de timbre, car moins de maisons seront affectées.»
Il a affirmé: «Au départ, les vendeurs ne feront que le transformer en prix demandés, envoyant [property] les prix.
Des sources ont indiqué que les responsables du Trésor se sont en partie appuyés sur les conclusions d’un rapport de 48 pages de The Centre-droite Thinktank, qui a été publié en août de l’année dernière.
Cela a présenté l’idée d’une taxe annuelle de 0,54%, avec un supplément de 0,278% sur la partie de toute valeur dépassant 1 million de livres sterling, qui, selon elle, «augmenterait le même montant que le droit de timbre». La taxe ne serait perçue que sur les propriétés d’une valeur de 500 000 £ et plus, et uniquement sur la partie de la valeur supérieure à 500 000 £. Le Thinktank a proposé que le montant global dû serait payé lorsque la propriété est finalement vendue, mais quiconque avait déjà payé des droits de timbre lors de l’achat de sa maison ne serait pas invité à payer cette taxe en plus.
Qu’en est-il de cette idée de se débarrasser de la taxe du conseil?
L’impôt du conseil a été décrit comme «un système profondément brisé» et, dans son rapport, a déclaré que la façon dont cela fonctionnait signifiait «une maison moyenne à Blackpool contribue davantage au sac à main public qu’à un manoir à Kensington».
Les bandes fiscales du Conseil en Angleterre sont toujours fixées en utilisant la valeur des propriétés à partir du 1er avril 1991, allant de la bande A, pour des maisons d’une valeur allant jusqu’à 40 000 £, à la bande H, pour ceux d’une valeur de 320 001 £ et plus. Le système de financement du gouvernement local est différent à travers le Royaume-Uni.
L’impôt moyen du Conseil D de la bande D par les autorités locales en Angleterre pour 2025-2026 était de 2 280 £ – une augmentation de 109 £, ou 5%, sur le chiffre 2024-25 de 2 171 £.
L’idée d’un nouveau prélèvement immobilier annuel local pour remplacer la taxe du conseil a également été proposée par la procédure. Ce plan – pour une «taxe foncière proportionnelle locale» – entraînerait les propriétaires, plutôt que les résidents, d’une propriété d’une valeur pouvant aller jusqu’à 500 000 £ payant différents taux d’impôt en fonction de la valeur de la maison. Ils paieraient un minimum de 800 £ par an. Un taux de 0,44% «augmenterait le même montant de revenus que la taxe du conseil», indique le rapport.
Que disent les gens de tout cela?
L’alliance des contribuables aurait déclaré: «Si ces rapports sont vrais, les contribuables sont confrontés à une taxe sur la richesse à tout autre nom.»
Craig Fish, le directeur du courtier hypothécaire Lodestone, a déclaré qu’il craignait qu’un tel bouleversement empêcherait les gens de vendre ou de déménager à la maison, en particulier dans les zones de grande valeur. « Le résultat est dans l’ensemble des revenus dans l’ensemble », a-t-il déclaré.
Cet article a été modifié le 20 août 2025 pour préciser que la taxe foncière nationale proposée par le Thinktank en provenance serait annuelle, bien que payée lorsque la maison a été vendue; et que quiconque avait déjà payé des droits de timbre ne serait pas tenu de payer cette nouvelle taxe.