Visant à éviter une bataille juridique coûteuse, Berkeley est Prévoyez de faire une pause L’interdiction des algorithmes pour définir le loyer deux mois après que RealPage, l’une des sociétés visant l’ordonnance, a déposé une cause fédérale contre la ville.
Le conseil municipal devrait voter mardi pour reporter la date d’entrée en vigueur de la loi jusqu’en mars 2026.
« Le différend suspendu représentait des coûts importants pour la ville », a écrit le procureur de la ville Farimah Brown en relation avec le conseil. « L’action pourrait … aider à faciliter une résolution qui pourrait réduire les coûts de contrôle de la ville sur le sujet. » Il a déclaré que RealPage a provisoirement accepté d’arrêter la cause si la ville abroge la commande ou retarde la demande.
Alfred Twu, commissaire de la Berkeley Housing Advisory Commission, qui a parrainé l’ordonnance, a déclaré qu’il pensait que le retard de la mise en œuvre pourrait aider la ville à équilibrer son budget tout en essayant de fermer un déficit de 27 millions de dollars.
L’article est répertorié dans le calendrier du consentement du 24 juin du Conseil, un ensemble de questions de routine généralement approuvées en un seul vote sans discussion.
L’ordonnance est passée 8-1 en mars, interdit aux propriétaires d’utiliser un logiciel algorithmique pour fixer ou recommander des prix de location ou gérer des lieux vacants dans les propriétés résidentielles. Il devait entrer en vigueur le 24 avril, mais RealPage basé au Texas a poursuivi la ville le 2 avril, affirmant que l’interdiction viole ses droits du premier amendement. La ville a ensuite accepté de soutenir temporairement l’interdiction.
L’ordre de Berkeley est l’une des actions les plus agressives prises par un gouvernement local pour diriger les plateformes logicielles qui Les critiques disent qu’ils ont permis aux propriétaires de frapper et augmenter les locations.
La plate-forme RealPage – utilisée par les propriétaires de grands propriétaires pour analyser les tendances des loyers et recommander des prix – est au centre de nombreuses causes juridiques au niveau national, y compris une affaire fédérale fédérale présentée par le ministère américain de la Justice des États-Unis, le procureur général de Californie et de nombreux autres États.
Dans sa cause contre Berkeley, RealPage affirme que l’ordonnance limite illégalement la capacité de la société à communiquer les recommandations sur les prix basées sur les prix et est basé sur la « désinformation ». La société fait valoir que les propriétaires qui utilisent ses outils maintiennent la pleine discrétion par rapport aux prix et que les loyers croissants sont dus à une carence en logement, et non à un logiciel.
Les responsables de la ville, les partisans des locataires et du ministère de la Justice ont soutenu les montants du logiciel de fixation algorithmique des prix. Le client de RealPage comprend d’énormes propriétaires qui supervisent collectivement des millions d’unités aux États-Unis, une note de service de la Commission consultative du logement de Berkeley, soutenant l’ordonnance, a fait écho au dossier du DOJ contre RealPage, qui soutient l’algorithme de la société combinant des informations confidentielles d’informations de chaque société de gestion immobilière de manière à ce que les RA sur les propriétaires aient à l’obtention de la concurrence. Cela équivaut à la collusion de prix illégaux similaires au cartel, ont indiqué les ministères.
Dans la cause, le MJ a indiqué les mots des gestionnaires de RealPage sur la façon dont leur produit maximise les prix des propriétaires. Un manager a déclaré: « Il y a un plus grand bien chez tous ceux qui essaient essentiellement de rivaliser les uns contre les autres d’une manière qui maintient réellement l’ensemble de l’industrie ».
Un rapport de la Commission consultative pour le logement de la construction a révélé que six principales sociétés immobilières nommées en actions légales par rapport au logiciel ont plus de 1 300 appartements dans la ville.
Le membre du conseil Mark Humbert, qui a exprimé le vote solitaire contre l’interdiction en mars, a déclaré pour le moment qu’il serait difficile de postuler et ne ferait pas grand-chose pour faire face à la question sous-jacente du logement. RealPage a fait des sujets similaires, accusant des villes comme Berkeley de déviation de la faute des loyers de ciblage des fournisseurs de technologies.
TWU a observé que, comme de nombreux locataires de Berkeley sont des étudiants ayant des contrats de location qui se déroulent généralement à la fin du printemps, retardant l’ordonnance jusqu’en mars prochain, il est peu probable qu’ils aient un grand impact à court terme sur le marché locatif.
Berkeley est la première ville à être poursuivie par RealPage, bien que des interdictions similaires aient été adoptées à San Francisco, Philadelphie et Minneapolis et la législation pour réglementer les prix algorithmiques est inférieur considération en sacrement.
Photo du premier étage: Ximena Natera, Berkeleyside / Catchel local