Le «plan de gestion de la dette des familles» du gouvernement (mesures immobilières du 27 juin), les réglementations de prêts à haute résistance, les prix élevés et la baisse des prix des cartes ont été combinés et les personnes qui ont du mal à préparer la vente d’appartements disposent des droits préalables. Même les appartements de Mapo -gu, Soul, où le taux de concurrence d’abonnement a atteint des centaines de un, arrive sur le marché en tant que « MAPI » (le même prix que le prix de vente). Au cours du second semestre de cette année, les salaires du marché immobilier augmenteront et la vente des droits de vente sera également gelée.
Ventes de l’appartement de trading à droite de Séoul
Selon le système de transaction réel du ministère de la Terre, les infrastructures et les transports sur le 2e, 353 appartements d’âme ont été échangés à la fin du mois dernier. Il était 2,6 fois plus élevé que l’an dernier (131 cas).
Le droit à la vente est le droit de remporter l’abonnement à l’appartement et seulement 10% du contrat initial seront payés et, par conséquent, le paiement moyen et le solde seront payés par le biais de prêts. Un concept similaire, le droit d’occuper une résidence, est le droit de permettre aux propriétaires fonciers existants de se déplacer vers de nouveaux appartements dans les projets de réaménagement et de reconstruction. Les droits de pré-salaire peuvent être échangés relativement simplement lorsque le prix de vente est libéré, mais la comparaison des prix est difficile car il est nécessaire de vérifier les droits des membres dans les transactions.
La majeure partie du volume des ventes d’âmes n’était que de 22 cas et 17 cas en 2021 et 2022, respectivement. En effet, le district surchauffé est limité à 5 à 10 ans et à la revente des droits de revente de 6 mois à 3 ans. Depuis lors, les zones de réglementation sont limitées aux districts de Gangnam 3 (Gangnam, Seochho, Songpa -Gu) et Yongsan -Gu, et la quantité de transactions dans l’âme est passée à 224 cas en 2023 et 445 l’année dernière.
Récemment, le marché pré-sale a changé son humeur du passé, lorsque des dizaines de millions de centaines de millions de dollars. En effet, la «mobseau» ou le «mafi» du gouvernement (moins de prix) est épuisée en raison des règles de prêt à haute intensité du gouvernement. La zone exclusive de 59m2 de Mia -dong, Mia -dong, Gangbuk -Gu, a été vendue pour 760 millions de victoires, similaire à ce mois. La zone de vente de 84m2 dédiée à Moaelga Treview, Guro -Gu, Guro -Gu, a été vendue pour 1,2 milliard de KRW, moins que le prix de vente existant (10,9 milliards de KRW).
Même les propriétaires de Mapo et des chanteurs ne peuvent pas trouver l’équilibre
Le guide résidentiel populaire comme Mapo et Songpa ne fait pas exception. Gongdeok -ong, Mapo -gu, « Mapozai Hillstate Racels » a été échangé dans neuf cas seulement. Parmi ceux-ci, les droits pré-sale 84㎡ ont été échangés à 1,72 milliard de victoires, ce qui est un « gras », et est devenu un sujet brûlant. Le complexe est populaire en juillet de l’année dernière, avec le taux de concurrence moyen (basé sur 84㎡) de 276,3: 1.
Le 106㎡ dédié à « Jamsil the Shop Ruben » dans Songpa -gu, Songpa -Gu, a également changé en 1,96 milliard de victoires, ce qui est similaire au prix de vente (1,93 milliard de victoires). Garak -dong « The Sharp Songparumista » La zone de vente exclusive de 99m2 a récemment été échangée à 2,2 milliards de W et vendu à un prix de 20 millions conquis par rapport au prix de vente.
Après les mesures immobilières du 27 juin, les prêts de solde sont limités à un maximum de 600 millions de victoires et les gagnants de l’abonnement qui manquent de montant d’argent sont pressés de vendre le droit de vendre. Même les complexes qui peuvent faire de nombreux bénéfices sur le marché lorsqu’ils transfèrent également qu’il n’y a pas beaucoup de cas de gagnants sur le marché, car les gagnants sont difficiles à collecter des fonds. En effet, il n’est pas facile de collecter de l’argent pour plus d’un milliard de victoires, à l’exclusion de la limite de prêt supérieure de 600 millions de victoires.
Ceux qui manquent de fonds parmi les gagnants qui ont été vendus des appartements devraient poursuivre l’atmosphère d’élimination du droit de disposer du droit de se rendre même s’ils renoncent ou perdent de l’argent. Kim Ji -Yeon, chercheur principal au R114, a déclaré: « Il est difficile de réaliser des bénéfices avec seulement un dépôt car le passé est bloqué car le passé est bloqué par la location du loyer ».
Kwon IL -IL, chef de l’équipe de recherche sur les informations immobilières, a déclaré: « Les droits de vente devraient être hérités, mais les vendeurs et les acheteurs ont de nombreuses restrictions de prêt, donc l’ajustement des prix sera inévitable ».
Journaliste shim eun -ji