John Cleary Developments achète les anciens bureaux d’Apple à Cork City

Publié le 15 janvier 2024. Le complexe de bureaux Half Moon Street, situé en plein cœur de Cork, a été acquis par la société de développement JCD pour environ 30 millions d’euros, avec un plan de modernisation de 5 millions d’euros pour attirer de nouveaux locataires.

• JCD a finalisé l’achat du bâtiment auprès de Kennedy Wilson.
• Un investissement de 5 millions d’euros est prévu pour moderniser les espaces de bureaux et améliorer leur performance énergétique.
• Des négociations sont en cours avec plusieurs entreprises pour occuper les locaux, avec un premier emménagement prévu mi-avril.

La société de développement immobilier et d’investissement basée à Cork, John Cleary Developments (JCD), a annoncé l’acquisition du complexe Half Moon Street. Cette transaction, conclue hors marché, s’élève à environ 30 millions d’euros. JCD s’engage à injecter 5 millions d’euros supplémentaires pour transformer les bureaux vacants et les rendre plus performants sur le plan énergétique.

Selon les informations disponibles, JCD a déjà conclu un accord pour un étage et est en pourparlers avancés avec plusieurs entreprises intéressées par les autres niveaux. Les premiers occupants devraient pouvoir emménager dès la mi-avril. Le bâtiment, qui avait précédemment accueilli les bureaux européens d’Apple avant leur déménagement en 2021 vers le nouveau complexe de BAM/Clarendon à Horgan’s Quay, bénéficiera d’une rénovation complète.

Kennedy Wilson, une société d’investissement immobilier mondiale, avait acquis le bâtiment en 2019 auprès d’O’Callaghan Properties pour 36,3 millions d’euros. Le complexe, qui combine commerces et bureaux, comprend notamment le magasin phare de la pharmacie Boots à Cork, ainsi que les boutiques Matthews (vêtements de plein air), Koppers (coiffure) et le cabinet d’avocats MDM Solicitors. Ces locataires ne sont pas concernés par la vente.

Les travaux de modernisation, d’un coût de 5 millions d’euros, comprennent la rénovation complète de l’espace de réception et des salles de réunion au rez-de-chaussée, la modernisation des halls et des toilettes aux étages supérieurs, la création d’un nouvel atrium permettant de diviser les étages en espaces de 5 000 à 12 000 pieds carrés (environ 465 à 1 115 mètres carrés), et l’aménagement d’une terrasse accessible à tous les occupants, avec vue sur la rivière au quatrième étage. La superficie totale des bureaux est de 54 000 pieds carrés (environ 5 017 mètres carrés), avec des plateaux pouvant atteindre 18 000 pieds carrés (environ 1 672 mètres carrés).

Un sous-sol inutilisé de plus de 20 000 pieds carrés (environ 1 858 mètres carrés) fait également l’objet de discussions avec des parties intéressées, en vue de le transformer en espace dédié au commerce de détail, aux loisirs ou aux activités artistiques. Sa hauteur sous plafond, de plus de 4,5 mètres, en fait un lieu particulièrement adapté à ces usages.

« Nous sommes ravis de confirmer l’acquisition du bâtiment Half Moon, idéalement situé au bord de la rivière, au cœur du centre-ville de Cork. »

Porte-parole de JCD

Le porte-parole de JCD a également souligné que les travaux de modernisation permettront de faire du bâtiment un espace de bureaux de premier plan, améliorant ainsi l’expérience des occupants. Il a précisé que le portefeuille de bureaux existant de JCD est actuellement entièrement loué et que l’offre d’espaces de bureaux de qualité A disponibles dans le centre-ville est limitée. La possibilité de proposer des espaces de tailles variées, à partir de 5 000 pieds carrés (environ 465 mètres carrés), entièrement équipés et dans un emplacement privilégié, rend le bâtiment attractif pour un large éventail d’entreprises.

À ce jour, JCD a développé 1,25 million de pieds carrés (environ 116 000 mètres carrés) de bureaux à Cork. La dernière acquisition sur Half Moon Street et Lavitt’s Quay, développée par O’Callaghan Properties et achevée en 2010, s’étend sur plus de 115 000 pieds carrés (environ 10 700 mètres carrés).

Le bâtiment, conçu par Wilson Architecture, se distingue par sa façade entièrement vitrée et s’intègre harmonieusement à la Crawford Art Gallery, dont un projet de rénovation de 93 millions d’euros – un coût triplé par rapport à l’estimation initiale – a récemment débuté, avec une réouverture prévue pour Noël 2028.

Le site Half Moon Street a connu différentes affectations par le passé, notamment en accueillant la société de services électriques d’Arthurs, ainsi que le garage et le magasin de journaux du Cork Examiner/Evening Echo. OCP l’a développé en 2009, en parallèle de son projet commercial et résidentiel Opera Lane sur Academy Street et St Patrick’s Street.

En 1933, le boxeur de Cork Jack Doyle a été célébré lors d’un défilé mémorable dans Half Moon Street, à bord d’un poney et d’une calèche, après sa performance à l’Opéra.