Publié le 1er janvier 2026. Après une année de restrictions, le marché du crédit immobilier en Corée du Sud se desserre. Les principales banques du pays reprennent progressivement les prêts hypothécaires, les crédits à la consommation et les refinancements, répondant ainsi à une demande contenue.
- Les banques KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori et IBK Industrial Bank of Korea ont annoncé la reprise de divers types de prêts à partir du 2 janvier.
- La reprise de l’assurance hypothécaire, qui permet d’augmenter le montant des prêts, est un élément clé de ce dégel.
- Les banques mettent en place des limites et des contrôles pour gérer la reprise des prêts de manière prudente.
Les prêts aux ménages, fortement réglementés ces derniers mois en raison de mesures gouvernementales comme celles du 15 octobre et de la gestion des flux financiers de fin d’année, vont donc connaître un certain répit. KB Kookmin Bank a été la première à annoncer la reprise des refinancements hypothécaires, des crédits à la consommation et des prêts jeonse (un système de caution locative spécifique à la Corée du Sud) suspendus depuis le 24 novembre dernier. La vente de certains produits de crédit, interrompue mi-novembre, est également autorisée, de même que les nouvelles souscriptions à l’assurance hypothécaire.
Cette assurance, souscrite lors de l’obtention d’un prêt immobilier, constitue une garantie permettant d’accéder à un financement supplémentaire même en cas de location du bien hypothéqué. Elle prend en compte les petites cautions de loyer versées par le locataire avant la banque en cas de saisie. Sans cette assurance, le plafond du prêt est réduit d’un montant équivalent à cette caution locative, qui varie entre 25 et 55 millions de wons (environ 18 000 à 39 000 euros) selon les régions. L’assurance permet donc d’augmenter le montant empruntable.
Shinhan Bank suivra également le mouvement à partir du 2 janvier, en rétablissant les services de prêts hypothécaires et de location, ainsi que l’assurance hypothécaire, via ses conseillers en prêts. Cependant, la banque prévoit d’imposer des limites au recrutement de nouveaux clients par ces conseillers et de surveiller les volumes de prêts accordés mensuellement. Un responsable de Shinhan Bank a déclaré : « Nous maintenons notre politique d’approvisionnement axée sur l’utilisateur final, tout en gérant les prêts accordés par les conseillers de manière mensuelle. »
Hana Bank accepte également les demandes de prêts hypothécaires, y compris celles liées aux fonds de stabilisation des moyens de subsistance, à partir du 2 janvier. Les demandes de dépôt en personne, qui avaient été suspendues, devraient reprendre ce mois-ci une fois les mises à jour informatiques terminées. Woori Bank, quant à elle, lèvera à compter du 2 janvier la limite de vente de 1 milliard de wons (environ 710 000 euros) par succursale pour les produits de prêts immobiliers, une restriction mise en place en octobre dernier. Cette mesure permettra aux agences de reprendre une activité de prêt normale après deux mois de restrictions.
Enfin, IBK Industrial Bank of Korea reprendra également les prêts hypothécaires et les prêts de fonds de location par l’intermédiaire de ses avocats de prêts à partir du 2 janvier. Les prêts de location conditionnels à la cession des maisons en propriété seront également pleinement autorisés. Le refinancement des prêts jeonse sera de nouveau possible, en agence et à distance.
Le journaliste Ahn Tae-ho [email protected]