Riyad: L’Arabie saoudite a réécrit le livre de règles sur qui peut posséder des terres à l’intérieur de ses frontières. Il est considéré comme une décision audacieuse avec beaucoup d’argent sur la ligne. Pour la première fois, le Royaume permettra aux étrangers, notamment des particuliers, des sociétés et des entités diplomatiques, d’acheter des biens à travers le pays dans de nouvelles conditions publiées dans l’UMM Al-Qura Gazette le 25 juillet.
Bien que la nouvelle législation entrera en vigueur en 180 jours, les implications s’effondrent déjà dans les milieux immobiliers et d’investissement.
Le plus gros titre? Les étrangers peuvent désormais acheter légalement une propriété en Arabie saoudite, mais les villes saintes jumelles de Mecque et de Médine restent principalement interdites. Sacrés pour les musulmans du monde entier, les villes continueront d’appliquer des restrictions qui empêchent la plupart des non-musulmans de posséder des biens immobiliers dans leurs limites.
Nouvelle ère pour la propriété
Cette loi marque un virage net des règles antérieures, où la propriété étrangère était rare et étroitement contrôlée. Maintenant, ces deux villes pourront posséder une propriété résidentielle tant qu’elle est en dehors des zones restreintes. Il doit également être pour un usage personnel uniquement.
D’un autre côté, les entreprises étrangères ont eu un accès beaucoup plus large. Ils peuvent acquérir une propriété n’importe où dans le royaume pour soutenir les opérations, que ce soit pour les bureaux ou le logement des employés. Les ambassades et les organisations internationales seront également autorisées à acheter des biens immobiliers pour un usage officiel, à condition qu’ils garantissent le feu vert du ministère saoudien des Affaires étrangères.
Une clause suscitant des intérêts particuliers implique le type de propriété autorisée. La loi couvre les droits d’usufruit (la possibilité d’utiliser et de bénéficier de biens), de baux et d’autres intérêts juridiques en propriété.
Tout cela fait partie du plan Vision 2030 de l’Arabie saoudite, un programme de transformation visant à diversifier l’économie et à attirer des capitaux étrangers dans des secteurs comme le tourisme, la finance et l’immobilier.
Les villes religieuses restent gardées
Il n’y a pas d’ambiguïté sur Makkah et Madinah. La nouvelle loi continue de les protéger de la propriété extérieure à grande échelle. Seuls les musulmans peuvent posséder des biens là-bas et uniquement dans des conditions clairement spécifiées. Quel que soit le statut ou le pouvoir d’investissement, les non-musulmans restent exclus.
Pour le reste du royaume, les investisseurs étrangers auront plus de latitude, mais les zones ouvertes à la propriété seront définies par le gouvernement saoudien. Ces zones viendront avec des limites claires sur la quantité qui peut être détenue et pendant combien de temps.
Enregistrement désormais obligatoire
Les étrangers qui cherchent à acheter des terres ou des bâtiments doivent enregistrer leurs avoirs au registre national de l’immobilier de l’Arabie saoudite. Sans cela, la propriété n’est pas légalement reconnue.
La loi établit également des frais de transfert allant jusqu’à 5% pour les transactions immobilières impliquant des acheteurs étrangers. Et si quelqu’un essaie de jouer avec les règles, disons, en soumettant de faux documents ou en cachant leur identité, les conséquences seront raides.
Une amende pouvant aller jusqu’à 10 millions (environ 2,67 millions de dollars) peut être infligée. Dans les cas graves, le gouvernement peut forcer la vente de la propriété. Après des déductions légales, l’argent va directement à l’État.
La surveillance proviendra d’un nouveau comité en vertu de la Autorité générale de l’immobilier, qui a le pouvoir d’enquêter et de pénaliser les contrevenants. Les propriétaires qui se sentent lésés par une décision de comité auront 60 jours pour déposer un appel devant les tribunaux administratifs de l’Arabie saoudite.
Propriétaires existants et citoyens du CCG
Pour ceux qui possèdent déjà une propriété, il y a de bonnes nouvelles. Tous les droits de propriété étrangers acquis avant cette loi restent valides et protégés.
Fait intéressant, la loi soulève également une interdiction de longue date des citoyens du Conseil de coopération du Golfe (GCC) de posséder des biens à Makkah et à Madinah. Ils seront désormais traités comme les autres étrangers, une décision qui simplifie les distinctions juridiques et comble les lacunes plus anciennes.
Qu’est-ce qui va suivre?
Bien que la loi de base soit terminée, les petits caractères sont toujours en préparation. Le gouvernement prévoit de publier des réglementations exécutives dans les six mois pour expliquer comment les règles seront mises en œuvre et quelles régions relèveront des zones de propriété. Cette prochaine étape sera cruciale pour les investisseurs qui attendent les détails avant de s’engager.
Un étranger peut-il acheter une propriété n’importe où en Arabie saoudite maintenant? Non. Les étrangers ne peuvent acheter que dans des zones désignées. La Mecque et la Médine restent principalement restreintes, en particulier aux non-musulmans.
Quels types de droits de propriété sont autorisés? La loi comprend la pleine propriété, les droits de location et l’usufruit, le droit d’utiliser la propriété sans le posséder.
Que se passe-t-il si un étranger enfreint les règles de propriété? Les contrevenants peuvent faire face à des amendes jusqu’à 10 millions de SAR et le gouvernement peut saisir et vendre la propriété, envoyant un produit à l’État.
Cette loi peut sembler être juste un autre réglementation, mais dans la poussée plus large du Royaume pour la modernisation et l’investissement étranger, il est considéré comme un changement sismique. C’est un message pour les investisseurs mondiaux que l’Arabie saoudite ouvre ses portes mais pas toutes.
