Une maison familiale, un document manuscrit non d’un signal et la mémoire d’une loterie tenue il y a des décennies dans la salle de la maison. Avec ces éléments, il commence une affaire qui s’est terminée au tribunal et dont La peine vient de délivrer la Cour provinciale de Ávila.
L’une des filles d’un mariage décédé a déclaré que ses parents, dans les années 90, avaient distribué son héritage parmi les descendants. Selon sa version, La propriété avait déjà été affectée Les enfants dans une distribution et l’écriture informels, mais le reste des frères n’était pas d’accord.
La Cour provinciale était claire: Sans acte public, il n’y a pas de don valide de détenue légalementLa maison en question doit donc être considérée comme faisant partie de la masse héréditaire.
Distribution héréditaire non formalisée sans acte public
Les parents sont allés comme des marchandises à distribuer un logement urbain et un compte courant Avec un peu plus de 30 000 euros. C’est alors que l’un des héritiers a présenté une opposition à l’inventaire proposé, affirmant que Les marchandises avaient déjà été divisées des années plus tôt.
Comme preuve, il a contribué avec un document écrit à la main pour l’une de ses sœurs où les lots qui seraient affectés dans ce casting étaient détaillés. Le problème est que Le document ne contenait pas la signature des parents ou d’autres frères, et il n’était pas daté. Aucun acte public ne devait non plus le formaliser. L’héritage n’avait donc pas été officialisé ou produit des effets juridiques valides.
Quelle valeur un manuscrit a-t-il sans signatures dans un processus d’héritage?
Une note manuscrite, sans date ni signature de tous les héritiers (beaucoup moins que les parents), a un Valeur probante très faible. Aux yeux de la cour, c’est un document unilatéral Aucune force de liaison. Afin qu’il puisse être pris au minimum, il devrait avoir la signature de chaque impliqué, avoir une date et, même ainsi, ne remplacera jamais un acte public, surtout lorsque nous parlons de propriétés.
L’importance de l’acte public dans le don de l’immobilier
Les juges de première instance et d’appel ont clarifié: Sans acte public, il n’y a aucune mention de don valide d’une propriété. Cette exigence, collectée dans Article 633 du code civilC’est une exigence légale essentielle pour équiper la transmission.
Le tribunal a souligné qu’il ne serait même pas admis au document privé comme test suffisant. Il n’y avait pas de signatures, ni de date, ni de preuve du consentement de toutes les parties. Par conséquent, et pour plus que pendant leur temps, les parents avaient exprimé une bonne volonté, la loi n’a pas protégé un transfert de propriété qui n’a pas suivi le Cauce légal écurie.
Que dit exactement l’article 633 du code civil?
Cet article souligne que sans acte public, vous ne pouvez pas parler de don. Peu importe que tout le monde se souvienne de lui comme ceci: ne pas avoir formel, Le don n’existe pas à des fins juridiques.
Partition dans la vie et volonté: les exigences qui doivent être remplies
Il existe des voies juridiques pour distribuer des marchandises dans la vie, mais certaines conditions doivent être respectées. Lui Article 1056 du code civil Il permet aux parents de distribuer leur héritage avant la mort, à condition que cette partition soit ratifiée dans un testament ultérieur. Dans ce cas, à aucun moment ne mentionne la partition présumée des années 90.
De plus, plus tard, l’un des parents a désintégré la fille qui a défendu l’existence de la distribution. À la lumière de ces faits, la Cour provinciale d’ávila l’a conclu Efficacité à un casting qui n’était ni formalisé ni confirmé Dans Will.
Patrimoine indivis et avec des effets juridiques complets
La phrase ne laisse aucun doute. Les logements doivent être intégrés dans l’inventaire de l’héritagecomme le solde existant sur le compte bancaire à la date du décès. Il n’y a aucun endroit pour considérer l’existence d’un don précédent ou d’une partition valide chez les enfants. En outre, lorsque toutes les demandes du demandeur ont été licenciées, le tribunal a imposé les côtes de la procédure à laquelle l’appel a été présenté.
Pouvez-vous légaliser un casting informel des années après la mort?
Une fois Le défunt est décédé, il n’est pas possible d’accorder un acte de don En son nom, ni «validation» un don verbal ou informel. Que peut-il être fait – Si tous les héritiers, je suis d’accord C’est pour formaliser l’acte de partition et de successionRespecter les droits de succession mutuels.
Que se passe-t-il si un héritier n’est pas d’accord avec un casting non formalisé?
Il suffit d’un héritier de contester cette distribution informelle pour cesser d’avoir des effets juridiques. À ce moment-là, il sera nécessaire de commencer Procédure judiciaire de la partitionEt il reviendra au point de départ: déterminer les activités, la valeur et les droits de chaque héritier selon la loi, comme si cette distribution n’avait jamais existé.
Un casting verbal parmi les héritiers peut-il éviter de tester si tout le monde le respecte?
Oui, En pratique, vous pouvez l’éviterÀ condition que tous les héritiers soient d’accord, il n’y a pas de mineurs ou de personnes ayant une capacité judiciaire modifiée et l’harmonie familiale est maintenue. Un pacte verbal peut permettre l’utilisation ou la jouissance des marchandises sans avoir immédiatement besoin de formalisation, à condition que personne ne le mette à l’épreuve.
Maintenant, d’un point de vue juridique, ce type d’accords Il n’y a pas assez de validité légaleSurtout s’ils comprennent des propriétés, car ils ne vous permettent pas d’enregistrer les prix dans le registre immobilier ou les subventions exécutives.
De plus, un pacte verbal N’empêche aucun héritier –Même des années plus tard Il peut exercer votre droit de réclamer votre partie légitimecommence une action Division judiciaire de l’héritage ou défier le casting en raison du manque de forme.
Par conséquent, bien qu’il ne soit pas obligatoire d’aller devant le tribunal, il est fortement recommandé Formaliser tout casting par un acte publicNon seulement pour garantir la certitude juridique, mais aussi pour que le prix produise des effets complets contre des tiers.
Que doit inclure un acte public afin qu’un don de propriété soit valide?
L’acte public doit clairement refléter le identité du donateur et du donateurLE Description complète de la propriétéavec référence cadastrale et enregistrement, son valeurcomme possible charges ou conditions imposer le donateur, ainsi que Exprimer la volonté donner (l’esprit à être accordé) et le acceptation du donateur, qui peut être fait dans le même acte ou dans un autre. Cette loi, en plus d’aller à un notaire, est nécessaire pour enregistrer la propriété dans le registre des biens.
Conséquences de l’acceptation du don d’une propriété sans document public
Accepte le don d’un bâtiment sans acte public ne produit pas d’effets juridiquesBien qu’il existe un accord entre les parties. Le donateur ne peut pas enregistrer la propriété dans le registre de la propriété ou disposer légalement pour le vendre, l’hypothèse ou la transmettre. Le don ne sera pas existant au niveau juridiqueEt la propriété continuera d’intégrer l’héritage du donateur ou, s’il mourait, la messe héréditaire.
Et si les témoins confirment le casting?
Les témoins peuvent fournir des indications sur la volonté ou les événements qui se sont produits, mais Ne remplacez pas l’acte publicSurtout lorsque la loi exige ce formulaire comme exigence de validité, comme pour les dons immobiliers.
Devant le tribunal, ce qui prévaut, c’est le Test documentaire avec valeur juridiquePas la mémoire subjective des faits. Bien que les témoins puissent renforcer une version, ils ne seront pas suffisants pour démontrer légalement l’existence de la distribution ou sa validité.
Comment garantir la validité de la distribution d’un héritage?
Cette affaire illustre une leçon fondamentale sur la succession: Les bonnes intentions ne suffisent pas Quand il s’agit de donner une propriété. Bien qu’il existe un accord entre les membres de la famille, sans acte public, une distribution précoce peut ne pas avoir d’efficacité juridique.
N’oubliez pas que, à la fois pour formaliser un don dans la vie et pour faire la division d’une avance héritée, il est essentiel d’avoir des conseils juridiques et de respecter toutes les formalités demandées par le Code civil, afin de garantir la certitude juridique, protéger les activités familiales et éviter les conflits.