Le marché immobilier américain ne devrait pas connaître de bouleversement majeur en 2026, malgré une légère amélioration des conditions pour les acheteurs. Une baisse modeste des taux d’intérêt et une augmentation des biens disponibles ne suffiront pas à rendre l’accession à la propriété beaucoup plus facile pour les Américains, selon les prévisions d’analystes.
Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com, anticipe une légère baisse des taux hypothécaires, autour de 6,3 %, par rapport à une moyenne de 6,6 % en 2025. « Bien que ce ne soit pas une baisse significative, cela indique que le marché devient légèrement plus favorable aux acheteurs », a-t-elle déclaré. Elle tempère toutefois les attentes, affirmant qu’il ne faut pas s’attendre à un « grand tournant en 2026 ». Cette légère diminution des taux se traduira par une baisse d’environ 1,3 % des mensualités de logement, un changement qui pourrait sembler minime, mais qui représente néanmoins une évolution positive.
Le marché immobilier américain peine à retrouver un équilibre après les perturbations causées par la pandémie de COVID-19. Pendant la crise sanitaire, les enchères concurrentielles ont fait grimper les prix à des niveaux record. Par la suite, la forte hausse des taux hypothécaires a rendu les mensualités plus difficiles à supporter pour les propriétaires. De nombreux acheteurs potentiels, ayant bénéficié de taux très bas avant leur augmentation, ont choisi de rester chez eux, limitant ainsi l’offre et maintenant les prix élevés malgré une demande en baisse.
L’accessibilité financière reste un défi majeur. Selon les données de Realtor.com, plus de la moitié des crédits immobiliers (52,5 %) sont encore inférieurs à 4 %, 70 % à 5 % et 80 % à 6 %. Cette réticence à renoncer à des taux avantageux contribue à freiner la dynamique du marché.
Néanmoins, le marché devrait connaître davantage de mouvements qu’au cours des deux dernières années, même si ces changements concerneront principalement les ménages contraints de déménager pour des raisons pratiques. Les régions du Sud et de l’Ouest, où les prix de l’immobilier sont plus abordables, devraient voir une augmentation du nombre d’acheteurs. Au niveau national, les prix de l’immobilier devraient augmenter d’environ 2 % en 2026, un chiffre comparable à celui de 2025.
Les disparités régionales restent importantes. Les stocks sont jusqu’à 50 % plus élevés qu’avant la pandémie dans le Sud et l’Ouest, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix dans de nombreuses zones métropolitaines. Cette tendance devrait se poursuivre avec l’arrivée de nouvelles constructions sur le marché. À l’inverse, le Midwest et le Nord-Est, où les niveaux de stocks sont inférieurs de 30 % à 50 % aux niveaux d’avant la pandémie, devraient continuer à voir une pression à la hausse sur les prix.
« Le Midwest et le Nord-Est n’ont tout simplement pas connu la même activité de construction que le Sud et l’Ouest au cours des cinq dernières années. Cela a donc vraiment limité leur capacité à se rétablir et a conduit davantage de personnes à envisager de déménager dans d’autres régions simplement pour trouver une maison à acheter », a expliqué Hannah Jones.
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