L’Office fédéral du logement (OFL) a maintenu son taux hypothécaire de référence à 1,25 %, une décision qui pourrait limiter la baisse des loyers pour des millions de locataires suisses. Cette stabilité intervient après une précédente réduction, en septembre dernier, lorsque l’OFL avait abaissé ce taux à 1,50 %.
Le taux hypothécaire de référence est un élément déterminant dans le calcul des loyers en Suisse. Sa fluctuation, qu’elle soit à la hausse ou à la baisse, a donc un impact direct sur le budget des locataires. Un taux plus élevé donne aux propriétaires la possibilité d’augmenter les loyers, tandis qu’une baisse profite aux locataires.
En Suisse, la majorité des loyers sont indexés sur ce taux de référence, qui est lui-même une moyenne des intérêts payés sur les hypothèques du pays. Ce taux est influencé par le taux d’intérêt directeur de la Banque nationale suisse, actuellement fixé à 0 %.
À l’heure actuelle, ce taux permet à certains locataires de bénéficier d’une réduction de loyer pouvant atteindre 2,91 %. Cependant, tous les locataires ne sont pas éligibles à cette réduction.
Les logements sociaux, par exemple, sont souvent soumis à des réglementations spécifiques en matière de loyer et ne bénéficient pas systématiquement de cette indexation. De plus, l’OFL précise que d’autres facteurs peuvent influencer le montant du loyer. L’évolution de l’indice des prix à la consommation, et donc l’inflation, peut ainsi être prise en compte à hauteur de 40 % dans la fixation des loyers.
« L’inflation peut également être prise en compte jusqu’à 40 % », a précisé l’OFL.
Par ailleurs, les augmentations des coûts supportés par le propriétaire – gestion immobilière, taxes, assurance – peuvent également être répercutées sur le loyer, réduisant ainsi le montant réel de la baisse pour le locataire. Enfin, lors d’un changement de locataire, les propriétaires ont le droit d’augmenter le loyer jusqu’à 10 %.
On estime qu’environ 2,2 millions de ménages suisses, dont les loyers sont déterminés par le taux de référence, pourraient potentiellement demander une réduction de loyer. Si votre bail le prévoit, vous pouvez contacter votre propriétaire ou la société de gestion immobilière en utilisant un formulaire type pour faire votre demande.
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