Publié le 2024-10-27 14:35:00. Le nombre de logements sociaux vacants en Irlande continue de diminuer, mais les délais de remise en état s’allongent et les objectifs de rénovation énergétique sont menacés, selon un rapport récent de la Commission nationale de surveillance et d’audit (NOAC).
- Le taux de vacance des logements sociaux a baissé à 2,75 % fin 2024, avec 4 251 unités inoccupées.
- Le coût moyen de remise en état d’un logement a atteint 31 136,29 € (environ 31 000 £), et le délai moyen est de 35,36 semaines, un record depuis 2014.
- Plus de 282 millions d’euros (environ 245 millions £) ont été consacrés à l’entretien des logements sociaux en 2024.
La NOAC, organisme indépendant chargé de superviser les autorités locales, a publié son dernier rapport indicateur de performance révélant une amélioration globale du taux de vacance. Cependant, le document souligne des disparités significatives entre les différentes régions et met en lumière des défis persistants en matière de rénovation et d’entretien du parc immobilier social.
Les taux d’inoccupation les plus faibles ont été enregistrés dans les comtés de Laois, Wexford et Westmeath. À l’inverse, 14 autorités locales affichent des taux supérieurs à la moyenne nationale de 2,75 %, parmi lesquelles Kilkenny, Carlow et le comté de Cork. Le président de la NOAC, Michael McCarthy, s’est félicité de la baisse du taux de vacance, tout en soulignant la nécessité de poursuivre les efforts.
« Bien que le délai de réédition moyen de 35 semaines reste trop long, il est encourageant de voir des investissements accrus dans l’entretien du logement et la détermination de nombreuses autorités locales à réduire davantage les taux d’inoccupation. L’accent continu dans ce domaine sera essentiel pour livrer les maisons dont nos communautés ont besoin. »
Michael McCarthy, président de la NOAC
Le rapport met en évidence une augmentation significative des coûts d’entretien. En 2024, 282 286 380,98 € (environ 246 millions £) ont été dépensés pour l’entretien des logements, soit une hausse pour 26 des 31 autorités locales. Le coût moyen par unité s’élève à 1 824,17 € (environ 1 580 £), avec des écarts importants : Carlow a dépensé en moyenne 642,68 € (environ 560 £) par logement, tandis que Dublin City a atteint 2 894 € (environ 2 520 £).
Le comté de Cork a connu l’augmentation la plus importante des coûts d’entretien, avec une hausse de 109 % entre 2023 et 2024, passant de 679,91 € (environ 590 £) à 1 422,55 € (environ 1 240 £) par logement. Leitrim, à l’inverse, a enregistré une diminution de 15,9 % sur la même période.
Concernant la modernisation du parc immobilier, le rapport introduit un nouvel indicateur, le H7 Social Housing Retrofit, qui suit les progrès vers l’objectif national de porter à une cote d’énergie de construction B2 (ou équivalent) 36 500 propriétés des autorités locales d’ici 2030. La NOAC exprime toutefois son inquiétude quant à l’atteinte de cet objectif ambitieux.
Plusieurs autorités locales, dont Donegal, Cavan et Galway, ont signalé qu’elles pourraient réaliser davantage de travaux de rénovation si les financements étaient disponibles. Elles se heurtent actuellement à des limitations budgétaires qui bloquent le démarrage de nouveaux projets en attendant l’allocation de ressources par le ministère du Logement, du gouvernement local et du patrimoine (DHLGH).
Par ailleurs, le rapport souligne une performance en baisse concernant l’inspection annuelle obligatoire de 25 % des propriétés locatives. Malgré le soutien du ministère, de nombreuses autorités locales ne respectent pas cette exigence. Seules six autorités – Meath, Cork City, Waterford City et County, Offaly, South Dublin et Fingal – ont atteint ou dépassé l’objectif.
À l’opposé, Galway City, Dublin City, Wicklow et Carlow affichent des taux d’inspection inférieurs à 10 %, confirmant les difficultés rencontrées l’année précédente.
En matière de recouvrement des créances, les résultats sont plus encourageants. Les taux de recouvrement des prêts de logement ont atteint un niveau record de 88 %, tandis que ceux des loyers et des rentes restent stables à 88 %, en légère baisse par rapport aux 91 % enregistrés en 2021. 17 autorités locales ont constaté une augmentation des recouvrements en 2024, tandis que quatre n’ont enregistré aucun changement et dix une diminution. Les taux les plus faibles ont été observés à Limerick City and County (72 %), Dublin City (73 %) et Dún Laoghaire – Rathdown (75 %).
Enfin, le rapport de la NOAC met en évidence l’importance accordée au tourisme dans le programme gouvernemental de 2025. Cependant, cinq autorités locales n’ont pas mis en place de stratégie touristique en 2024, et une seule n’a pas désigné de responsable pour ce domaine.
