Publié le 26 octobre 2024. La société OCES Property Holdings, responsable du développement du quartier de Clery’s sur O’Connell Street à Dublin, a enregistré une perte avant impôts de 15,27 millions d’euros en 2024, une diminution de 20 % par rapport à l’année précédente, alors que le projet franchit une phase cruciale de location et de stabilisation.
- OCES Property Holdings a réduit ses pertes de 20 %, passant de 18,95 millions d’euros en 2023 à 15,27 millions d’euros en 2024.
- La location de l’ensemble commercial vacant à Decathlon et l’arrivée de marques comme H&M ont contribué à une augmentation significative des revenus locatifs.
- La vente complète des actifs n’est envisagée qu’en 2027, après une occupation et une stabilisation complètes du complexe.
Les comptes récemment publiés par OCES Property Holdings Ltd révèlent que cette perte est principalement due à une dépréciation non monétaire de 5,5 millions d’euros sur les biens de la société, ainsi qu’à des charges d’intérêts s’élevant à 8 millions d’euros. Malgré ces chiffres, les administrateurs se disent satisfaits des résultats de l’exercice et de la situation financière de l’entreprise.
Le développement immobilier, qui a vu l’arrivée de grandes enseignes telles que Decathlon, H&M, Pret A Manger et ROLLED, a également bénéficié d’un coup de pouce significatif avec la vente d’un tiers des espaces de bureaux au Health Service Executive (HSE) au nom de l’hôpital Rotunda. Cette acquisition permettra la création d’une nouvelle maternité ambulatoire capable d’accueillir plus de 100 000 patients par an.
Les revenus de l’entreprise ont plus que doublé, passant de 169 157 € en 2023 à 1,45 million d’euros en 2024, une augmentation de 1,28 million d’euros principalement attribuable aux revenus locatifs. En outre, OCES Property Holdings a enregistré 725 027 € de « produits d’exploitation divers », grâce à une plus-value de 400 027 € issue de la cession du bloc B du 5ème étage en juin 2024 et à un règlement de litige de 325 000 € en février 2024.
La structure actionnariale de l’entreprise est dominée par la division européenne de Rockefeller Group, épaulée par Europa Capital et Core Capital de Derek McGrath. Oakmount, la société de Paddy McKillen Jnr, détient une participation minoritaire. Le site avait été acquis en 2018 pour un montant estimé à 63 millions d’euros. À la fin de l’année 2024, la valeur comptable du bien en développement s’élève à 54,1 millions d’euros.
Les administrateurs estiment que la réduction des pertes est directement liée à la génération de revenus locatifs, qui devraient continuer à croître à mesure que l’ensemble du complexe sera loué. Le capital de l’entreprise a également été augmenté de 15 millions d’euros, passant de 29,3 millions d’euros à 44,3 millions d’euros, bien que le déficit des actionnaires s’élève encore à 49,88 millions d’euros. Les revenus locatifs nets, après déduction des incitations de 124 181 €, s’élèvent à 1,57 million d’euros.
Enfin, un changement de gestion a été annoncé : Bannon Commercial Property Consultants Limited a été nommé agent immobilier de gestion en août 2025, remplaçant ainsi Knight Frank.
Reportage de Gordon Deegan