Publié le 2026-01-01 22:01:00. Le marché immobilier australien devrait poursuivre sa croissance, avec une augmentation prévisible d’au moins 5 % des prix de l’immobilier résidentiel au cours des 12 prochains mois, exacerbant les difficultés d’accès à la propriété pour de nombreux Australiens.
- Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8,6 % en 2025, et devraient continuer à progresser en 2026.
- Darwin, Perth et Brisbane ont enregistré les hausses les plus importantes en 2025, avec respectivement 18,9 %, 15,9 % et 14,5 %.
- L’écart entre les prix de l’immobilier et les revenus se creuse, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour les jeunes générations.
La valeur des biens immobiliers en Australie continue de grimper, tirée par une demande soutenue et une offre limitée. Selon les données de Cotality, chaque capitale d’État et de territoire a vu les prix augmenter au cours de l’année écoulée. Darwin a enregistré la plus forte hausse, avec un bond spectaculaire de 18,9 %, suivie de Perth (15,9 %) et de Brisbane (14,5 %). Sydney, la ville la plus chère du pays, a connu une augmentation plus modérée de 5,8 %, mais sa valeur médiane dépasse désormais 1,28 million de dollars australiens.
Cette tendance haussière, la plus forte depuis 2021, s’est légèrement ralentie vers la fin de l’année, mais les experts prévoient une nouvelle augmentation des prix en 2026. La plupart des observateurs du marché s’attendent à ce que la demande continue de dépasser l’offre, malgré les contraintes financières et la possibilité de nouvelles hausses des taux d’intérêt.
Tim Lawless, directeur de la recherche chez Cotality, explique que l’enthousiasme initial du marché s’est quelque peu estompé après que les espoirs de baisses de taux ont cédé la place à la possibilité de nouvelles hausses :
« Une stabilisation des taux d’intérêt à un niveau élevé, combinée à une nouvelle pression sur le coût de la vie et à une aggravation des difficultés d’accès au logement, semble avoir freiné un peu la dynamique du marché. »
Tim Lawless, directeur de la recherche chez Cotality
Néanmoins, M. Lawless souligne qu’il est peu probable que l’offre augmente de manière significative en 2026, ce qui devrait contribuer à soutenir les prix.
Deux des quatre principales banques de détail anticipent d’ailleurs une hausse des taux lors de la prochaine réunion de la Banque de réserve d’Australie, début février, aucune ne prévoyant de nouvelles baisses. SQM Research prévoit une augmentation des prix de l’immobilier dans les capitales de 6 à 10 % en 2026, avec des hausses à deux chiffres à Perth, Brisbane, Adélaïde et Darwin. Shane Oliver, économiste en chef d’AMP, s’attend à une croissance des prix de l’immobilier comprise entre 5 et 7 %.
Un fossé générationnel se creuse
La flambée des prix de l’immobilier a des conséquences particulièrement lourdes pour les jeunes générations, pour lesquelles l’accession à la propriété devient un rêve inaccessible. Les loyers ont également augmenté de 5,2 % en 2025, et de 7,4 % en moyenne sur les cinq dernières années, selon Cotality.
Une analyse de Finder révèle qu’il y a quarante ans, un Australien moyen pouvait acheter une maison qui coûtait l’équivalent de 3,3 années de revenu. Aujourd’hui, ce chiffre a dépassé les 10 années. Le coût d’une maison moyenne en ville est passé d’environ 64 000 dollars à près d’un million de dollars au cours de cette période.
Selon l’analyse, les propriétaires consacrent désormais une part beaucoup plus importante de leurs revenus au remboursement des intérêts, même en tenant compte des taux d’intérêt élevés des années 1980. Taylor Blackburn, porte-parole de Finder pour les questions financières, souligne que de nombreux Australiens pouvaient encore acheter une maison avec un revenu moyen dans les années 1980 :
« Aujourd’hui, les Australiens doivent épargner pendant plus longtemps, verser des acomptes plus importants et s’endetter davantage, le tout alors que les salaires n’ont pas suivi l’évolution des prix. »
Taylor Blackburn, porte-parole de Finder pour les questions financières
La hausse des prix de l’immobilier a dépassé la croissance des salaires, ce qui signifie que la capacité des jeunes adultes à acheter une maison dépend de plus en plus des actifs de leurs parents plutôt que de leur propre emploi.
L’Australie a connu une forte augmentation des prêts aux investisseurs en 2025, ce qui a contribué à maintenir davantage de potentiels propriétaires occupants sur le marché locatif.
Vous pouvez consulter les données sur l’évolution des valeurs des logements en 2025.
