Publié le 2 janvier 2026 à 13h52. Les prix des logements en Irlande continuent de grimper, atteignant des niveaux alarmants, avec une augmentation moyenne de 5,5 % sur l’année écoulée, selon un nouveau rapport de Daft.ie. Cette hausse persistante soulève des inquiétudes quant à l’accessibilité au logement, en particulier pour les jeunes générations.
- Le prix moyen d’une maison mitoyenne à trois chambres s’élève désormais à un peu plus de 423 000 € (EUR).
- L’inflation des prix est plus modérée à Dublin (3,1 %) qu’en Connacht-Ulster (11,6 %).
- Le nombre de logements disponibles à la vente reste à un niveau historiquement bas, exacerbant la pression sur le marché.
Le dernier rapport de Daft.ie révèle une situation préoccupante sur le marché immobilier irlandais. Les prix catalogue ont augmenté de 5,5 % au cours de l’année 2025, confirmant une douzième année consécutive de hausse. Bien que cette augmentation soit légèrement inférieure à celle observée en 2024 (6,8 %), elle reste significative et témoigne d’un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.
Ronan Lyons, auteur du rapport, souligne que rien ne laisse présager un ralentissement de cette tendance.
« En ce qui concerne les prix catalogue et les prix de transaction, il est clair que la demande continue de dépasser largement l’offre sur le marché de vente. »
Ronan Lyons, auteur du rapport Daft.ie
Il nuance toutefois cette observation en notant une légère amélioration de l’offre de logements d’occasion, mais celle-ci reste insuffisante pour répondre aux besoins du marché.
Les prix affichés sont désormais en moyenne 41 % supérieurs à leur niveau d’avant la pandémie de Covid-19 et seulement 10 % inférieurs à leur pic atteint lors de la période du « Celtic Tiger ». À Dublin, le prix catalogue moyen d’une maison a franchi le seuil des 611 000 € (EUR).
Ce manque d’offre est particulièrement criant en dehors de Dublin, où la disponibilité des logements est inférieure de 63 % à la fin des années 2010, contre seulement 16 % dans la capitale. Au 1er décembre, seulement 11 551 logements d’occasion étaient disponibles à la vente dans tout le pays, un chiffre qui reste inférieur de moitié à la moyenne observée entre 2015 et 2019 (26 000).
Selon M. Lyons, la solution à cette crise réside dans une augmentation massive de la construction de logements, dans tous les segments (propriété, social et locatif).
« Un pays qui construit entre 30 000 et 35 000 logements doit doubler ce total afin que les logements reflètent la société, plutôt que la société doive s’adapter au parc immobilier. »
Ronan Lyons, auteur du rapport Daft.ie
Il met en garde contre le risque d’une ségrégation sociale liée à l’accès au logement.
« Si les prix sont si élevés, vous avez généralement affaire à des ménages à deux revenus dans la moitié supérieure de la répartition des revenus, qui sont les seuls à pouvoir se permettre d’acheter à Dublin pour le moment, et ce n’est pas une recette pour la santé à long terme de la ville. »
Ronan Lyons, auteur du rapport Daft.ie
Eoin Ó Broin, porte-parole du Sinn Féin en matière de logement, a exprimé son inquiétude quant à la perspective pour les jeunes générations de pouvoir accéder à la propriété en Irlande.
« C’est totalement inacceptable. Les gens devraient pouvoir planifier et construire leur avenir chez eux s’ils le souhaitent. »
Eoin Ó Broin, porte-parole du Sinn Féin en matière de logement
Il critique la stratégie actuelle du gouvernement en matière de logement, estimant qu’elle ne prévoit pas suffisamment de logements sociaux ou abordables.
M. Ó Broin insiste sur la nécessité d’un changement de politique et promet que son parti continuera à soulever la question de l’accessibilité financière lors des prochaines sessions du Dáil.
Rapport complémentaire de Karen Creed