Après plusieurs années de forte hausse, le marché immobilier américain pourrait connaître un léger répit en 2026, avec une baisse des prix attendue dans plusieurs grandes villes. Cette amélioration de l’accessibilité serait portée par une éventuelle diminution des taux hypothécaires, selon les prévisions de Realtor.com.
L’économiste principal de Realtor.com, Jake Krimmel, prévoit une baisse des prix dans des marchés clés tels que Raleigh, Denver, Phoenix, le nord de la Californie et le nord-ouest du Pacifique. « Nous prévoyons une baisse des prix dans une grande partie de la Floride », a-t-il précisé, tout en soulignant que Miami ferait exception, avec une augmentation attendue des prix.
Même dans les zones où les prix continuent de progresser, l’accessibilité devrait s’améliorer. Selon Krimmel, une baisse des taux hypothécaires, si elle se situe dans la fourchette de 6,3 %, compenserait une éventuelle augmentation de 1 à 2 % des prix de l’immobilier. « Des taux d’intérêt plus bas signifient des mensualités moins élevées. Même les zones métropolitaines où nous prévoyons une légère hausse des prix seront plus abordables en 2026 qu’en 2025 », a-t-il déclaré.
Cette dynamique devrait se manifester notamment à Austin, Dallas, Nashville, Charlotte et Miami. Realtor.com estime que le paiement mensuel moyen d’une maison au prix médian diminuera légèrement de 1,3 % l’année prochaine, marquant la première baisse annuelle depuis 2020. « Nous ne sommes pas encore sortis d’affaire en matière d’accessibilité financière, mais nous allons au moins dans la bonne direction », a ajouté Krimmel.
Par ailleurs, l’économiste en chef de First Trust Advisors, Brian Wesbury, a participé à l’émission « Varney & Co. » pour discuter du plan hypothécaire sur 50 ans proposé par l’ancien président Donald Trump et des éventuels versements de dividendes tarifaires.
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