Publié le 24 octobre 2023. Le Connecticut a adopté une nouvelle loi sur le logement, fruit de compromis après un blocage initial, pour tenter de répondre à une crise immobilière aiguë qui touche l’État. Cette législation vise à encourager les municipalités à augmenter l’offre de logements, tout en tenant compte des préoccupations locales.
- Le Connecticut connaît l’un des marchés immobiliers les plus tendus des États-Unis, caractérisé par un faible taux d’inoccupation et des prix élevés.
- Un premier projet de loi, qui aurait imposé des quotas de construction aux villes, a été rejeté par le gouverneur Ned Lamont.
- La nouvelle loi mise sur des incitations financières pour encourager les municipalités à élaborer et à mettre en œuvre des plans de logement.
Après des mois de débats et de négociations, le Connecticut a finalement adopté une loi sur le logement qui tente de concilier les impératifs de l’offre et les réticences locales. Le projet initial, qui prévoyait d’obliger les villes à planifier et à autoriser la construction d’un certain nombre d’unités de logement, avait suscité une vive opposition, notamment dans les zones suburbaines où les habitants craignaient une densification excessive. Le gouverneur démocrate Ned Lamont a finalement opposé son veto à ce texte, estimant qu’une approche plus collaborative était nécessaire.
« Je pense que pour que le secteur du logement continue de croître avec succès, il doit être dirigé par nos villes. Il doit être dirigé par nos premiers élus. Il doit être dirigé par nos maires. Je ne pense tout simplement pas que cela fonctionne si c’est nous contre eux », a déclaré Ned Lamont lors d’une allocution publique.
La nouvelle loi, fruit de cinq mois de discussions entre le gouverneur, les législateurs, les autorités locales et les associations de défenseurs du logement, adopte une approche différente. Elle encourage les villes à élaborer leurs propres plans de logement et les récompense par des subventions financières au fur et à mesure de leur mise en œuvre. Elle comprend également des mesures visant à faciliter la construction de logements, comme l’assouplissement des règles en matière de stationnement pour les nouveaux immeubles d’habitation, le renforcement des commissions de loyer équitables et la promotion de la construction de logements à proximité des transports en commun. Elle rend également plus difficile pour les riverains de bloquer des projets de construction.
Jason Ward, codirecteur du RAND Center on Housing and Homelessness, une organisation à but non lucratif, souligne que cette loi représente un pas dans la bonne direction, même si elle ne va pas aussi loin que les législations adoptées dans d’autres États, comme le New Jersey ou la Californie. « Je dirais qu’il s’agit d’un ensemble relativement modeste, basé sur ce qui s’est passé ailleurs – dans d’autres endroits du pays », a-t-il expliqué.
La loi a été officiellement promulguée lors d’une cérémonie organisée dans un complexe d’appartements à Norwalk, en présence du gouverneur Lamont et de représentants des autorités locales. Elle entrera en vigueur le 1er janvier prochain. Cette adoption intervient alors que le Connecticut est confronté à une pénurie chronique de logements, exacerbée par la hausse des prix et la faible disponibilité des biens immobiliers. Selon le cabinet de conseil ECOnorthwest, l’État affiche le marché immobilier le plus tendu des États-Unis.
Jason Ward met en évidence une dynamique complexe : « Il y a les gens qui sont déjà là et qui possèdent un logement, et puis il y a les gens qui aimeraient y être et qui aimeraient avoir accès à un logement. Seul le premier de ces deux groupes a vraiment son mot à dire, peut intimider les législateurs, les menacer, vous savez, potentiellement en les éliminant de leurs fonctions ou des choses comme ça. »
