La tendance du « clo-ffice » – transformer un dressing en bureau – a fleuri pendant les confinements de 2020. Mais alors que le retour au bureau se confirme, les experts immobiliers conseillent aux propriétaires de reconvertir ces espaces avant de mettre leur bien sur le marché, sous peine de voir leur valeur diminuer.
En 2020, avec l’essor du télétravail, de nombreux propriétaires ont vu dans leur dressing une solution de fortune pour aménager un espace de travail. Les placards spacieux, offrant intimité et séparation sans nécessiter de travaux importants, sont rapidement devenus des bureaux improvisés. Shandon Barrett, architecte d’intérieur chez Amour contre Design à Washington, dans l’Utah, explique : « Avec plusieurs personnes à la maison pendant la journée, les espaces partagés comme les cuisines et les salles à manger n’étaient plus viables pour un travail ciblé ou des appels vidéo. »
Cependant, la donne a changé. En 2026, les acheteurs potentiels ne recherchent plus nécessairement un espace dédié au télétravail. Ils privilégient désormais le potentiel d’aménagement et l’espace de rangement. Jennifer Homeyer, PDG et designer chez La Maison du Design à Dallas, souligne : « Un bureau n’est plus un espace désirable et le rangement est un luxe non négociable. Les acheteurs veulent voir des armoires personnalisées et un espace organisé – et non un rappel de l’épuisement professionnel et de la peur à distance. »
Pour éviter de décourager les acheteurs ou de devoir négocier le prix de vente, il est donc conseillé de remettre le dressing à sa fonction première. « Les acheteurs ne voudront pas effectuer le changement eux-mêmes, et s’ils le font, ils l’utiliseront probablement comme levier pour réduire leur offre », prévient Jennifer Homeyer.
La bonne nouvelle ? La transformation peut être rapide et relativement peu coûteuse. L’installation d’étagères sur mesure ou modulaires, une nouvelle couche de peinture, l’ajout d’un miroir ou de papier peint, et un éclairage LED peuvent métamorphoser l’espace et en faire un atout pour la vente. « Il n’y a vraiment aucune limite à la créativité », assure Jennifer Homeyer.
Avant de se lancer dans des rénovations plus importantes, Shandon Barrett recommande une approche réfléchie : « Lorsque je conseille des clients, j’encourage toujours une mentalité à long terme. Même si le style de vie actuel d’un propriétaire exige une utilisation spécifique, il est important de considérer avec quelle facilité cet espace peut s’adapter à l’avenir. » Il est également crucial d’évaluer l’impact de la modification sur la valeur de revente du bien. « La valeur intrinsèque d’une maison est liée aux espaces principaux et à leur fonctionnalité : cuisines, salles de bains et chambres (qui comprennent des placards). Si la modification supprime l’un de ces éléments fondamentaux, vous risquez de dévaloriser votre actif », conclut Jennifer Homeyer.
