Publié le 1er décembre 2025 à 16h21. Les taux d’intérêt hypothécaires pourraient encore baisser ce mois-ci, à la faveur d’une réunion attendue de la Réserve fédérale américaine, mais les experts soulignent que cette baisse ne sera pas forcément automatique et dépendra de plusieurs facteurs.
- Une baisse des taux directeurs de la Réserve fédérale est largement anticipée, avec une fourchette cible entre 3,50 % et 3,75 %.
- Les taux hypothécaires, bien qu’en baisse cette année, restent supérieurs à ceux du début de la décennie.
- Les acheteurs potentiels sont invités à évaluer leur situation financière et à surveiller l’évolution des taux avant de prendre une décision.
La Réserve fédérale américaine devrait annoncer une baisse de ses taux directeurs lors de sa réunion du 10 décembre 2025, une décision largement anticipée par les marchés. Cette baisse, qui pourrait se situer entre 3,50 % et 3,75 %, serait une bonne nouvelle pour les emprunteurs, en particulier pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier ou renégocier leur prêt.
Si les taux hypothécaires ont connu une tendance à la baisse au cours de l’année 2025, atteignant leur plus bas niveau depuis trois ans à plusieurs reprises, ils demeurent plus élevés qu’au début de la décennie. Une baisse des taux de la Fed pourrait donc entraîner une nouvelle diminution des taux hypothécaires, mais cette corrélation n’est pas toujours directe.
Au 1er décembre, le taux d’intérêt hypothécaire moyen pour une durée de 30 ans s’établit à 5,99 %, et à 5,37 % pour une durée de 15 ans. Les experts estiment qu’une baisse vers 5 % est possible ce mois-ci, mais sans que cela soit garanti. Il est important de noter que les baisses de taux de la Fed ne se traduisent pas toujours immédiatement par une baisse équivalente des taux hypothécaires.
En effet, les prêteurs anticipent souvent les décisions de la Fed et ajustent leurs taux en conséquence. Ainsi, les offres de taux que les emprunteurs peuvent obtenir aujourd’hui pourraient être similaires à celles proposées après l’annonce officielle d’une baisse des taux de la Fed. De plus, les déclarations de Jerome Powell, le président de la Réserve fédérale, lors de la conférence de presse qui suivra la réunion, pourraient influencer les marchés et avoir un impact sur les taux hypothécaires, dans un sens positif ou négatif.
Outre les décisions de la Fed, le rendement du Trésor à 10 ans joue également un rôle crucial dans la détermination des taux hypothécaires. Une augmentation de ce rendement tend à entraîner une hausse des taux hypothécaires, et inversement. Il est donc essentiel de surveiller également cet indicateur pour saisir une éventuelle opportunité de bénéficier d’un taux plus avantageux.
Enfin, il est primordial pour les emprunteurs de vérifier leur solvabilité et d’améliorer leur score de crédit avant de solliciter un prêt hypothécaire. Un bon score de crédit et un acompte conséquent permettent d’obtenir des conditions plus favorables. Il est également conseillé de consulter son rapport de crédit pour s’assurer de son exactitude.
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En résumé, les chances d’une baisse des taux de la Fed et, par conséquent, d’une nouvelle diminution des taux hypothécaires en décembre semblent élevées. Cependant, les acheteurs et les propriétaires souhaitant renégocier leur prêt doivent faire preuve de flexibilité et surveiller attentivement l’évolution du marché. En préparant soigneusement leur dossier et en restant informés, ils pourront peut-être profiter d’un taux avantageux avant la fin de l’année 2025. De nombreux prêteurs permettent également de «flotter vers le bas» le taux si celui-ci diminue avant la date de clôture, offrant ainsi une protection contre une éventuelle hausse des taux.