Publié le 18 octobre 2025 à 15h12. Les taux d’intérêt hypothécaires continuent de baisser aux États-Unis, une tendance liée au ralentissement du marché de l’emploi et aux anticipations d’une politique monétaire plus souple de la Réserve fédérale.
- Les taux des prêts immobiliers à 30 ans à taux fixe ont reculé de 14 points de base (0,14 point de pourcentage) pour atteindre 6,11 % (TAEG) au cours de la semaine du 16 octobre.
- Ce recul s’inscrit dans une tendance à la baisse observée depuis trois semaines, après une période de taux plus élevés en raison de l’inflation.
- Les experts prévoient que cette baisse pourrait se poursuivre, mais l’accessibilité financière à l’achat immobilier reste un défi.
La baisse des taux hypothécaires est directement liée à un affaiblissement du marché du travail américain. Les chiffres récents montrent un ralentissement des embauches, ce qui incite la Réserve fédérale (Fed) à envisager une baisse de ses taux directeurs pour stimuler l’économie.
Christopher Waller, gouverneur de la Fed, a souligné la faiblesse du marché de l’emploi, déclarant :
« Le marché du travail est faible. »
Christopher Waller, gouverneur de la Réserve fédérale
Ses propos, ainsi que ceux du président de la Fed, Jerome Powell, qui a évoqué des « risques baissiers pour l’emploi » dans un discours prononcé le 14 octobre à Philadelphie, ont influencé les marchés financiers.
La Fed réduit généralement ses taux des fonds fédéraux lorsque l’économie ralentit et que l’emploi diminue. L’objectif est d’encourager les entreprises et les consommateurs à emprunter de l’argent, stimulant ainsi l’activité économique. Les investisseurs anticipent désormais une nouvelle baisse des taux lors des réunions de la Fed prévues les 28 et 29 octobre, puis les 9 et 10 décembre.
Bien que la Fed n’ait pas de contrôle direct sur les taux hypothécaires, ses actions ont une influence indirecte. Les anticipations d’une baisse des taux de la Fed pourraient entraîner une nouvelle diminution des taux hypothécaires dans les mois à venir. Kara Ng, économiste principale de Zillow Home Loans, estime que :
« Avec des signes de ralentissement de la dynamique économique et un refroidissement du marché du travail, les taux hypothécaires pourraient baisser légèrement jusqu’en 2026. »
Kara Ng, économiste principale de Zillow Home Loans
Cependant, même avec une légère baisse des taux, l’accessibilité financière à l’achat d’une maison reste un problème. Néanmoins, les acheteurs disposent désormais d’un pouvoir de négociation accru, car les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché, leur offrant plus de temps pour faire leur choix. Les taux plus bas représentent également une opportunité pour les propriétaires souhaitant renégocier leur prêt hypothécaire, en particulier ceux dont les taux sont supérieurs à 7 %, notamment ceux qui ont acheté une maison entre la fin de l’été et l’automne 2023, au printemps 2024 et au début de cette année.
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Holden Lewis écrit pour NerdWallet. Courriel : [email protected].
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