Dallas se distingue : dans un contexte de marché locatif tendu au Texas, c’est la seule grande ville de l’État où il est devenu légèrement plus facile de trouver un logement. Cette relative accalmie est due à une augmentation notable de l’offre de nouveaux appartements.
Une étude récente de RentCafe révèle que l’Indice de Compétitivité Locative (ICL), ou Renters Competitive Index, de Dallas a connu une légère baisse, passant de 72,3 en 2024 à 71,7. Cet indice est calculé à partir de cinq critères : le taux d’occupation des appartements, le taux de renouvellement des baux, le nombre moyen de jours pendant lesquels un logement reste vacant, la proportion de nouveaux appartements achevés en 2024 et le nombre de candidats locataires par logement vacant.
Selon RentCafe, cette évolution est principalement attribuable à une augmentation de 3,7 % de l’offre de logements neufs, contre 2,8 % l’année précédente. Cette plus grande disponibilité a entraîné une légère augmentation de la durée moyenne pendant laquelle les appartements restent inoccupés.
Toutefois, le taux de renouvellement des baux à Dallas a augmenté en 2025, atteignant 60,7 %, ce qui limite l’arrivée de nouveaux logements sur le marché. Plus largement, l’étude souligne que la mobilité géographique des habitants a diminué à travers le pays, réduisant le nombre de logements libérés et accentuant la concurrence.
Fort Worth affiche un ICL légèrement plus élevé que Dallas, à 72, avec un taux de renouvellement des baux de 61,6 %. Les deux villes présentent des scores inférieurs à la moyenne nationale de 75,2, ainsi qu’un taux de renouvellement de bail plus faible que la moyenne nationale de 63 %.
Houston enregistre la plus forte augmentation de la concurrence locative au Texas, avec un ICL de 74, et un taux de renouvellement de bail de 62,1 %.
Malgré ces dynamiques locales, l’étude précise que le Texas continue de construire plus de logements que la plupart des autres États américains.
À retenir
- Dallas est la seule grande ville du Texas où la recherche d’un appartement est devenue un peu plus facile.
- L’augmentation de l’offre de logements neufs est le principal facteur expliquant cette évolution.
- Le taux de renouvellement des baux reste élevé, limitant l’impact de la nouvelle construction.
Chiffres clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| ICL Dallas (2024) | 72,3 |
| ICL Dallas (2025) | 71,7 |
| Taux de renouvellement des baux Dallas (2025) | 60,7 % |
| ICL Houston | 74 |
Sources
Étude RentCafe sur l’Indice de Compétitivité Locative.
