Loyers moyens à près de 4 000 € par mois dans la zone la plus chère d’Irlande – The Irish Times

Publié le 24 novembre 2025 à 13h27. Les loyers à Dublin continuent de flamber, avec des disparités importantes selon les quartiers, tandis que le marché du logement reste tendu malgré une augmentation des constructions achevées.

• Les loyers moyens à Foxrock, dans le comté de Dublin, atteignent près de 4 000 € par mois, les plus élevés du pays.
• Les loyers ont augmenté en moyenne de 6 % sur l’ensemble du territoire irlandais au cours des 12 mois précédant septembre 2025.
• Le nombre de logements achevés a augmenté de 13 % au cours des trois premiers trimestres de l’année, mais les permis de construire ont diminué.

Selon les dernières données du Bureau central des statistiques (CSO), le comté de Dublin concentre les loyers les plus élevés d’Irlande. Au premier trimestre 2025, un logement dans le sud de Dublin coûtait en moyenne 3 718 € par mois. Foxrock se distingue particulièrement, avec des loyers moyens avoisinant les 4 000 €.

Les quartiers sud de Dublin dominent le classement des loyers les plus élevés. Après Foxrock, on retrouve Goatstown (3 104 € par mois), suivi de Dalkey, Killiney, Glenageary, Sandymount, Booterstown, Blackrock, Ballsbridge et Donnybrook, où les loyers moyens s’établissent à 2 547 €.

En dehors de Dublin, les loyers les plus élevés se situent dans le comté de Wicklow, à Greystones (2 331 € par mois) et Delgany (2 077 €). Bishopstown, dans le comté de Cork (2 043 €), et Barna, dans le comté de Galway (1 961 €), affichent également des loyers élevés.

L’augmentation générale des loyers en Irlande s’élève à 6 % sur les 12 mois précédant septembre 2025. Ces chiffres proviennent de la Commission des locations résidentielles et sont intégrés au centre d’informations sur le logement du CSO, qui compile également des données sur les prix de l’immobilier, les mises en chantier, les permis de construire et le nombre de logements vacants.

Parallèlement à la hausse des loyers, les prix de l’immobilier continuent de progresser, mais à un rythme plus rapide en dehors de Dublin (9,4 %) qu’en capitale (5,3 %).

Concernant la construction de logements, le nombre de permis de construire a diminué de 13 %, passant de 8 513 unités au troisième trimestre 2024 à 7 447 en 2025. Cependant, le nombre de logements achevés a augmenté de 13 % au cours des trois premiers trimestres de l’année, atteignant 24 325 unités.

Le secteur de la construction emploie 177 600 personnes, dont 67 % travaillent sur des projets de construction ou de rénovation de logements. Le coût horaire moyen de la main-d’œuvre dans ce secteur s’élève à 34,22 € au troisième trimestre 2025, contre 30,85 € au deuxième trimestre 2024.

Les modes de chauffage domestique évoluent également. Le gaz reste le combustible le plus utilisé (35 % des logements), suivi du mazout et de l’électricité. Toutefois, dans les maisons construites depuis 2015, l’électricité est devenue le combustible de chauffage dominant. Entre 2020 et le troisième trimestre 2025, 93 % des nouvelles constructions sont chauffées à l’électricité, contre seulement 6 % au gaz et moins de 1 % au mazout.

Les évaluations énergétiques des bâtiments (BER) révèlent que les comtés de Kildare, Meath et Dublin (27 % chacun) présentent la plus forte proportion de logements classés A. Les comtés de Roscommon et Leitrim affichent les proportions les plus élevées de logements classés G (11 %). Dans les districts postaux de Dublin, le district 18 (Foxrock, Sandyford et Stepaside) présente le plus grand nombre de logements classés A (43 %), suivi des districts 13 (Sutton et Howth) et 20 (Chapelizod et Palmerstown) avec respectivement 31 % et 28 %. Le district 7 (Cabra, Phibsborough et Smithfield) affiche le taux le plus bas de logements classés A (7 %).

Le taux d’inoccupation national estimé au cours des trois derniers mois de 2023 était de 3,3 %, basé sur une faible ou nulle consommation d’électricité. Les comtés de Leitrim (8,5 %), Roscommon (6,5 %) et Mayo (6,4 %) affichaient les taux d’inoccupation les plus élevés.