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Ce mois-ci, les rues intelligentes de Belgravia se sont remplies de résidents locaux et d’employés de bureau pour porter un toast à l’allumage annuel des lumières de Noël.
Tandis que les acheteurs de Motcomb Street se voyaient offrir du vin chaud gratuit, ceux du marché festif éphémère d’Eccleston Yards étaient régalés par le London Gay Men’s Chorus. Il peut avoir la réputation d’être un quartier exclusif mais plutôt calme, composé de beaux jardins et de maisons en stuc de style Régence. Mais les rues revitalisées de boutiques et de cafés artisanaux de Belgravia visent à attirer une population plus jeune dans le quartier.
Parmi ceux qui sirotaient un cocktail d’hiver se trouvait Gemma Martinez de Ana, qui a déménagé dans la région avec son fiancé depuis Victoria Park, dans l’est de Londres. Le couple, âgé d’une trentaine d’années, loue un appartement de deux chambres pendant qu’il cherche une maison à acheter. «Nous avons déménagé ici pour nous rapprocher de mon travail», explique Martinez de Ana, d’origine espagnole, qui dirige Bonadea, une boutique de décoration située dans le centre des magasins d’intérieur de la région, Pimlico Road. « C’est formidable de voir à quel point les projections éphémères, les événements et les marques de bien-être d’Eccleston Yards ont attiré les jeunes dans la région. »
Elle cherche à acheter l’une des maisons de ville d’époque qui font la renommée de la région, mais le parc immobilier de la région est en train de changer, grâce à une poignée de nouveaux projets d’appartements de luxe. Au cours des neuf premiers mois de l’année, 37 pour cent des ventes à Belgravia étaient des constructions neuves, selon Savills Research, contre 20 pour cent en 2022 et seulement 9 pour cent en 2021.
Combinant la quintessence de l’architecture londonienne de style historique avec des équipements et des services modernes, ces projets attirent le type d’acheteurs – tels que ceux de l’industrie technologique américaine – qui ont accumulé des richesses dans la trentaine et la quarantaine, selon Rupert des Forges, directeur de Prime. développements du centre de Londres chez Knight Frank.
Une partie de cette richesse est héritée. Au 8 Eaton Lane, un manoir restauré de style Renaissance française à la limite est de Belgravia avec 42 appartements et une piscine, une salle de sport et un cinéma, un acheteur a acheté trois appartements identiques de deux chambres – un pour chacun de ses enfants (au prix de 4,13 millions de livres sterling).
Parallèlement au projet beaucoup plus vaste de Chelsea Barracks et à Knightsbridge Gate (15 propriétés dans un bâtiment édouardien restauré à partir de 2,55 millions de livres sterling), il y a 25 résidences privées dans le nouvel hôtel cinq étoiles Peninsula London à Hyde Park Corner. Sur le marché de plus de 10 millions de livres sterling, il y a eu plus de ventes à Belgravia (25) au cours de l’année précédant octobre que dans toute autre région hormis Mayfair, selon Knight Frank.
Pourtant, tout ne se vend pas actuellement. « Il y a une nervosité sur le marché et les gens n’offrent pas [on a property] à moins qu’ils n’apprennent que quelqu’un d’autre a fait une offre à ce sujet », déclare James Waight de l’agent John D Wood. En juin, une maison d’Elizabeth Street n’a pas atteint son prix demandé de 9,25 millions de livres sterling, bien qu’elle ait fait l’objet de plusieurs offres. Maintenant que la plupart des acheteurs ne souhaitent pas rénover, les propriétés clé en main sont plus susceptibles de faire l’objet d’appels d’offres, dit-il.
Les appartements semblent se porter mieux que les maisons, selon LonRes, qui suit les principaux marchés du centre de Londres (PCL), avec le même nombre de ventes au cours des 10 premiers mois de cette année qu’à la même période l’année dernière. Sur la même période, le nombre de maisons vendues a diminué de 26 pour cent. Le prix moyen d’un appartement vendu l’année dernière a dépassé 3 millions de livres sterling, mais le prix d’entrée pour une propriété d’une chambre est d’environ 700 000 £.
Richard Dalton de Savills affirme qu’il existe un fort intérêt pour les petits appartements d’Eaton Square – sans doute l’adresse la plus prestigieuse de Londres – avec des baux à court terme. Même si les baux de moins de 20 ans dissuaderont de nombreux acheteurs, le prix considérablement réduit et les conditions actuelles du marché en attirent certains, dit-il – ceux qui « ne veulent pas immobiliser tout leur capital ». [on more expensive longer leases] ou envie des aléas du marché de la location ». Cette semaine, un couple américain a visité pour la deuxième fois un appartement d’une chambre à 995 000 £, tandis qu’un appartement de trois chambres à 1,25 million de £ (avec un bail de huit ans) vient d’être proposé après trois visites.
Pour une meilleure commercialisation, ces baux très courts sont régulièrement prolongés jusqu’à 20 ans – moyennant un coût – si les propriétaires le demandent au domaine Grosvenor, propriétaire foncier d’une grande partie de Belgravia. Le domaine prévoit de diversifier le type de restaurants dans la région, y compris ceux du bâtiment Pantechnicon, du Newson’s Yard récemment ouvert sur Pimlico Road et d’Elizabeth Street, où des repas extérieurs permanents sont en cours de consultation.
«Nous repositionnons Motcomb Street dans une direction plus luxueuse au cours des 10 prochaines années en introduisant de meilleures marques», déclare Jane Macdiarmid, directrice du commerce de détail de Belgravia.
L’entrepreneur Karen Hanton, qui loue une maison dans le quartier tout en cherchant à en acheter une, est enthousiaste aux améliorations apportées au domaine jusqu’à présent.
«J’habitais à Pimlico, ce qui n’a pas vraiment changé », dit-elle. « Mais Belgravia est tellement animée maintenant. Le Thomas Cubitt [pub] est même bondé un lundi soir. De nombreuses propriétés ne sont pas mises sur le marché libre, j’espère donc en entendre parler dans ma région. Ou peut-être autour d’un vin chaud.
En un coup d’œil
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Au cours de l’année à ce jour, 68 pour cent des ventes de propriétés à Belgravia ont été des appartements, avec un prix de vente moyen de 1 978 £ par pied carré, en baisse de 1,1 pour cent par rapport à 2022 (LonRes).
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À Belgravia, la vente d’une propriété prend en moyenne 316 jours et, jusqu’à présent cette année, la remise moyenne sur les prix demandés a été de 7,8 pour cent (LonRes).
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Le Cundy Street Quarter est un projet à usage mixte prévu entre Pimlico Road et Ebury Street.
Sur le marché
Appartement, Cliveden Place, 695 000 £
Un appartement d’une chambre de 441 m² au premier étage d’une maison de ville d’époque reconvertie, avec un toit-terrasse privé. La propriété a encore 48 ans de bail et se trouve à quelques minutes à pied de Sloane Square. Sur le marché avec Chevalier Franc.
Maisonnette, rue Elizabeth, 2,15 millions de livres sterling
Une maisonnette de deux chambres et deux salles de bains avec près de 900 pieds carrés de surface habitable. L’appartement sur deux étages a été récemment rénové et il reste 118 ans de bail. Disponible via John D. Wood.
Maison, Wilton Crescent, 14,5 millions de livres sterling
Une maison jumelée classée Grade II avec près de 5 500 pieds carrés de surface habitable comprenant sept chambres, cinq salles de bains et quatre salles de réception. La propriété est située sur un terrain d’angle, avec vue sur la rue Motcomb. Répertorié avec Savils.
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