Publié le 13 décembre 2025 à 10h49. Le secteur immobilier argentin termine l’année sur une note positive malgré les incertitudes liées aux élections, mais l’accès au crédit hypothécaire reste un défi majeur pour transformer les locataires en propriétaires, selon Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI).
- Le marché immobilier a connu trois mois d’incertitude en raison du calendrier électoral, mais a finalement terminé l’année sur une bonne dynamique.
- Le principal obstacle à la croissance reste l’inaccessibilité du crédit hypothécaire pour une grande partie de la population.
- L’investissement dans l’immobilier et le foncier est toujours considéré comme une valeur refuge.
Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI), a dressé un bilan globalement positif de l’année 2025, tout en soulignant l’impact des élections sur le marché. Il a expliqué que la période électorale a engendré une période de blocage et de spéculation.
« Nous savons que lorsqu’il y a des élections dans ce pays, non seulement notre secteur, mais de nombreux secteurs sont paralysés. »
Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI)
La reprise a été progressive, prenant environ 60 jours après les élections. Néanmoins, M. Péndola se montre optimiste quant à l’avenir, anticipant une année 2026 porteuse d’opportunités.
« Nous espérons que 2026 ne nous apportera pas encore mieux, mais elle a des perspectives positives et nous espérons qu’elle sera fructueuse pour notre secteur. »
Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI)
Le principal enjeu pour dynamiser le marché, selon le président du CPI, est de faciliter l’accès au financement. Il insiste sur la nécessité de transformer les locataires en propriétaires, et identifie le crédit hypothécaire comme la clé de cette transformation.
« Tout d’abord, comme je le dis toujours, transformer les locataires en propriétaires. Et comment se transforme-t-il ? Le crédit hypothécaire. »
Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI)
M. Péndola déplore l’inaccessibilité actuelle du crédit hypothécaire, le qualifiant d’instrument « inaccessible au peuple ». Il cite l’exemple du Banco de Córdoba, dont le dispositif de prêt à taux zéro a permis à de nombreux locataires de devenir propriétaires, et plaide pour des taux plus abordables.
Concernant les prix de l’immobilier, il estime que les propriétés n’ont pas encore atteint leur juste valeur et anticipe une hausse. Il observe une dualité sur le marché : des biens d’occasion proposés à des prix compétitifs par des propriétaires souhaitant vendre, et des constructions neuves affichant des prix supérieurs, que le marché ne valide pas encore pleinement.
Malgré ces défis, M. Péndola reste optimiste quant à l’investissement dans l’immobilier et le foncier, considérant ces actifs comme une protection du capital.
« L’investissement dans la brique et la terre est une sauvegarde du capital, c’est du tangible. La brique et la terre ne vous laissent jamais dans une mauvaise position. »
Lucas Péndola, président de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (CPI)
Il met également en garde contre les pratiques informelles, notamment en ce qui concerne les dépenses liées à la location, où certains propriétaires peuvent dissimuler des frais pour faciliter la transaction. Il souligne l’importance de faire appel à un courtier immobilier agréé pour garantir la transparence et la clarté des informations, et rappelle que le collège professionnel protège les citoyens qui font appel à leurs services.
Enfin, M. Péndola insiste sur la nécessité de repenser l’aménagement du centre-ville, en intégrant les quartiers de Nueva Córdoba et Güemes dans un ensemble cohérent. Il note que les habitudes de consommation ont évolué, et que les habitants du nord de la ville n’ont plus nécessairement besoin de se rendre au centre pour leurs achats.
Le marché immobilier de Cordoue affiche son plus grand équilibre depuis des années.
