Publié le 16 mai 2024. Une nouvelle loi italienne assouplit les règles concernant les donations immobilières, protégeant désormais les acheteurs de biens donnés en cas de contestation ultérieure de la donation par d’autres héritiers.
- La nouvelle législation vise à lever un obstacle qui complexifiait les transactions immobilières impliquant des donations.
- Elle protège les acheteurs en limitant les recours en contestation de donation à la seule personne ayant effectué la donation, et non plus au bien lui-même.
- Plus de 200 000 donations immobilières sont enregistrées chaque année en Italie, ce qui souligne l’importance de cette évolution.
Jusqu’à présent, une donation immobilière pouvait représenter un risque pour l’acheteur. En effet, la possibilité pour d’autres héritiers de contester la donation après la vente du bien pouvait entraîner la demande de restitution du logement. Cette incertitude poussait les banques à exiger des garanties supplémentaires aux acquéreurs pour l’octroi d’un prêt immobilier.
La nouvelle loi modifie ce mécanisme. Désormais, si une donation est contestée en justice, les conséquences financières de cette contestation se limiteront à la personne qui a effectué la donation. L’acheteur ne sera plus tenu de restituer le bien. Prenons l’exemple d’un parent qui donne sa maison à l’un de ses deux enfants. Si l’autre enfant conteste la donation, il ne pourra plus obtenir la restitution du bien en cas de vente, mais seulement demander des dommages et intérêts à son frère ou à sa sœur.
Selon les données statistiques notariales, l’Italie enregistre plus de 200 000 donations immobilières chaque année. Bien qu’une minorité de ces donations soient contestées, cela représente tout de même plusieurs milliers de logements concernés. La donation, rappelons-le, est un acte par lequel un propriétaire transfère gratuitement un bien à un bénéficiaire, constituant une forme d’avance sur l’héritage.
La loi tient compte du principe des héritiers légitimes, c’est-à-dire les plus proches parents qui ont droit à une part de l’héritage. Une donation doit donc respecter ces droits. Ainsi, dans l’exemple mentionné précédemment, il est impossible de donner la seule maison familiale à un enfant sans compenser l’autre par une autre forme de transmission de patrimoine.
Cette évolution législative, bien que ne modifiant pas fondamentalement l’équilibre du marché immobilier, aura un impact significatif sur un nombre non négligeable de transactions, en offrant une plus grande sécurité juridique aux acheteurs et en simplifiant les procédures.
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