Milan, le 1er janvier 2026. Le marché immobilier milanais continue de grimper, confirmant son statut de ville la plus chère de Lombardie, en particulier pour les appartements de petite taille. Une analyse récente révèle des disparités importantes selon les quartiers, avec des prix pouvant varier du simple au double.
- Le prix moyen d’un appartement de deux pièces à Milan atteint 331 738 euros en novembre 2025, en hausse de 4 % sur un an.
- Le quartier Centro-Duomo-Brera affiche les prix les plus élevés, dépassant les 801 000 euros pour un deux-pièces.
- Les zones périphériques restent plus abordables, avec des prix moyens autour de 192 000 euros, mais connaissent également une augmentation de la demande.
Milan confirme sa position dominante sur le marché immobilier lombard, non seulement pour l’acquisition d’appartements de trois pièces, mais également pour les logements plus modestes de deux pièces. Selon une analyse de Casa.it portant sur les prix de vente en novembre 2025, il faut débourser en moyenne 331 738 euros pour acquérir un deux-pièces dans la capitale lombarde. Un montant significativement plus élevé que dans les autres villes principales de la région.
Le prix au mètre carré pour ces appartements atteint 5 594 euros, enregistrant une augmentation de 4 % sur un an. Cette croissance est plus marquée que celle observée pour les appartements de trois pièces, qui ont connu une hausse plus modérée, de l’ordre de 1 % sur la même période. Cette tendance souligne la forte demande pour les petites surfaces, tant de la part des primo-accédants que des investisseurs.
Comme pour d’autres types de biens immobiliers, les prix des deux-pièces varient considérablement selon les quartiers milanais. En novembre 2025, l’écart entre les zones périphériques, où le prix moyen est d’environ 192 000 euros, et le centre historique, où il dépasse les 800 000 euros, est particulièrement frappant. Cet écart s’est creusé par rapport à l’année précédente, où il variait de 171 000 euros en banlieue à 731 000 euros dans le centre.
Les quartiers les plus chers pour acheter un appartement de deux pièces
Le quartier Centro-Duomo-Brera se positionne en tête du classement, confirmant son statut de zone la plus prisée. Le prix de vente moyen d’un deux-pièces y dépasse les 801 000 euros, avec un prix au mètre carré avoisinant les 12 000 euros et une croissance annuelle de 13 %.
Les zones de Guastalla-Palestro suivent de près, avec un prix moyen d’environ 684 000 euros et un coût au mètre carré supérieur à 11 300 euros. C’est le secteur qui a enregistré la plus forte augmentation sur un an, avec un bond de 21 %. La zone de Corso Magenta arrive en troisième position, où un appartement de deux pièces coûte en moyenne autour de 596 000 euros, bien que les prix y aient légèrement diminué par rapport à l’année précédente.
Juste en dessous du podium se trouvent des quartiers centraux et semi-centraux très recherchés tels que Porta Romana–Risorgimento, CityLife–Fiera–Lotto, Garibaldi–Isola et Arco della Pace–Sempione, avec des prix moyens compris entre 447 000 et 480 000 euros. Ces zones connaissent des évolutions diverses, avec des hausses modérées dans certaines et de légères baisses dans d’autres, mais restent globalement à des niveaux élevés.
Les quartiers de Solari-Tortona-Washington, Buenos Aires-Porta Venezia et Cenisio-Sarpi se situent également dans la même fourchette de prix, avec une valeur d’environ 410 000 à 430 000 euros.
Où les appartements de deux pièces coûtent moins cher
Les quartiers de Tessinois, Centrale–Repubblica, Città Studi et Navigli–Porta Genova offrent des prix plus abordables, avec des prix moyens oscillant entre 350 000 et 400 000 euros, et des augmentations annuelles généralement limitées. Ces secteurs sont particulièrement appréciés pour leur accessibilité et la présence de nombreux services, attirant ainsi les jeunes couples et les investisseurs.
Le segment le plus large du marché concerne les zones où un appartement de deux pièces coûte entre 200 000 et 300 000 euros. Ce groupe comprend des quartiers tels que Dergano et Bovisa, ainsi que Lambrate, Bicocca, Lorenteggio, San Siro et Ripamonti. Dans nombre de ces zones, des augmentations de prix significatives ont été enregistrées, témoignant d’un intérêt croissant et d’une réduction progressive de l’écart avec les zones plus centrales.
Enfin, seuls deux secteurs affichent des prix inférieurs à 200 000 euros : Baggio-Bisceglie-Olmi et Comasina-Quarto Oggiaro. Ici, le prix moyen d’un appartement de deux pièces se situe autour de 190 000 euros, mais avec des augmentations annuelles à deux chiffres, ce qui confirme une demande soutenue.