Le Fonds américain a acheté le bâtiment de 22 étages à Challenger à une prime sérieuse en 2019. Challenger, qui a payé 81 millions de dollars en 2011, a tenu la tour dans ses livres à 165 millions de dollars.
US Fund AEW vend 31 Queen Street à Melbourne.
Au moment de l’achat hors marché de l’AEW, le bâtiment de 19 213 m² augmentait 10 millions de dollars par an de loyer donnant à l’accord un rendement serré de 4,9%.
Bien qu’il n’ait pas donné grand-chose, AEW dit qu’il a atteint une augmentation de 52,8% des revenus de location au cours des six années où il a possédé la tour. Il est entendu que cela est entièrement loué, et le taux d’occupation de la tour est actuellement d’environ 83%, les nouveaux locataires prenant toujours de la place.
Kiran Pillai de CBRE, Scott McGlone et Nikola Jackson avec Leigh Melbourne de Cushman et Wakefield, Nick Rathgeber, Josh Cullen et Morgan Briscoe ont la charge de la liste.
“Trente et une Queen Street a été un interprète dominant sur le marché du crédit-bail au cours des trois à quatre dernières années, sous-tendu par l’un des meilleurs exemples d’une rénovation bruyante”, a déclaré Pillai.
“Compte tenu des principes fondamentaux exceptionnels de l’actif, de l’emplacement de la CBD centrale et des flux de trésorerie à faible risque, nous nous attendons à un fort intérêt des privés, des syndicateurs et des fonds à forte valeur élevée”, a déclaré Melbourne.
La baisse des valeurs de CBD semble avoir été en face avec une série de chasseurs de bonnes affaires de gibier, allant des habitants de l’encaissement aux géants offshore attirés sur le marché.
La société immobilière de Hong Kong Private Equity PAG est censée diriger le souverain sur le complexe Flinders Gate de Dexus. Sa valeur comptable actuelle s’élève à 265,5 millions de dollars avec Dexus espère environ 260 millions de dollars.
L’année dernière, Pag a accroché 367 Collins Street pour 340 millions de dollars de Mirvac, une remise de 20% par rapport à sa valeur de pointe.
Cette décision intervient également alors que Frasers Logistics & Commercial Trust, cotée à Singapour, a révélé qu’elle avait vendu 357 Collins Street à Harry Stamoulis pour 195,3 millions de dollars.
Le prix final – sur la valeur comptable actuelle – s’accumulera à 192 millions de dollars, une fois les passifs incitatifs de location. Frasers a payé 222,5 millions de dollars stupéfiant il y a 10 ans.
Le travail lourd sur le haut
Les développeurs devraient plonger dans un immense immeuble sur Swanky High Street d’Armadale. Le bâtiment qui abrite Goodlife Gym d’Armadale au 1216-1230 High Street, est livré avec un guide de prix de 25 à 30 millions de dollars.
Le bâtiment qui abrite Goodlife Gym d’Armadale au 1216-1230 High Street est en vente.
La propriété est sur une parcelle de terrain m² de 1926 s’étendant vers la rue Willis à l’arrière. Les dossiers montrent que la famille Tauber a payé 1,62 million de dollars pour la propriété en 1986. Le gymnase comprend une piscine.
Emballé sur les globes oculaires avec des boutiques de robes, des boutiques de mariée, des cafés et des articles ménagers, High Street a un taux d’inoccupation de seulement 2,3%, selon le rapport de poste de vente au détail de Fitzroys, Marcher sur la bandeavec des loyers dominant jusqu’à 2000 $ le mètre carré.
L’année dernière, la vente aux enchères de 1047-1051 High Street a traîné pendant deux heures, 900 offres ont été volées entre deux parties. Le bureau à double étage et la boutique à double étage, sur 500 m² de terrain, finalement vendu à 11,4 millions de dollars.
Le bâtiment Goodlife est à vendre par le biais de Daniel Wolman, Oliver Hay, Hamish Burgess et Leon Ma de Cushman & Wakefield avec Matthew Feld de Teska Carson.
Il y a un peu de choix sur la bande en ce moment. L’avocat et investisseur Peter Mitrakas vend une parcelle de terrain de 1585 m² au 23-27, rue Osment près de la gare d’Armadale pour environ 20 millions de dollars.
Et cinq propriétaires de strates au 1097-1111 High Street espèrent vendre leur bâtiment – sur un grand site de 1733 m² au coin de Huntingtower Road – pour environ 30 millions de dollars.
East Melbourne
Un investisseur privé local a payé environ 13,5 millions de dollars pour la Old Melbourne IVF Fertility Clinic au 344 Victoria Parade, un bâtiment très étonnant dans le quartier médical d’East Melbourne qui a remporté des prix lors de sa construction au début des années 1990.
Alors que le vendeur, le groupe d’investissement vétéran Henkell Brothers, cherchait plus près de 15 millions de dollars pour le bureau de trois étages, il a néanmoins réalisé un profit bien rangé.
344 Victoria Parade, East Melbourne
Henkell Brothers a acheté le bâtiment 2444 SQ M de feu Pratt Industries de Richard Pratt en 1995 pour seulement 3,92 millions de dollars – après avoir été adopté lors d’une vente aux enchères hypothécaire pour 2,9 millions de dollars.
C’était une bonne affaire même à l’époque. L’Association de services publics victoriens était prête à payer 7,12 millions de dollars pour le bureau de la frenge de la ville, mais l’accord a échoué après l’effondrement de la vente de son bureau du CBD à l’Impresario du théâtre David Marriner.
Les agents du CBRE Nick Peden, Sandro Peluso, Jamus Campbell et Mark Granter ont négocié l’accord.
“La campagne a suscité un intérêt important, avec plusieurs offres inconditionnelles reçues d’investisseurs locaux et internationaux – un résultat sans précédent pour une propriété vacante”, a déclaré Peden.
Le bâtiment était le domicile de la clinique de fertilité de Melbourne IVF depuis de nombreuses années, mais le fabricant de bébés est parti dans le nouveau bâtiment en bois de 15 étages de Hines, T3 au 36 Wellington Street, en face.
Air
GrowthPoint Properties teste l’appétit du marché pour les investissements industriels offrant un portefeuille de six propriétés à l’aéroport de Melbourne.
Le portefeuille AirHub, actuellement sur les livres de GrowthPoint avec une valeur de 127 millions de dollars, couvre un morceau de terrain de 25 hectares autour de l’aéroport avec un espace de laitable net de 139 707 m².
Ils sont offerts individuellement ou comme lot de lot. Les locataires incluent l’Australie Post, Unipart Group, Direct Couriers et Laminex.
Chris O’Brien et Andrew Bell de CBRE et Chris Jones de Cushman et Wakefield, Adrian Rowse et Tony Iuliano gèrent le processus d’expressions de l’intérêt.
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