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La chancelière Rachel Reeves lancera la semaine prochaine un programme de garantie hypothécaire permanent pour aider les nouveaux acheteurs à monter sur l’échelle du logement en période de stress économique.
Reeves confirmera le programme soutenu par le gouvernement dans son discours de Mansion House, dans le cadre d’une gamme de mesures qui, selon elle, aideront les électeurs ordinaires avec leurs finances, selon des responsables informés de ses plans.
En avril 2021, le gouvernement conservateur a lancé un programme de garantie hypothécaire pendant la pandémie covide, mais elle devait être une mesure temporaire et expirée à la fin du mois dernier.
Reeves confirmera que le manifeste du Labour s’engagera à rendre le régime permanent, l’État garantissant des hypothèques pour aider les acheteurs à dépôts aussi bas que 5%, en particulier en période économique difficile.
Dans le cadre du programme, la liberté de l’achat, les prêteurs paieront des frais au Trésor pour fournir des garanties contre les pertes potentielles sur des hypothèques de prêt à valeur de 95% en cas de reprise de possession.
Emma Reynolds, ministre de la ville, a déclaré le mois dernier que la «responsabilité maximale contingente dans le cadre du régime serait plafonnée à 3,2 milliards de livres sterling», mais que le Trésor a jugé le risque pour le contribuable comme «faible».
Reynolds, dans une lettre à Sir Geoffrey Clifton-Brown, président du comité des comptes publics de la Chambre des communes, a déclaré: «Notre nouveau régime garantira que ceux qui ont un dépôt aussi petit que 5% peuvent accéder aux produits hypothécaires appropriés.»
Les frais payés par les prêteurs au Trésor pour accéder au programme sont destinés à couvrir les responsabilités potentielles, et le plafond de 3,2 milliards de livres sterling sur les passifs contingents sera au même niveau que celui établi par les conservateurs en décembre 2022.
Reynolds a déclaré: “Le régime sera disponible en permanence, mettant fin à la disponibilité de stop-start du régime temporaire existant et donnant la confiance des prêteurs pour offrir ces produits hypothécaires tout au long du cycle économique.”
Le discours du Mansion House de Reeves le 15 juillet sera sa première intervention majeure depuis l’effondrement des réformes du bien-être du gouvernement ce mois-ci et son apparition en larmes ultérieure à la Chambre des communes.
Son allocution aux grands-grands de la ville énoncera également les réformes du système ISA afin d’encourager davantage d’économies pour être mis en actions et en actions, plutôt qu’en espèces, dans le but de générer des rendements plus élevés.
Paul Broadhead, responsable de la politique hypothécaire et du logement à la Building Societies Association, a salué l’annonce d’un régime de garantie hypothécaire permanent, mais a déclaré qu’il était également crucial que le gouvernement tient sa promesse de stimuler l’offre de logements.
Pete Dockar, directeur commercial de la petite maison de génération de prêts, qui se concentre sur l’obtention d’acheteurs pour la première fois sur l’échelle de la propriété, a déclaré: «Son véritable avantage est probablement de lisser le cycle.
«En règle générale, dans les ralentissements, les prêteurs ont tendance à restreindre la disponibilité de ces types de produits et ce qui est bien, c’est d’avoir ce backstop signifie que les prêteurs se sentiront plus incités à garder ces produits sur le marché.»
Mais Martin Stewart, fondateur du courtier hypothécaire London Money, a qualifié le programme «inutile».
“Il a augmenté le nombre de produits disponibles qui aideront certains acheteurs et autres emprunteurs, mais quelle que soit cela, les prêteurs procéderont toujours à la prudence, que le gouvernement ait accepté de souscrire certaines des pertes”, a-t-il ajouté.
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