Publié le 17 décembre 2025 à 17h06. Une légère augmentation des saisies immobilières est observée dans le comté de Trumbull, en Ohio, en raison de difficultés financières rencontrées par certains propriétaires, notamment celles liées à l’inflation.
- Le bureau du trésorier du comté de Trumbull constate une hausse des saisies hypothécaires, distinctes des saisies fiscales.
- Cette augmentation semble liée à des achats immobiliers réalisés avant la crise du coût de la vie et à des taux d’intérêt initialement avantageux.
- La Trumbull County Land Bank envisage des solutions pour stabiliser le marché immobilier local, notamment en ciblant des propriétés délabrées pour de nouveaux projets.
Lors d’une réunion du conseil d’administration de la Trumbull County Land Bank, Janet Hazlette, une résidente, a interrogé Mike Robinson, du bureau du trésorier du comté, sur une éventuelle augmentation des retards de paiement des impôts fonciers. M. Robinson a confirmé une légère augmentation des saisies immobilières, précisant qu’il s’agissait principalement de saisies hypothécaires et non de saisies fiscales.
Selon ses observations, certains propriétaires se retrouvent en difficulté financière après avoir acquis leur bien immobilier à un prix raisonnable avant 2020. Il a souligné que ces achats avaient souvent été réalisés à des taux d’intérêt inférieurs à ceux actuellement pratiqués.
« En fait, je regarde en arrière et je regarde ce qu’ils ont payé (la maison) ; ils n’ont pas été pris dans la flambée du logement. Certains d’entre eux, ceux qui se produisent actuellement, sont des pics de logement pré-COVID. Où ils les ont effectivement obtenus à un (taux) décent, en fait inférieur. »
Mike Robinson, bureau du trésorier du comté de Trumbull
M. Robinson a émis l’hypothèse que l’inflation, qui a atteint 17 % en 2023 et 2024, a rendu difficile pour ces propriétaires de faire face à leurs obligations financières. Il a donné l’exemple d’une propriété de Lordstown, de 2 300 pieds carrés (environ 213 mètres carrés), achetée 60 000 $ en 2019 et dont le toit avait été refait, qui a finalement été saisie.
Janet Hazlette s’est interrogée sur la qualité des logements concernés par ces saisies, comparant la situation actuelle à celle d’il y a vingt ans, où les biens immobiliers étaient souvent de moindre qualité. M. Robinson a rappelé une époque où les propriétaires de logements multiples cherchaient à se retirer du marché ou à vendre leurs biens à des prix raisonnables.
« Les fraudeurs sont entrés, les ont achetés pour les 20 000 ou 30 000 dollars qu’ils valaient réellement, puis les ont vendus à une personne sans méfiance pour 60 000 dollars. C’était la situation, la banque s’est retirée entre 2006 et 2012, où les banques ont examiné l’actif qu’elles allaient récupérer en cas de saisie, et elles ont dit : ‘Nous ne voulons même pas de l’actif’, ce qui a donné naissance à Matt (Martin, directeur exécutif de Trumbull Neighborhood Partnership). »
Mike Robinson, bureau du trésorier du comté de Trumbull
M. Robinson a précisé que les biens saisis lors des ventes aux enchères organisées par le bureau du trésorier se vendent généralement. Il a également souligné que la Trumbull County Land Bank a pour objectif de stabiliser la valeur des logements dans la région. Il a estimé que, dans quelques années, ces biens pourraient être remis sur le marché sans nécessiter de subventions importantes.
Il a ajouté que les maisons avec des murs solides et un toit réparable se vendent généralement bien, ce qui est un atout pour les logements de Warren. Il a également évoqué la possibilité de rénover des rues entières, comme State Street, où de nombreux bâtiments sont vacants, en remplaçant les propriétés délabrées par de nouvelles constructions.
« Cela devient de plus en plus possible chaque jour ; je veux dire, le besoin est là, les entreprises s’installent dans la région. »
Mike Robinson, bureau du trésorier du comté de Trumbull
M. Robinson a également mentionné que les prêts hypothécaires inversés ne semblent pas avoir un impact significatif sur le bureau du trésorier.
Matt Martin, directeur exécutif de Trumbull Neighborhood Partnership, a indiqué que l’organisation envisage de solliciter des financements auprès du programme Welcome Home Ohio, notamment des subventions de 100 000 $ par unité pour l’acquisition de biens saisis, qu’il s’agisse de saisies fiscales ou hypothécaires. Il a souligné que de nombreuses banques foncières sont confrontées au même problème : un inventaire limité et de mauvaise qualité, ce qui reflète la situation du marché immobilier local.
« Notre inventaire est extrêmement faible et de mauvaise qualité, ce qui est un bon indicateur du marché immobilier en dehors de nous. »
Matt Martin, directeur exécutif de Trumbull Neighborhood Partnership
M. Martin a précisé que l’organisation réalise des rénovations de haute qualité, mais qu’elle a du mal à trouver des propriétés qui ne nécessitent pas une rénovation complète, car les autres sont vendues aux enchères publiques.
Il a conclu que l’obtention de ces financements permettrait à Trumbull Neighborhood Partnership de participer à nouveau aux ventes aux enchères publiques, ce qu’elle n’a pas fait depuis quinze ans.
M. Robinson a exprimé sa préférence pour que les ventes aux enchères publiques soient limitées aux enchères en personne, afin de favoriser l’investissement local.
« Les propriétés saisies pour saisies fiscales ne sont disponibles que par le biais d’une vente aux enchères publique en personne. Vous devez vous rendre au cinquième étage du bâtiment administratif et soumettre par l’intermédiaire des commissaires ci-joints une offre sur tout ce que nous soumettons à la saisie. Nous ne le faisons pas sur le site ; c’est principalement pour encourager les gens des environs immédiats, qu’il s’agisse de Warren, Youngstown ou des investisseurs de la région, à acheter, car vous avez alors un meilleur contrôle. »
Mike Robinson, bureau du trésorier du comté de Trumbull
Il a souligné que les acheteurs de biens saisis sont généralement des résidents de la région, et non des investisseurs extérieurs.