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Affaires

LDA va ouvrir les candidatures pour près de 400 logements à louer à Adamstown avec un 3 lits pour 1 792 €

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 2024-07-03 14:15:00. Près de 400 logements locatifs à prix abordable vont bientôt être mis sur le marché à Adamstown, dans la banlieue de Dublin, une initiative de l’Agence d’Aménagement du Territoire (LDA) pour répondre à la crise du logement.

  • L’agence LDA ouvrira les candidatures le 7 janvier 2026 pour 248 logements de la première phase du projet The Crossings.
  • Les loyers proposés seront au moins 25 % inférieurs aux prix du marché local, avec des tarifs débutant à 1 024 € par mois pour un studio.
  • Pour être éligible, le revenu net annuel du foyer ne doit pas dépasser 66 000 € à Dublin.

L’Agence d’Aménagement du Territoire (LDA) a annoncé l’ouverture prochaine des candidatures pour une première phase de 248 logements locatifs à The Crossings, un nouveau complexe résidentiel situé à Adamstown, dans le comté de Dublin. Au total, le projet comprendra 392 logements, répartis en studios, appartements d’une, deux et trois chambres.

Les loyers de ces appartements, classés A en termes de performance énergétique, ont été fixés à des niveaux inférieurs aux prix du marché. Ils débutent à 1 024 € mensuels pour un studio, 1 380 € pour un appartement d’une chambre, 1 550 € pour un appartement de deux chambres et 1 792 € pour un appartement de trois chambres.

Pour pouvoir postuler, les candidats devront respecter plusieurs critères d’éligibilité. Le revenu net annuel du foyer ne doit pas dépasser 66 000 € à Dublin (59 000 € dans le reste du pays). De plus, les candidats ne doivent pas bénéficier d’aides au logement social, ne pas posséder de bien immobilier en Irlande ou à l’étranger, et la taille de leur foyer doit correspondre à la taille du logement proposé.

« La LDA est ravie de proposer des logements à louer à un coût plus élevé à Dublin. Ces fantastiques appartements combinent des maisons de haute qualité avec un excellent emplacement et de nombreux équipements. »

John Coleman, directeur général de la LDA

Selon John Coleman, le complexe The Crossings bénéficie d’une situation géographique avantageuse, avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux villes de Lucan, Celbridge et Leixlip.

« Ce développement et les nouveaux locataires de la LDA vont grandement ajouter au nouveau centre-ville que nous avons créé au cœur d’Adamstown. The Crossings est un endroit où il fait bon vivre. »

Michael Hynes, directeur général d’Evara

Le projet a été réalisé en partenariat avec Evara, qui souligne l’impact positif de ces nouveaux logements sur le développement du centre-ville d’Adamstown. Les candidatures pour la première phase de 248 logements ouvriront le 7 janvier 2026 à midi sur le site web de la LDA.

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Affaires

L’effondrement de l’IA nuirait davantage à l’Irlande, prévient ESRI – The Irish Times

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 16 mai 2024. L’Irlande pourrait être particulièrement vulnérable à un éventuel éclatement de la bulle spéculative autour de l’intelligence artificielle aux États-Unis, selon l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI). Parallèlement, l’institut d’analyse économique dresse un constat pessimiste sur les objectifs de construction de logements, qui ne seront probablement pas atteints dans les prochaines années.

  • L’ESRI met en garde contre un risque lié à l’IA plus important pour l’économie irlandaise que pour d’autres pays.
  • Les prévisions de construction de logements restent inférieures aux objectifs gouvernementaux, avec environ 35 000 logements achevés cette année et 36 000 prévus pour l’année prochaine.
  • Une forte disparité est observée entre l’augmentation des loyers pour les locataires en place et celle subie par les nouveaux arrivants sur le marché locatif.

L’Irlande pourrait ressentir plus fortement que d’autres nations les conséquences d’un retournement de fortune dans le secteur de l’intelligence artificielle aux États-Unis. C’est l’avertissement lancé par l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) dans son dernier bulletin trimestriel. L’ESRI souligne que l’économie irlandaise est particulièrement exposée aux investissements massifs réalisés par les entreprises américaines dans ce domaine.

Selon Conor O’Toole, de l’ESRI, « C’est un risque que nous pensons être plus important pour l’économie irlandaise que pour d’autres économies en dehors des États-Unis ». Il explique que les dépenses d’investissement liées à l’IA ont considérablement augmenté aux États-Unis, non seulement dans la recherche et le développement de modèles de langage, mais aussi dans le matériel informatique, l’infrastructure de données et l’approvisionnement énergétique nécessaire à cette nouvelle économie.

L’ESRI observe une intense spéculation sur la question de savoir si ces investissements constituent une bulle et quelles en seraient les répercussions en cas d’éclatement. Les entreprises américaines ont collectivement investi plus de 350 milliards de dollars dans la technologie de l’IA au cours de l’année écoulée, et sept grandes valeurs technologiques dominent la hausse des marchés boursiers américains.

Un affaiblissement soudain de la rentabilité de ces entreprises aurait des conséquences directes sur leurs opérations à l’échelle mondiale, y compris en Irlande. Cela pourrait se traduire par des suppressions d’emplois, une réduction de la production et une baisse des recettes fiscales provenant de ces sociétés.

M. O’Toole met également en évidence un autre risque pour l’Irlande lié à la transition vers une économie basée sur l’IA, qui pourrait entraîner une diminution des emplois dans le secteur technologique.

Logement

Concernant le marché du logement, l’ESRI prévoit que la production de nouveaux logements restera significativement en deçà de l’objectif gouvernemental de 50 000 unités par an, au moins pour les deux prochaines années. Malgré une augmentation du nombre de logements achevés au deuxième trimestre de cette année (9 000 unités), ce chiffre s’est ensuite stabilisé.

Sur la base des données disponibles pour les trois premiers trimestres, l’ESRI estime que 35 000 logements seront achevés cette année, et environ 36 000 l’année prochaine. Cela signifie que « la production de logements restera en deçà des besoins estimés ».

Le gouvernement vise à construire 50 000 logements par an, soit un total de 300 000 unités sur les cinq prochaines années. Cependant, un ralentissement marqué des mises en chantier remet en question l’atteinte de cet objectif.

Pression sur les loyers

Une analyse spécifique du bulletin de l’ESRI met en lumière la disparité entre l’évolution des loyers pour les locataires en place et celle pour les nouveaux locataires. L’augmentation moyenne des loyers pour les locataires actuels a été de 2,2 % au niveau national au cours des 12 mois précédant le premier trimestre de cette année.

Les augmentations ont varié de 4 à 5,1 % dans les comtés de Kerry, Roscommon, Leitrim, Longford, Cavan et Donegal entre le deuxième trimestre 2024 et le premier trimestre de cette année, contre seulement 1,1 % à Dublin, selon l’ESRI.

En revanche, les nouveaux locataires ont subi des augmentations de loyer beaucoup plus importantes, allant de 14 % à 18,3 % dans les comtés de Kerry, Leitrim, Longford, Cavan, Monaghan, Donegal et Tipperary, contre 2,3 % à Dublin. L’ESRI souligne que les locataires qui risquent d’être expulsés ou qui recherchent un nouveau logement doivent faire face à des loyers « beaucoup plus élevés ».

Dans l’ensemble, l’ESRI estime que l’économie irlandaise continue d’afficher une performance « positive », comme en témoignent la croissance de la consommation et des recettes fiscales. Cependant, le rapport note un léger ralentissement du marché du travail, avec une croissance de l’emploi qui devrait se poursuivre, mais à un rythme plus modéré.

L’ESRI prévoit une croissance de 4 % de l’économie irlandaise cette année, mesurée en termes de demande intérieure modifiée (MDM) – une mesure qui vise à neutraliser l’impact des multinationales – grâce à des investissements plus importants dans la propriété intellectuelle au troisième trimestre, et de 2,1 % l’année prochaine. En termes de produit intérieur brut (PIB) traditionnel, la croissance devrait atteindre 13,1 % cette année avant de se contracter de 5,7 % l’année prochaine, en raison de la volatilité des exportations des multinationales liée aux droits de douane américains.

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Affaires

Est-ce le moment d’acheter une maison ou faut-il attendre ? – Le temps irlandais

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 17 décembre 2025 à 06:01:00. Le marché immobilier irlandais montre des signes de ralentissement après plusieurs années de forte croissance, laissant les acheteurs potentiels se demander s’il est temps d’investir ou d’attendre, face à des taux d’intérêt fluctuants et une offre de logements qui peine à se développer.

  • La croissance des prix de l’immobilier commence à ralentir, notamment à Dublin.
  • Le coût du financement, lié aux taux d’intérêt, reste un facteur déterminant.
  • L’offre de logements limitée continue de soutenir les prix, malgré un ralentissement de la croissance.

Après une période prolongée d’augmentation des prix, l’acquisition d’un bien immobilier en Irlande représente un investissement conséquent. Selon les chiffres de la Banque centrale, le prêt moyen accordé à un premier acheteur s’élevait à 318 730 € au cours des six premiers mois de l’année, pour une durée moyenne de 30 ans.

Parallèlement, les loyers continuent d’atteindre des niveaux record, exacerbant les difficultés des ménages. Dans ce contexte, la question de savoir s’il est opportun d’acheter un bien immobilier se pose avec acuité.

Rachel McGovern, directrice générale adjointe de Courtiers Irlande, souligne l’importance de prendre une décision éclairée :

« L’achat d’une maison est l’une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez dans votre vie, il est donc essentiel de faire le bon choix. »

Alors que l’année touche à sa fin, de nombreux acheteurs potentiels hésitent entre saisir une opportunité actuelle et attendre une éventuelle baisse des prix.

Prix de l’immobilier : un ralentissement en perspective

L’évolution des prix de l’immobilier est un facteur clé dans la prise de décision. Les données disponibles indiquent un ralentissement de la croissance. Sur les 12 mois se terminant fin septembre, les prix ont augmenté de 5,3 % à Dublin et de 9,4 % dans le reste du pays. Cependant, en septembre 2024, la croissance annuelle à Dublin était encore de 11 %. Il est généralement admis qu’un ralentissement commence dans les zones les plus dynamiques avant de se propager.

Selon une récente étude de Goodbody Stockbrokers, la croissance des prix devrait atteindre 4,9 % en 2026 et 3,7 % en 2027, bien en deçà des 9 % enregistrés en 2024.

Nick Charalambous, directeur général d’Alpha Wealth, observe déjà un ralentissement sur le segment haut de gamme, au-delà d’un million d’euros :

« Cela commence à devenir un peu plus difficile à ce niveau-là. »

Malgré ce ralentissement, les prix continuent d’augmenter, même à un rythme plus modéré. Goodbody estime que les prix restent soutenus par une forte demande et une offre limitée. Le prix médian d’une maison achetée au niveau national s’élevait à 380 000 € au cours des 12 mois précédant septembre. Si la croissance se maintient à 9 % en dehors de Dublin, un acheteur pourrait débourser 34 200 € supplémentaires dans un an.

Coût du financement : l’importance des taux d’intérêt

Le coût du financement est un autre élément crucial à considérer. Les taux d’intérêt ont un impact significatif sur le coût total d’un bien immobilier. Prenons l’exemple d’un prêt de 500 000 € avec un apport de 50 000 €, remboursé sur 30 ans. À un taux d’intérêt de 3,5 %, le coût total des intérêts s’élève à 308 280 €, portant le coût total du bien à plus de 900 000 €. Si le taux d’intérêt était de 2 %, le coût des intérêts ne serait que de 211 218 €. À l’inverse, un taux de 5,5 % ferait grimper la facture d’intérêts à près de 525 000 €, portant le coût total du bien à plus d’un million d’euros.

Les meilleurs taux actuels se situent autour de 3,2 % pour les taux fixes. Bien que les banques ne soient plus aussi étroitement liées aux taux de la Banque centrale européenne, leur financement provenant désormais en grande partie des dépôts bancaires, les taux hypothécaires restent sensibles aux fluctuations du marché.

Coûts d’opportunité et situation personnelle

Retarder un achat implique de continuer à payer un loyer, ce qui peut représenter une somme considérable. Selon la Commission des locations résidentielles, le loyer mensuel moyen pour une maison de trois chambres s’élève à 1 378 € en dehors de Dublin et à 2 395 € à Dublin. Cela représente plus de 16 000 € par an en dehors de Dublin et plus de 28 000 € à Dublin.

Investir dans un prêt hypothécaire peut s’avérer plus avantageux à long terme. Les chiffres de Daft.ie montrent qu’il est souvent financièrement plus judicieux d’acheter que de louer dans la plupart des régions du pays. Par exemple, un appartement à deux chambres à Dublin 2 coûte environ 2 400 € par mois en loyer, contre 1 883 € pour un achat.

Cependant, il est important de prendre en compte sa situation personnelle. Charalambous conseille de ne pas chercher à « chronométrer le marché », ce qui est notoirement difficile. Il est préférable d’évaluer sa capacité à acquérir un bien qui répondra à ses besoins à moyen terme.

L’âge est également un facteur à considérer. Plus l’achat est réalisé tôt, plus la durée du prêt hypothécaire peut être longue, ce qui réduit les remboursements mensuels. Le premier acheteur moyen a désormais 36 ans, contre 43 ans pour l’acheteur moyen. Il est essentiel de tenir compte de l’âge de la retraite pour déterminer la durée maximale du prêt.

Enfin, l’augmentation de l’offre de logements, grâce aux nouveaux plans gouvernementaux, pourrait entraîner une baisse des prix. Cependant, McGovern souligne que cette augmentation de l’offre ne se fera probablement pas à court terme.

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Affaires

L’inflation des prix de l’immobilier chute à 7,3 % en octobre alors que la demande continue de dépasser l’offre – The Irish Times

by Amélie Bernard
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Publié le 16 novembre 2023. Malgré un léger ralentissement, les prix de l’immobilier en Irlande continuent de grimper, creusant l’écart avec l’évolution des salaires et rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux acheteurs.

  • Les prix des logements ont augmenté de 7,3 % sur un an à octobre 2023.
  • Dublin affiche une hausse de 5,4 %, tandis que les régions en dehors de la capitale enregistrent une augmentation plus forte de 8,9 %.
  • Le prix médian d’une maison vendue s’élève à 381 000 € (environ 395 000 $).

Le marché immobilier irlandais reste sous tension, avec une demande supérieure à l’offre, selon les derniers chiffres publiés par le Bureau central des statistiques (CSO). L’indice national des prix de l’immobilier a atteint 202,3 en octobre, soit une hausse de 23,7 % par rapport à son pic de 2007, pendant la période du « Celtic Tiger ».

Si le rythme de croissance des prix semble se stabiliser, il demeure significativement supérieur à l’augmentation des salaires, ce qui érode le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs. Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors, souligne que

« Même si le taux de croissance quasi statique des prix de l’immobilier offrira un certain soulagement aux futurs acheteurs, les prix de l’immobilier restent inabordables pour beaucoup. »

Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors

Il estime qu’un recul substantiel et durable de la croissance des prix est nécessaire pour rendre l’accession à la propriété accessible à tous.

Les disparités régionales sont marquées. Le comté de Dún Laoghaire-Rathdown affiche le prix médian le plus élevé, avec 675 000 € (environ 700 000 $), tandis que Donegal se positionne comme la région la plus abordable, avec 190 000 € (environ 200 000 $). À Dublin, les prix sont actuellement 8,9 % supérieurs à leur pic de février 2007, tandis que dans le reste du pays, ils dépassent de 26,2 % leur niveau maximal de mai 2007.

Mike Stack, avocat et cofondateur de la start-up immobilière Beam, confirme cette tendance :

« Les chiffres d’aujourd’hui confirment ce que nous constatons sur le terrain. Les prix continuent d’augmenter, notamment en dehors de Dublin, reflétant la demande qui se fait sentir dans tout le pays. »

Mike Stack, avocat et cofondateur de Beam

Il met toutefois en garde contre une lecture trop simpliste de ces données, soulignant que de nombreuses transactions échouent ou s’éternisent en raison de problèmes administratifs.

Selon M. Stack, environ 15 % des transactions ne sont pas finalisées, et près d’un tiers de ces échecs sont liés à des complications de dernière minute concernant l’urbanisme, la conformité ou les titres de propriété. Ces problèmes, qui pourraient être résolus plus rapidement, contribuent à l’incertitude et à la frustration des acheteurs et des vendeurs.

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Affaires

Les prix de l’immobilier irlandais ont-ils atteint leur apogée ? Cinq experts donnent leur avis – The Irish Times

by Amélie Bernard
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Publié le 11 décembre 2025 à 10h39. Malgré un marché du logement irlandais toujours tendu, les experts prévoient une modération de la hausse des prix dans les années à venir, bien que l’accès à la propriété reste un défi majeur pour les primo-accédants.

  • Les prix de l’immobilier en Irlande devraient continuer d’augmenter en 2025, avec une inflation estimée à plus de 7 % pour la neuvième fois en 12 ans.
  • La demande excède toujours largement l’offre, mais ce n’est pas tant un problème de construction insuffisante qu’un afflux de capitaux vers le marché immobilier.
  • Les taux d’intérêt devraient rester stables, avec des offres de taux fixes à 3 % sur trois ans pour les nouvelles constructions répondant à certains critères énergétiques.

Le rêve de devenir propriétaire reste difficile à atteindre pour de nombreux Irlandais, confrontés à une augmentation constante des prix de l’immobilier. La question de savoir s’il est préférable d’acheter maintenant ou d’attendre une éventuelle stabilisation du marché est au cœur des préoccupations des épargnants. Des experts immobiliers ont été interrogés pour faire le point sur la situation actuelle et anticiper les évolutions à venir.

Selon John McCartney, maître de conférences en économie immobilière à la TU Dublin et professeur associé à l’UCD, la demande continue de dépasser l’offre. Il prévoit une inflation des prix de l’immobilier à l’échelle nationale de plus de 7 % en 2025. Cependant, il nuance cette situation en expliquant que le manque d’approvisionnement n’est pas dû à un manque de construction.

« La demande excédentaire vient du poids de l’argent qui court après la propriété »

John McCartney, maître de conférences en économie immobilière à la TU Dublin et professeur associé à l’UCD

Entre 2011 et 2022, le nombre de ménages a augmenté, ce qui a entraîné une hausse de la demande de logements. Depuis, la croissance démographique a ralenti et les constructions neuves ont repris, mais la demande reste soutenue. M. McCartney souligne également que, malgré une baisse des revenus réels depuis 2020, cette situation a été compensée par une augmentation du nombre de personnes en emploi, un assouplissement des règles hypothécaires, la mise en place de programmes de subventions gouvernementales et un rôle accru de l’État dans le secteur immobilier.

Orla Hegarty, professeure adjointe à l’école d’architecture, d’urbanisme et de politique environnementale de l’UCD, partage ce constat. Elle estime qu’une stabilisation ou une baisse des prix n’interviendront que si un choc extérieur imprévisible se produit.

« Nous continuerons très probablement à voir les prix augmenter et la crise s’aggrave, sauf choc extérieur »

Orla Hegarty, professeure adjointe à l’UCD

Pour elle, la seule solution durable serait de construire des logements au coût réel, et non aux prix du marché. Elle critique l’approche actuelle du gouvernement, qui encourage l’offre à un coût élevé en misant sur une augmentation de l’offre et une inflation des salaires pour rendre les logements abordables.

Michael Dowling, conseiller hypothécaire, anticipe également une hausse des prix l’année prochaine, estimée à environ 3 %. Il tempère toutefois cette prévision en soulignant que les taux d’intérêt devraient rester stables et qu’un taux fixe de 3 % sur trois ans sera disponible pour l’achat de nouvelles maisons avec une note Ber de B3 ou plus. Il prévoit également une augmentation de 8 % des encaissements sur le marché hypothécaire, passant de 14,4 milliards d’euros à 15,6 milliards d’euros.

Marian Finnegan, directrice générale de Sherry FitzGerald, et Keith Lowe, directeur général de DNG, partagent cette vision d’une poursuite de la hausse des prix en 2025. Mme Finnegan prévoit une augmentation de 6 à 8 %, tandis que M. Lowe table sur une hausse de 3 à 4 %.

Mme Finnegan explique que le nombre de nouvelles constructions ne parvient pas à suivre le rythme de la demande, ce qui limite le nombre de transactions. M. Lowe souligne que le marché immobilier irlandais est caractérisé par une offre limitée, une forte demande sous-jacente et une politique axée sur l’augmentation de la production. Il met également en avant les changements législatifs prévus en mars concernant les propriétés locatives, qui pourraient inciter davantage de petits propriétaires à quitter le marché, ainsi que la réintroduction du financement relais, susceptible de stimuler l’offre de maisons existantes.

Selon M. Lowe, les mesures et incitations gouvernementales, telles que l’amélioration des procédures de planification, le soutien à la construction d’appartements et les programmes d’achat abordable, contribueront progressivement à augmenter l’offre de logements. Il prévoit que l’inflation des prix commencera à ralentir à mesure que le marché évoluera vers un équilibre plus stable entre l’offre et la demande.

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