Publié le 16 novembre 2023. Malgré un léger ralentissement, les prix de l’immobilier en Irlande continuent de grimper, creusant l’écart avec l’évolution des salaires et rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux acheteurs.
- Les prix des logements ont augmenté de 7,3 % sur un an à octobre 2023.
- Dublin affiche une hausse de 5,4 %, tandis que les régions en dehors de la capitale enregistrent une augmentation plus forte de 8,9 %.
- Le prix médian d’une maison vendue s’élève à 381 000 € (environ 395 000 $).
Le marché immobilier irlandais reste sous tension, avec une demande supérieure à l’offre, selon les derniers chiffres publiés par le Bureau central des statistiques (CSO). L’indice national des prix de l’immobilier a atteint 202,3 en octobre, soit une hausse de 23,7 % par rapport à son pic de 2007, pendant la période du « Celtic Tiger ».
Si le rythme de croissance des prix semble se stabiliser, il demeure significativement supérieur à l’augmentation des salaires, ce qui érode le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs. Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors, souligne que
« Même si le taux de croissance quasi statique des prix de l’immobilier offrira un certain soulagement aux futurs acheteurs, les prix de l’immobilier restent inabordables pour beaucoup. »
Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors
Il estime qu’un recul substantiel et durable de la croissance des prix est nécessaire pour rendre l’accession à la propriété accessible à tous.
Les disparités régionales sont marquées. Le comté de Dún Laoghaire-Rathdown affiche le prix médian le plus élevé, avec 675 000 € (environ 700 000 $), tandis que Donegal se positionne comme la région la plus abordable, avec 190 000 € (environ 200 000 $). À Dublin, les prix sont actuellement 8,9 % supérieurs à leur pic de février 2007, tandis que dans le reste du pays, ils dépassent de 26,2 % leur niveau maximal de mai 2007.
Mike Stack, avocat et cofondateur de la start-up immobilière Beam, confirme cette tendance :
« Les chiffres d’aujourd’hui confirment ce que nous constatons sur le terrain. Les prix continuent d’augmenter, notamment en dehors de Dublin, reflétant la demande qui se fait sentir dans tout le pays. »
Mike Stack, avocat et cofondateur de Beam
Il met toutefois en garde contre une lecture trop simpliste de ces données, soulignant que de nombreuses transactions échouent ou s’éternisent en raison de problèmes administratifs.
Selon M. Stack, environ 15 % des transactions ne sont pas finalisées, et près d’un tiers de ces échecs sont liés à des complications de dernière minute concernant l’urbanisme, la conformité ou les titres de propriété. Ces problèmes, qui pourraient être résolus plus rapidement, contribuent à l’incertitude et à la frustration des acheteurs et des vendeurs.
