Publié le 28 novembre 2025 06:01:00. Plus de 40 000 logements neufs, principalement des appartements, restent à construire dans la région du Grand Dublin, malgré l’attribution de permis de construire, révélant un ralentissement significatif de la construction et des difficultés persistantes dans la crise du logement.
- Près de 41 000 permis de construire pour des appartements dans le Grand Dublin sont actuellement inactifs ou n’ont pas été mis en œuvre.
- Seulement un appartement sur quatre ayant obtenu un permis depuis 2020 a vu les travaux démarrer.
- Les professionnels du secteur pointent du doigt les problèmes de rentabilité et les insuffisances infrastructurelles comme causes principales de ce ralentissement.
La crise du logement en Irlande s’aggrave, avec un nombre alarmant de projets immobiliers qui ne se concrétisent pas. Selon les données du Building Control Management System (BCMS), le système gouvernemental de suivi des projets de construction, 40 669 unités d’appartements dans la région du Grand Dublin restent bloquées au stade de la planification, sans que les travaux n’aient commencé. Ce chiffre représente une part importante des 71 619 permis de construire accordés pour des appartements dans la région Est et Midlands depuis 2020, dont seulement 19 958 (28 %) ont effectivement été mis en chantier.
Ce ralentissement est particulièrement préoccupant car il contraste avec l’augmentation des demandes de permis de construire observée entre 2021 et 2023, avec plus de 35 000 demandes déposées chaque année. En 2021, 22 446 permis ont été accordés, et en 2022, 20 809. Cependant, avec la hausse des taux d’intérêt et la réduction des marges bénéficiaires, les demandes ont chuté à 12 997 en 2023 et à 12 113 en 2024, entraînant une diminution correspondante des autorisations de construire (10 718 et 6 104 unités respectivement). Au premier semestre 2025, 6 408 demandes ont été soumises, dont 2 275 ont été approuvées.
L’accélération de l’offre de logements entre 2021 et 2023 était en grande partie due à une reprise de la construction d’appartements dans le Grand Dublin. Or, la stagnation actuelle est également liée à une baisse du nombre d’appartements achevés, qui sont passés de 12 000 à 9 000 l’année dernière, en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt et des difficultés de rentabilité.
Face à cette situation, le gouvernement irlandais a pris des mesures pour relancer le secteur, notamment en assouplissant les normes de conception, en modifiant le système de contrôle des loyers et en introduisant une réduction de la TVA sur les ventes d’appartements neufs. Ces initiatives visent à attirer davantage d’investissements et à rendre les projets plus viables financièrement.
Selon les données d’Eurostat, l’Irlande affichait en 2022 le taux le plus élevé de personnes vivant dans des maisons (89,7 %) par rapport à celles vivant dans des appartements (10,2 %) au sein de l’Union européenne. Les moyennes européennes étaient de 51,9 % et 47,5 % respectivement. Cependant, le Conseil municipal de Dublin estime qu’environ 35 % des logements dans sa région étaient des appartements en 2016, un chiffre comparable à celui d’Amsterdam et de Copenhague.
Les chiffres du BCMS indiquent également que depuis l’abandon du système de développement stratégique du logement – un mécanisme accéléré qui était souvent contesté en justice – les délais d’instruction des demandes de permis de construire ont augmenté. Dans le cadre du nouveau système de développement résidentiel à grande échelle, le pourcentage de demandes rejetées est passé en moyenne de 60 % à 80 %.
Au total, entre 2020 et le premier semestre 2025, 193 758 demandes de permis de construire pour tous types de logements ont été déposées dans la région Est et Midlands. 49 672 ont été refusées, tandis que 123 430 ont été approuvées.
Le nouveau plan de logement du gouvernement, intitulé « Delivering Homes, Building Communities », a pour objectif de construire 300 000 logements d’ici la fin de 2030.