Publié le 26 novembre 2025. La dépréciation du dollar face au peso colombien ouvre une fenêtre d’opportunités pour les investisseurs colombiens, notamment dans l’immobilier aux États-Unis, où l’accès au crédit se facilite.
- La chute du dollar (clôturant à 3 806,35 COP le 25 novembre) et la stabilisation des taux d’intérêt américains stimulent l’investissement colombien.
- Le pouvoir d’achat des investisseurs colombiens augmente de 8 à 12 % selon le type de bien immobilier.
- La Floride, le Texas et la Géorgie restent des destinations privilégiées pour les investissements locatifs.
Une conjoncture favorable se profile pour les investisseurs colombiens. La récente baisse du dollar américain, combinée à une stabilisation des taux d’intérêt aux États-Unis, crée une opportunité d’investissement sans précédent, selon les experts. Cette situation permet aux Colombiens d’améliorer significativement leur pouvoir d’achat, estimé entre 8 et 12 %, en fonction du type de propriété visée.
L’attrait pour l’immobilier américain est particulièrement fort. Gustavo Gálvez, PDG de PFS Realty, explique :
« La baisse du dollar améliore le pouvoir d’achat des investisseurs colombiens jusqu’à 8 ou 12 % selon le type de propriété. »
Gustavo Gálvez, PDG de PFS Realty
Cette dépréciation du dollar rend l’investissement immobilier aux États-Unis plus accessible et compétitif.
Parallèlement, la stabilisation des taux d’intérêt américains, dans une fourchette de 3,75 % à 4 %, facilite l’accès au crédit pour les acheteurs étrangers. Cette conjonction de facteurs rend le financement de nouvelles acquisitions plus aisé.
La demande locative dans des États comme la Floride, le Texas et la Géorgie reste exceptionnellement élevée, garantissant des revenus stables pour les investisseurs. Ces marchés se positionnent donc comme des destinations attractives pour l’investissement immobilier.
Les biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou d’occasion, bénéficient de cette situation. Les unités en pré-construction offrent l’avantage de profiter du taux de change favorable pour effectuer des paiements partiels pendant la phase de développement. Pour les biens existants, l’opportunité réside dans la possibilité de réaliser l’acquisition à un prix plus avantageux et dans des délais plus courts.
La Floride se distingue particulièrement, avec des projections de rentabilité élevées pour les deux prochaines années. La région se consolide comme un centre économique et multiculturel, portée par une croissance démographique soutenue : environ 1 354 personnes s’installent quotidiennement en Floride, dont un tiers choisit le sud de l’État.
Cependant, Mario Torres, directeur des opérations du Groupe Investra Capital, met en garde contre certaines erreurs courantes :
- Manque de conseils professionnels approfondis, pouvant conduire à des décisions mal informées.
- Tenter de reproduire le processus d’investissement colombien sur le marché américain, sans tenir compte des différences réglementaires et contractuelles.
- Sous-estimer l’importance d’une société de gestion immobilière pour une exploitation et une gestion efficaces de l’actif aux États-Unis.
Il recommande donc de solliciter des conseils spécialisés et de faire confiance à des entreprises capables de faciliter les opérations dans le pays nord-américain.
Depuis la pandémie de Covid-19, le profil de l’investisseur colombien a évolué. L’adoption du télétravail a stimulé l’intérêt pour les propriétés pouvant être utilisées à la fois pour générer des revenus locatifs et pour un usage personnel saisonnier. La digitalisation des processus d’achat, de financement et de clôture a également permis à de nombreux investisseurs de réaliser des transactions à distance, incluant des visites virtuelles et des procédures juridiques en ligne.
L’intérêt des investisseurs colombiens s’étend au-delà des États-Unis, avec une attention croissante portée aux marchés émergents tels que le Panama, le Chili, l’Espagne, l’Allemagne, Dubaï, la Chine, Singapour et la Corée du Sud.
Selon la Banque de la République, les flux d’investissements directs colombiens à l’étranger (IDE) ont atteint 2 270,6 millions de dollars au premier semestre. Le Panama (923,3 millions de dollars), les États-Unis (707,7 millions de dollars) et le Chili (216,3 millions de dollars) ont été les principales destinations. Le solde total des investissements colombiens à l’étranger s’élevait à 32 958,4 millions de dollars en 2022, selon le Département administratif national des statistiques (Dane).
En Amérique latine, le Chili, le Mexique et le Brésil se distinguent par leurs réformes économiques et leur ouverture aux investissements étrangers, offrant une diversification géographique et sectorielle, selon Mario Torres.
Les États-Unis offrent des avantages compétitifs, notamment un système de crédit rigoureux et une culture hypothécaire facilitant l’accès au financement.
« Un Colombien peut investir dans un bien immobilier en ne payant que 20 ou 30 % de sa valeur comme acompte, le système de financement pour étrangers couvrant la différence. »
Mario Torres, directeur des opérations du Groupe Investra Capital
De plus, les taux d’intérêt hypothécaires sont nettement plus bas qu’en Colombie, ce qui représente une opportunité de création de richesse.
Parmi les secteurs émergents, on note :
- Technologie et logiciels : tirés par la demande mondiale dans les télécommunications et la fintech, ainsi qu’un écosystème dynamique de startups.
- Actifs numériques : les États-Unis progressent dans la mise en place d’un cadre réglementaire pour la technologie blockchain et les crypto-monnaies.
- Énergies renouvelables : portées par la transition énergétique et les incitations réglementaires.
- Santé et biotechnologie : favorisées par le vieillissement de la population et les avancées scientifiques.
