Publié le 26 octobre 2024. Le réaménagement du site de l’ancien grand magasin Clerys à Dublin, un projet d’envergure mené par un consortium international, ne devrait être achevé et pleinement occupé qu’en 2027, avant une éventuelle cession des actifs.
- Le consortium Europa Capital, associé à Core Capital et Paddy McKillen Jnr, prévoit de vendre les actifs immobiliers du Clerys Quarter une fois le complexe entièrement loué.
- L’entreprise Oces Property Management (OPM), chargée de la gestion du projet, a enregistré une perte de 15,3 millions d’euros en 2024, malgré une augmentation de ses revenus locatifs.
- L’ouverture de boutiques H&M et Décathlon a marqué une étape importante dans la revitalisation du quartier, mais le projet reste confronté à des défis financiers.
Le Clerys Quarter, un développement à usage mixte combinant bureaux, commerces et espaces d’accueil, a officiellement ouvert ses portes en mars 2024 avec l’inauguration du nouveau magasin phare de H&M. Ce projet ambitieux, situé au cœur de Dublin, vise à redynamiser un quartier emblématique de la capitale irlandaise.
Europa Capital, un gestionnaire d’actifs luxembourgeois, a piloté ce programme de réaménagement en collaboration avec des partenaires locaux, notamment Core Capital, dirigé par Derek McGrath, et Paddy McKillen Jnr, via une société d’investissement basée à Dublin, Oces Property Management (OPM). L’acquisition initiale de Clerys par Europa Capital auprès de Natrium, la société de Deirdre Foley, s’est élevée à 63 millions d’euros en 2018.
Les derniers bilans d’OPM, qui n’ont pas souhaité commenter, révèlent une augmentation des revenus de plus de 1,2 million d’euros, atteignant 1,45 million d’euros, principalement grâce à l’augmentation des revenus locatifs. Cependant, l’entreprise a subi une perte de 15,3 millions d’euros en 2024, une amélioration par rapport aux près de 19 millions d’euros de perte enregistrée en 2023. Les pertes cumulées s’élèvent désormais à 94,2 millions d’euros.
En 2024, OPM a également comptabilisé une dépréciation de 5,5 millions d’euros sur la valeur de ses propriétés, s’ajoutant à une charge de plus de 15 millions d’euros enregistrée l’année précédente. L’entreprise a également déboursé plus de 8 millions d’euros en intérêts sur ses emprunts.
Dans les notes annexes aux comptes, OPM précise que ses actifs immobiliers ont été reclassés en immeubles de placement, en anticipation de leur future cession. Ces immeubles, qui représentent l’intégralité des actifs inscrits au bilan de la société, étaient évalués à 54,2 millions d’euros à la fin de l’année dernière.
Le développement a déjà connu des cessions partielles, notamment la vente du bâtiment Earl, d’une superficie de 30 700 pieds carrés (environ 2 850 mètres carrés) situé sur North Earl Street, au HSE (Health Service Executive), l’agence de santé publique irlandaise, fin 2023.
L’ouverture du magasin H&M, couvrant une superficie de 31 750 pieds carrés (environ 2 950 mètres carrés), et de Décathlon en juin 2024, qui a loué un espace de 2 787 mètres carrés (30 000 pieds carrés) pour une durée de 30 ans, ont marqué des étapes clés dans la revitalisation du site. Décathlon a remplacé le détaillant de vêtements haut de gamme Flannels, appartenant à Mike Ashley, qui s’était retiré du projet de location du rez-de-chaussée et du sous-sol fin 2023.
Selon un rapport joint aux comptes, les travaux principaux sont achevés et la location des espaces se poursuit. Les dirigeants d’OPM indiquent que la vente des actifs est prévue une fois l’occupation complète et la stabilisation du projet assurées, ce qui n’est pas anticipé avant 2027. Ils ajoutent que les revenus locatifs devraient continuer à augmenter à mesure que les espaces seront loués, assurant ainsi une source de revenus récurrente.
Fin 2024, OPM était redevable de 29 millions d’euros au prêteur GreenOak Europe. La durée du prêt a été prolongée d’un an, jusqu’en décembre 2025, mais a été remboursée en août après un refinancement par Europa Capital. Un solde de 83 millions d’euros était également dû à une filiale d’Europa basée au Luxembourg.