Le marché immobilier de Dubaï a connu une année record en 2025, avec 681 milliards de dirhams émiratis (185,5 milliards de dollars américains) de transactions, signe d’une transformation profonde du secteur et d’une orientation croissante vers une occupation à long terme.
Avec 213 700 transactions résidentielles enregistrées l’année dernière, soit une augmentation de 6,9 % par rapport à l’année précédente, le marché dubaïote est porté par une croissance démographique soutenue et une offre maîtrisée. Cette dynamique confirme une tendance à la hausse des prix de vente moyens, qui ont progressé de 7,6 %, alimentée par l’installation durable de nouveaux résidents plutôt que par des investissements purement spéculatifs.
Dubaï a franchi un cap démographique important en 2025, dépassant les 4,03 millions d’habitants. Plus de 208 000 nouveaux arrivants ont choisi la ville pour y vivre et travailler, s’ajoutant aux 1,35 million de personnes qui se sont installées dans l’émirat depuis 2014. Cet afflux continu façonne les besoins en logements et soutient une demande solide.
L’analyse des acheteurs révèle une prédominance des utilisateurs finaux, notamment les 31 à 45 ans, avec une concentration particulière dans la tranche d’âge des 36 à 40 ans. Ces décisions d’achat sont motivées par la stabilité professionnelle, la planification familiale et la recherche d’un cadre de vie pérenne.
Les appartements restent le segment dominant du marché, avec des zones prisées telles que Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Marina. Les appartements d’une chambre sont particulièrement recherchés par les nouveaux résidents et les jeunes professionnels, tant sur le marché secondaire que dans les projets neufs. Les villas, quant à elles, confirment l’engagement à long terme des acheteurs, avec une préférence pour les logements de quatre chambres dans des communautés axées sur la vie de famille, comme Wadi Al Safa, Al Hebiah Fifth et Dubai South.
Concernant l’offre, les promoteurs immobiliers adoptent une approche mesurée, avec 96 500 unités résidentielles prévues pour livraison en 2026. Ces nouvelles constructions se concentrent dans des communautés établies et émergentes, notamment Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Luxury Lagoons, Arabian Ranches 3, Arjan et Business Bay.
Le pipeline futur reste sous contrôle, avec 84 979 unités prévues pour 2027 et 45 480 pour 2028, assurant un équilibre entre l’offre et la demande réelle d’occupation.
« L’histoire de l’immobilier à Dubaï n’est plus seulement une question d’opportunité, c’est une question de permanence. Les gens n’investissent pas seulement ici ; ils construisent leur avenir ici », a déclaré Loai Al Fakir, PDG de Provident Estate. « Ce changement a redéfini la demande, remodelé les priorités de la communauté et a positionné Dubaï comme le marché immobilier le plus résilient au monde. »
Al Fakir a ajouté que 2025 a confirmé le passage de Dubaï d’un cycle de prix à un cycle démographique, où la demande est ancrée dans la croissance de la population et les projets sur plan sont alimentés par des communautés stratégiques plutôt que par la spéculation. Il prévoit que cette dynamique positive se poursuivra en 2026, avec une nouvelle phase d’expansion structurelle du marché.