Le marché du luxe à Dubaï continue sur sa lancée, porté par une demande soutenue et des prix en forte hausse. Au troisième trimestre 2025, les ventes de propriétés de prestige ont bondi de 24 %, confirmant la position de la ville comme destination privilégiée pour les acheteurs fortunés.
Les transactions immobilières dépassant les 10 millions de dollars (environ 9,2 millions d’euros) se sont élevées à 103 au cours du troisième trimestre, selon les données récentes du cabinet Knight Frank. Ce chiffre représente une augmentation significative par rapport aux 83 ventes enregistrées à la même période en 2024.
L’attrait pour les biens d’exception se manifeste également par une multiplication des transactions supérieures à 25 millions de dollars (environ 23 millions d’euros). On en compte 17 au troisième trimestre 2025, soit plus du double du nombre enregistré l’année précédente.
Au total, 357 propriétés de luxe ont trouvé preneur au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de 26 % par rapport aux 282 transactions de la même période en 2024. La valeur totale de ces ventes a atteint plus de 2 milliards de dollars (environ 1,85 milliard d’euros), marquant une augmentation de 54 % sur un an. Le prix moyen d’une transaction s’établit désormais à plus de 19,4 millions de dollars (environ 18 millions d’euros), en progression de 23,8 %.
« L’augmentation plus rapide de la valeur totale des transactions par rapport au nombre de transactions est un indicateur clair de la vitesse à laquelle les prix augmentent dans ce segment exclusif du marché », explique Faisal Durrani, associé et responsable de la recherche pour le Moyen-Orient et l’Afrique du Nord (MENA) chez Knight Frank. « Le marché du luxe à Dubaï a solidement confirmé son statut de refuge pour les investisseurs locaux et internationaux. Nous nous dirigeons vers une nouvelle année record pour les logements de plus de 10 millions de dollars, après les 435 transactions enregistrées en 2024. »
La transaction la plus importante du trimestre s’est élevée à 95,3 millions de dollars (environ 88,5 millions d’euros) pour un manoir de sept chambres situé à Asora Bay, près de Meraas, dans le quartier de La Mer.
Will McKintosh, partenaire régional et responsable du secteur résidentiel pour la région MENA, souligne l’importance du style de vie et des équipements haut de gamme : « La vie communautaire et l’exclusivité restent des atouts majeurs pour les particuliers fortunés (HNWI) qui souhaitent acquérir un bien à Dubaï. La Mer en est un exemple parfait, avec sa combinaison d’un cadre de vie en bord de mer axé sur le bien-être, de nombreuses commodités et sa proximité avec des destinations commerciales et de loisirs de premier plan. »
L’indice Prime de Knight Frank, qui suit l’évolution des prix dans dix communautés de luxe clés de Dubaï, affiche une moyenne de 3 767 AED (dirhams des Émirats arabes unis) par pied carré au troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 8,5 % par rapport aux 3 475 AED par pied carré enregistrés au troisième trimestre 2024.
Palm Jumeirah concentre à elle seule 34 % de toutes les transactions résidentielles de luxe du trimestre, se positionnant comme la zone la plus dynamique. Jumeirah 2 arrive en deuxième position avec 17 % des ventes supérieures à 10 millions de dollars.
« Notre analyse révèle que les budgets des HNWI envisageant d’acheter une propriété à Dubaï s’élèvent à 32 millions de dollars (environ 29,7 millions d’euros), atteignant 45,7 millions de dollars (environ 42,4 millions d’euros) pour les citoyens saoudiens », conclut Faisal Durrani. « Au total, 15 % des HNWI d’Arabie saoudite, du Royaume-Uni, d’Inde, de Chine, de Hong Kong et de Singapour sont prêts à dépenser plus de 80 millions de dollars (environ 74,4 millions d’euros) pour une maison dans la ville cette année, ce qui témoigne d’un écart encore important sur le marché du luxe. »