Publié le 16 janvier 2024 à 18h08. Un projet immobilier de 12,42 millions d’euros est en cours d’examen à Foxrock, dans le comté de Dublin, visant à remplacer une grande maison individuelle par un ensemble de dix logements neufs.
- Les promoteurs, Helnwin Ltd, ont déposé une demande de permis de construire auprès du Conseil du comté de Dun Laoghaire-Rathdown.
- Le projet prévoit la démolition de la propriété existante, Ashley, située sur Hainault Road.
- Les dix nouvelles maisons seront réparties en deux rangées et comprendront des logements de trois et quatre chambres.
Un projet de transformation immobilière d’envergure est proposé à Foxrock, une localité prisée du comté de Dublin. La société Helnwin Ltd a soumis une demande de permis de construire au Conseil du comté de Dun Laoghaire-Rathdown pour un développement estimé à 12,42 millions d’euros (TVA comprise). Ce projet ambitieux consisterait à démolir la maison actuelle, Ashley, une vaste propriété de sept chambres et six salles de bain, pour la remplacer par un ensemble de dix maisons individuelles.
Selon les documents de planification, les nouvelles constructions seront des maisons de trois étages, avec une configuration comprenant deux maisons de quatre chambres et huit maisons de trois chambres. Chaque logement disposera de deux places de stationnement, de bornes de recharge pour véhicules électriques et d’emplacements dédiés aux vélos pour les visiteurs. Le site, d’une superficie de 0,245 hectare, atteindra une densité de 41 logements par hectare. Les consultants en urbanisme John Spain Associates ont précisé que la hauteur des maisons, allant de deux à trois étages, a été conçue pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement résidentiel existant.
Les promoteurs ont pris des mesures pour minimiser l’impact sur les propriétés voisines. La disposition du site, avec deux rangées de maisons s’éloignant de la route, a été choisie pour, selon eux, « éviter les impacts négatifs ». Ils ont également fait référence à un précédent établi par l’approbation d’un projet similaire dans la région, impliquant la démolition de la demeure de feu Liam Maye, Weaver’s Hall, et sa transformation en un immeuble comprenant 50 appartements et un bungalow.
La propriété Ashley a été vendue pour environ 2 millions d’euros en février 2024, mais la transaction a été légèrement retardée en raison de la recherche d’un nouveau logement par les anciens occupants. Lors de sa mise en vente, le bien avait été décrit comme offrant un « excellent potentiel » de développement dans un « emplacement résidentiel recherché ». Stephen Day, de Lisney Sotheby’s International Realty à Blackrock, a confirmé que la propriété avait été acquise par un promoteur immobilier « ayant une solide expérience dans le développement de projets dans le sud de Dublin ».
Helnwin Ltd est un partenariat entre le promoteur Myles Crofton et Bernard Doyle, un autre acteur du secteur immobilier. M. Crofton est également propriétaire du manoir Renesca sur Cross Avenue, pour lequel il avait initialement envisagé un projet de démolition et de remplacement par des maisons. Il avait acquis le terrain de Chesterfield sur Cross Avenue à Blackrock en 2004 pour 47 millions d’euros, ce qui en faisait, à l’époque, la deuxième maison la plus chère jamais vendue à Dublin, après Walford sur Shrewsbury Road (vendue pour 58 millions d’euros en 2005). Karin Crofton et Fionnuala Sherry sont également listées comme administratrices de la société auprès du Bureau d’enregistrement des sociétés (CRO). Mme Sherry est une ancienne violoniste ayant remporté le concours Eurovision pour la Norvège en 1995 et l’épouse de M. Doyle.
Avant de soumettre sa demande, les promoteurs ont mené une consultation préalable avec le conseil local et ont modifié le projet en tenant compte des remarques de l’autorité. L’un des points soulevés par le conseil concernait le manque d’espaces verts dans la proposition initiale. John Spain Associates a souligné dans un rapport que, compte tenu de la petite taille du site, il n’était « pas possible de fournir un espace public ouvert de bonne qualité, accessible et utilisable » et a suggéré de verser une contribution financière au conseil en compensation.
