Publié le 14 janvier 2024 16:33:00. Un projet de construction de logements étudiants de six étages, comptant 249 lits, est proposé sur le site de l’ancien pub Matt’s of Cabra à Dublin, ravivant un dossier urbanistique complexe et suscitant des interrogations sur la pression immobilière dans la capitale irlandaise.
- Un permis de construire a été déposé pour un complexe de logements étudiants de 249 lits sur l’emplacement de l’ancien pub Matt’s of Cabra.
- Le projet prévoit 32 groupes de chambres partagées et 10 studios, avec des espaces communs tels qu’un salon, une buanderie et une cuisine.
- Le site a déjà été au centre de plusieurs controverses urbanistiques, notamment une opposition de Mary Lou McDonald, la dirigeante du Sinn Féin.
Le site de l’ancien pub Matt’s of Cabra, vacant depuis 2016, pourrait bientôt accueillir un nouveau complexe de logements étudiants. R&D Developments Ltd a déposé une demande de permis de construire pour un bâtiment de six étages comprenant 249 lits, répartis en 32 groupes de quatre à dix chambres avec espaces de vie et de cuisine partagés, ainsi que dix studios individuels. Le projet inclut également des espaces communs tels qu’un salon, une buanderie, un local postal et des salles à manger.
Les promoteurs envisagent également une utilisation du complexe comme hébergement touristique à court terme pendant les vacances universitaires. Ils soulignent l’importance de ce projet pour répondre à la demande croissante de logements étudiants à Dublin, où le marché locatif est particulièrement tendu. Selon eux, le site, situé à moins de 5 km de 36 campus universitaires et bien desservi par les transports en commun, représente une « opportunité importante » pour « combler le grave déficit actuel » de logements étudiants dans la ville.
« Il y a une demande toujours croissante de logements étudiants et le marché locatif privé souffre actuellement en raison des demandes qui pèsent sur lui »,
Brock McClure, agents du promoteur et consultants en planification
Ils estiment que ce développement contribuerait à atténuer une partie de cette pression.
L’histoire de ce site est marquée par plusieurs tentatives de construction. En 2022, un projet de 117 appartements à louer avait été refusé par An Bord Pleanála, l’autorité d’appel en matière de planification. Cette décision faisait suite à deux approbations antérieures pour des logements étudiants, en 2016 et 2017. Le terrain avait été mis en vente en 2018 pour 6 millions d’euros.
La demande actuelle mentionne que R&D Developments Ltd fait l’objet d’une procédure de mise sous séquestre par Grant Thornton. L’ancien pub, connu sous le nom de Faussagh House au moment d’une fusillade survenue en 2010 (où le chef de gang Eamon Dunne a été tué), est décrit comme un bâtiment « sans valeur architecturale » qui sera démoli dans le cadre du projet. Les planificateurs ont déjà exprimé des préoccupations concernant l’impact visuel du projet sur les habitations voisines, une question à laquelle les promoteurs affirment avoir répondu en tenant compte des « lignes de vue » pour minimiser les nuisances.
Avant de soumettre la demande de permis de construire, les promoteurs ont rencontré les autorités du conseil municipal de Dublin, conformément à la procédure en vigueur pour les projets résidentiels de grande envergure.
