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Prêts hypothécaires

Affaires

4 prédictions sur le marché immobilier en 2026

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 21 décembre 2025. Le marché immobilier français devrait connaître une année de stabilisation en 2026, après des années de forte volatilité, sans pour autant retrouver les conditions favorables à l’achat observées pendant la pandémie.

  • Les taux hypothécaires devraient rester supérieurs à 5,5 % en 2026, limitant la mobilité des propriétaires détenteurs de prêts à taux bas.
  • Une légère reprise des refinancements est attendue parmi les acheteurs récents, mais elle restera limitée aux profils les plus solides.
  • Un décalage persistera entre les attentes des vendeurs et la capacité financière des acheteurs, freinant la normalisation des stocks.

Après une période marquée par une flambée des prix, des hausses rapides des taux d’intérêt et une pénurie de biens disponibles, le marché immobilier français semble entrer dans une phase de recalibrage. Si une baisse des taux hypothécaires a été observée fin 2025, ils demeurent bien supérieurs aux niveaux historiquement bas de 2020 et 2021, influençant fortement le comportement des acheteurs.

Les propriétaires peuvent s’attendre à une année où il sera plus judicieux de maximiser la valeur de leur bien actuel et de leur prêt hypothécaire existant plutôt que de compter sur un retour des taux planchers ou une baisse significative des prix. Selon les prévisions, les taux hypothécaires devraient se situer dans une fourchette comprise entre 5 % et plus de 6 % en 2026, un soulagement modeste mais insuffisant pour relancer massivement le marché.

L’indice des taux à 30 ans conforme d’Intercontinental Exchange (ICE) a reculé à environ 6,2 % – 6,3 % fin 2025, mais reste élevé. Au deuxième trimestre 2025, le taux hypothécaire moyen des emprunteurs existants était de 4,3 %, selon l’Agence fédérale américaine de financement du logement. Plus de 81 % des propriétaires hypothécaires bénéficiaient d’un taux inférieur à 6 %, selon Realtor.com en août 2025, ce qui explique la réticence de nombreux propriétaires à changer de prêt.

Cette disparité entre les taux actuels et ceux des prêts existants freine la mobilité. À titre d’exemple, l’achat d’une maison à 450 000 $ (environ 417 000 €) en 2020 avec un taux de 3 % impliquait un remboursement mensuel de 1 518 $ (environ 1 400 €). Le même bien, acquis aujourd’hui à un taux de 6 %, nécessiterait un paiement mensuel de 2 158 $ (environ 1 980 €). Il est donc peu probable que les propriétaires ayant bénéficié des taux bas de la période pandémique se précipitent pour vendre et racheter un bien.

Cependant, une légère augmentation des refinancements est observée parmi les acheteurs récents, ceux qui ont contracté un prêt entre 2023 et 2025. En octobre 2025, les refinancements à taux et à durée représentaient 62 % de toutes les activités de refinancement, selon le Moniteur hypothécaire de décembre 2025 d’Intercontinental Exchange. 95 % de ces refinancements concernaient des prêts de cette période, avec un solde moyen de 505 000 $ (environ 465 000 €) et un score de crédit d’environ 762.

Le décalage entre les attentes des vendeurs et la réalité du marché constitue un autre obstacle à la normalisation des stocks. Les délais de vente s’allongent (entre 50 et 70 jours en 2025) et de nombreux vendeurs préfèrent retirer leur bien du marché plutôt que d’accepter des offres trop basses ou reporter leur projet de vente. En octobre 2025, le nombre de biens disponibles a augmenté de 15,3 % par rapport à l’année précédente, selon une analyse de Realtor.com, mais l’inventaire total reste inférieur de 13 % à la moyenne de 2017 à 2019 pour ce mois.

Malgré cette situation, les propriétaires disposent d’une valeur nette immobilière record. Au début du troisième trimestre 2025, les propriétaires américains détenaient 11 600 milliards de dollars (environ 10 700 milliards d’euros) de valeur nette immobilière accessible, selon le Moniteur hypothécaire d’août 2025 d’Intercontinental Exchange. Cependant, accéder à cette valeur nette devient plus difficile. Les refinancements par retrait d’argent et les HELOC (Home Equity Line of Credit) sont soumis à des critères stricts, notamment un excellent score de crédit (le score FICO moyen des emprunteurs HELOC est d’environ 800, selon Experian) et un revenu vérifiable.

Pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités, des alternatives comme les investissements sur valeur domiciliaire (HEI) peuvent être envisagées. Ces solutions permettent de mobiliser la valeur nette sans effectuer de paiements mensuels supplémentaires et sans exiger un score de crédit élevé.

En 2026, il sera essentiel pour les propriétaires d’évaluer leurs besoins en matière de logement à long terme, de réévaluer leur stratégie immobilière et de budgétiser de manière prudente. Il ne s’agit pas d’attendre le moment idéal, mais de prendre les bonnes décisions en fonction de sa situation personnelle.

Cette histoire a été produite par Splitéro et révisée et distribuée par Stacker.

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Affaires

Il sera plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire en Argentine en raison de ces facteurs

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 29 novembre 2025 à 21h00. Après une année de reprise, le marché immobilier argentin anticipe un tournant en 2026, porté par le retour des prêts hypothécaires indexés sur l’UVA et une stabilisation économique attendue.

  • Le nombre de prêts hypothécaires a dépassé les 35 000 en 2025, un niveau inégalé depuis plus de sept ans.
  • Les taux d’intérêt, bien que toujours élevés par rapport aux normes internationales, montrent une tendance à la baisse.
  • Les experts estiment que 2026 pourrait marquer un retour du crédit comme moteur structurel du marché immobilier.

Après une période d’interruption liée au processus électoral, l’offre de prêts hypothécaires des banques argentines reprend de l’ampleur, encouragée par l’espoir d’une plus grande stabilité économique. Les données d’octobre concernant les inscriptions de propriété dans la province de Buenos Aires et dans la ville autonome de Buenos Aires (CABA) confirment cette dynamique positive : plus de 35 000 prêts hypothécaires ont été accordés en 2025, un chiffre qui n’avait pas été atteint depuis plus de sept ans.

Les spécialistes s’accordent à dire que cette tendance est favorable, mais elle reste conditionnée par la stabilité macroéconomique et la capacité du système financier à augmenter les financements disponibles. Si les taux actuels demeurent élevés en comparaison internationale, ils présentent désormais un caractère plus prévisible, notamment pour les salariés perçus par les banques, et amorcent une baisse progressive.

Selon Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, les récentes augmentations des taux d’intérêt – certaines atteignant 15 % – n’ont pas freiné la demande.

« Les crédits continuent d’être demandés, en particulier auprès des banques publiques, qui ont maintenu des taux généralement plus bas. »

Germán Gómez Picasso, Reporte Inmobiliario

Prêts hypothécaires : vers une normalisation ?

Federico Akerman, directeur de Terres, analyse que les taux hypothécaires actuels témoignent d’une volonté de « normalisation » qui n’avait pas été observée depuis longtemps.

« Ils ne sont pas faibles en comparaison internationale, mais ils commencent à s’aligner sur les revenus et la valeur au mètre carré de la population. »

Federico Akerman, directeur de Terres

Il souligne que, dans un secteur où les décisions s’étalent sur plusieurs années, la fin de la volatilité des taux est un élément important en soi.

Cependant, Akerman met en garde contre un défi plus profond :

« En Argentine, le crédit hypothécaire n’a jamais été une composante stable du marché. Les périodes d’expansion ont été très spécifiques. »

Federico Akerman, directeur de Terres

Une source au sein d’une des principales banques du pays confirme une reprise du marché hypothécaire, bien que prudente. L’établissement signale une augmentation des demandes de prêts, mais maintient le nombre d’opérations à un niveau stable depuis deux mois.

Concernant l’évolution des taux, les anticipations penchent vers une baisse plus probable à moyen terme, sous réserve de la persistance d’un climat optimiste. La notation des emprunteurs est également un indicateur de flexibilité : certaines banques, comme Banco Nación, ont récemment informé leurs clients d’une amélioration de leur score, les rendant ainsi éligibles à des prêts hypothécaires qui leur étaient auparavant refusés.

L’économiste Federico González Rouco explique que la plupart des banques ont augmenté leurs taux en raison de problèmes de liquidité et de la nécessité de les aligner sur les valeurs observées sur le marché des actifs indexés.

« Après les élections, les taux se sont détendus, le risque pays a diminué et il y a eu un peu plus de certitude. Maintenant, on commence à voir une réaction à cela. Les taux devraient baisser. Ils sont restés très élevés à long terme. »

Federico González Rouco, économiste

Un tournant majeur a été l’augmentation du taux par Banco Nación, passant de 4,5 % à 6 %, signe de la pérennité du produit à moyen terme. González Rouco précise que le taux de 4,5 % était très bas, comparable à celui du Chili, malgré la situation macroéconomique très différente de l’Argentine.

Il estime que le taux à long terme argentin se situera probablement autour de 7 ou 8 %, plutôt que de 4 %, mais restera inférieur à 12 ou 15 %.

« À moyen terme, les taux devraient tendre vers ces niveaux, à condition que le contexte financier actuel se consolide, avec une réduction du risque pays et une stabilité. »

Federico González Rouco, économiste

Il prévient toutefois qu’une activité des taux et un ralentissement de la baisse ne sont pas à exclure tant que ces conditions ne seront pas garanties.

Les acteurs du secteur estiment que, si les conditions restent favorables, les taux pourraient se situer entre 7 % et 8 % au cours des quatre premiers mois de 2026, ce qui encouragerait davantage de personnes à acheter un logement.

Tendances d’investissement

Juan Manuel Tapiola, PDG du promoteur Spazios, souligne que la poursuite de la baisse des taux dépendra de la stabilisation macroéconomique. Il relève également que le fait qu’un bien indexé sur l’UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) soit encore proposé témoigne d’un environnement loin d’être normal. L’objectif, selon lui, est que le financement devienne une alternative réelle et accessible à un pourcentage significatif du marché.

Tapiola reconnaît une tendance à la baisse à moyen terme, tout en avertissant qu’il reste encore du chemin à parcourir. Il estime que l’augmentation de la liquidité sur le marché entraînera une baisse des taux, qui convergeront probablement avec ceux des banques publiques.

Hausse des prix de l’immobilier et de la rentabilité

Pour 2026, Tapiola se montre optimiste.

« Les perspectives générales sont bonnes grâce au crédit hypothécaire et parce que nous nous attendons à une hausse des prix. Il y aura plus de rentabilité et plus de projets. La demande va augmenter parce que les salaires vont augmenter et cela permettra à davantage de personnes d’accéder au logement. »

Juan Manuel Tapiola, PDG de Spazios

Gómez Picasso partage cet avis.

« L’année se termine sur des chiffres exceptionnels. La demande a été très forte tout au long de 2025 et les perspectives pour 2026 semblent très bonnes. Toutes les conditions sont réunies. »

Germán Gómez Picasso, Reporte Inmobiliario

Il souligne que le bilan des inscriptions de propriété dans la province de Buenos Aires, avec un mois d’octobre record depuis 2005, est un indicateur clair de cette dynamique.

Il conclut que la réduction des taux sera progressive, mais qu’elle se poursuivra. Le consensus général prévoit une année 2026 où, si la macroéconomie maintient le cap de la stabilité post-électorale, le financement cessera d’être un phénomène transitoire et deviendra le moteur structurel dont l’Argentine a besoin, conclut Gómez Picasso.

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Affaires

Pourquoi un expert pense qu’il aidera les acheteurs de maison

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 16 novembre 2023. Face à une crise immobilière croissante et à des taux d’accession à la propriété historiquement bas, l’ancien président américain Donald Trump a proposé une mesure radicale : des prêts hypothécaires sur une durée de 50 ans, une idée visant à alléger les mensualités et à faciliter l’acquisition d’un logement pour un plus grand nombre d’Américains.

  • L’idée de prêts hypothécaires sur 50 ans pourrait ouvrir l’accès à la propriété à des acheteurs actuellement exclus du marché.
  • Des experts estiment que, bien que non conventionnelle, cette approche pourrait fonctionner, notamment si les emprunteurs refinancent ou vendent avant la fin du terme.
  • Le principal inconvénient réside dans le montant total des intérêts payés sur une période aussi longue.

Dans un contexte de flambée des prix de l’immobilier, l’accession à la propriété devient un défi majeur pour de nombreux Américains. La proposition de Donald Trump, bien que surprenante, vise à répondre à cette difficulté en étalant la durée des prêts hypothécaires sur une période exceptionnellement longue.

Phil Crescenzo Jr., vice-président de la division Sud-Est de Nation One Mortgage Corporation, estime que cette approche pourrait avoir des effets positifs.

« Une durée plus longue offre des paiements moins élevés, ce qui pourrait aider les acheteurs à accéder à un prix abordable. J’ai déjà vu de nombreux avis de l’industrie sur le sujet, pour la plupart négatifs, en raison du nombre croissant d’années de paiement des intérêts, mais j’ai l’impression que tout ce qui ouvre plus de portes présente des avantages. »

Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation

Il précise que la plupart des emprunteurs ne conserveront probablement pas leur prêt sur toute la durée de 50 ans, préférant le refinancer ou vendre avant l’échéance.

Selon Crescenzo, un terme plus long pourrait également permettre à des personnes actuellement disqualifiées d’obtenir un prêt hypothécaire.

« Une personne qui a été disqualifiée pour une durée standard peut se qualifier pour une durée plus longue. »

Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation

L’arrivée de nouveaux propriétaires sur le marché pourrait ainsi contribuer à stabiliser le secteur immobilier.

Cependant, cette solution n’est pas sans inconvénients. Crescenzo souligne que prolonger la durée d’un prêt hypothécaire augmente le montant total des intérêts payés.

« Ajouter plusieurs années supplémentaires à la durée d’un prêt hypothécaire serait un aspect négatif. Le peu de capital versé au cours de ce prêt doit être pris en compte. Des durées plus longues créent des problèmes d’évaluation de la propriété si la valeur et l’entretien sont nécessaires. Le plus grand risque est de consacrer peu d’argent aux actions plutôt qu’aux intérêts en prolongeant la durée. »

Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation

Il met en garde les futurs propriétaires sur l’importance de bien comprendre ces risques avant de s’engager dans un prêt aussi long.

Pour certains acheteurs, l’obstacle principal n’est pas seulement le montant des mensualités, mais l’obtention d’un prêt hypothécaire en soi. Un terme plus long pourrait donc constituer une solution pour élargir l’accès à la propriété.

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Affaires

Rembourser un prêt hypothécaire permettrait de réduire les impôts | VOTRE ARGENT

by Amélie Bernard
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Publié le 11 novembre 2025 à 23h19. Un nouveau projet de loi au Congrès péruvien vise à augmenter les déductions fiscales pour les travailleurs salariés, notamment en réintégrant la possibilité de déduire les intérêts sur les prêts hypothécaires, une mesure supprimée en 2016.

  • Le projet de loi n° 12277/2025-CR, présenté par Diego Bazán (Renovación Popular), permettrait aux travailleurs de déduire jusqu’à 6 UIT (Unidad Impositiva Tributaria) supplémentaires de leur revenu imposable : 3 UIT pour les intérêts hypothécaires et 3 UIT pour d’autres dépenses justifiées.
  • Actuellement, la déduction maximale est de 10 UIT (7 UIT forfaitaires plus 3 UIT pour certaines dépenses), ce qui, selon les experts, est souvent inférieur au montant réel des dépenses annuelles des contribuables.
  • Cette proposition intervient alors qu’un autre projet de loi, plus large, sur les déductions fiscales est actuellement en discussion au Congrès, mais rencontre des résistances sur certains points spécifiques.

Le député Diego Bazán justifie sa proposition en soulignant l’incohérence du système fiscal actuel. Il explique que les entreprises peuvent déduire toutes leurs dépenses avant de payer l’impôt sur les bénéfices, tandis que les salariés ne bénéficient que d’une déduction forfaitaire limitée.

« Les gens ne devraient payer des impôts que sur leur revenu net, tout comme les entreprises. Dans les entreprises, toutes les dépenses sont déduites avant de payer les impôts, puisqu’elles sont imposées sur les bénéfices nets »

Diego Bazán, député (Renovación Popular)

Le projet de loi vise à corriger cette situation en permettant une déduction plus importante des intérêts hypothécaires, une mesure qui avait été supprimée en 2016 car elle était souvent utilisée à la place d’autres déductions justifiées, comme les frais de restaurant, d’hôtel ou de location de logement. Le nouveau projet de loi propose que la déduction des intérêts hypothécaires puisse atteindre 3 UIT, en plus des 3 UIT déjà possibles pour d’autres dépenses. Ainsi, avec la déduction forfaitaire de 7 UIT, le total des déductions pourrait atteindre 13 UIT.

Giorgio Balza, avocat fiscaliste du cabinet Cuatrecasas, se montre favorable à cette proposition. Il estime qu’il est justifié d’accorder un avantage fiscal plus important aux contribuables, car les 10 UIT actuels sont souvent insuffisants pour couvrir l’ensemble de leurs dépenses.

« Actuellement, les dépenses finissent par être supérieures à ce que vous êtes autorisé à déduire. Dans d’autres pays, vous pouvez déduire les frais d’études ; pas ici. Ainsi, augmenter la base de dépenses, même si cela ne génère pas de changement substantiel, peut être un soulagement pour le travailleur »

Giorgio Balza, avocat fiscaliste, Cuatrecasas

Il souligne également que cette mesure rétablirait une cohérence dans le système fiscal, en permettant de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers, alors qu’il est déjà possible de déduire les loyers.

Parallèlement, un autre projet de loi, présenté par Rosangella Barbarán (Fuerza Popular), propose d’intégrer sept nouveaux types de dépenses déductibles du revenu imposable, y compris les intérêts hypothécaires. Cependant, ce projet a été renvoyé en commission économique suite à des critiques concernant certains points, comme la déduction des frais de voyage ou vétérinaires. C’est pourquoi Diego Bazán a choisi de se concentrer sur la déduction des intérêts hypothécaires, estimant qu’elle pourrait bénéficier d’un consensus plus large au sein du Congrès.

Le projet de loi de Bazán devrait être soumis au vote lors d’une prochaine session de la Commission économique du Congrès.

A LIRE AUSSI : Copropriétés : peut-on interdire à un propriétaire délinquant d’utiliser l’ascenseur ?

A LIRE AUSSI : La réduction d’impôts pour les travailleurs a été arrêtée en séance plénière du Congrès et renvoyée en commission, pourquoi ?

Enfin, selon Gestion, les recettes fiscales péruviennes ont atteint 117 101 millions de soles en 2025.

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Affaires

Le mouvement économique que le gouvernement a déjà lancé après les élections : des taux plus bas et plus de crédit

by Amélie Bernard
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Publié le 2 novembre 2025 à 23h28. Après une victoire électorale perçue comme acquise, le gouvernement argentin s’attelle à la relance économique en misant sur une baisse des taux d’intérêt, un accès facilité au crédit et l’ouverture à des financements internationaux.

  • Le ministère des Finances n’a renouvelé que 57 % de sa dette, libérant ainsi 5 000 milliards de pesos.
  • La Banque centrale a modifié le système de réserves obligatoires, offrant une plus grande flexibilité aux banques.
  • YPF et Tecpetrol ont mené des opérations de financement à l’étranger pour un total de 1,95 milliard de dollars américains (environ 1,8 milliard d’euros).

L’administration en place entend ainsi remettre l’économie argentine sur les rails après une période de tensions monétaires liées aux élections. Les premiers signes d’une reprise sont visibles dans le secteur financier et, plus particulièrement, dans le bassin de Neuquén.

Les autorités estiment que la clarté de la situation politique permet désormais d’alléger la pression sur les taux d’intérêt. L’objectif est de rendre le financement plus abordable pour les entreprises et les ménages, et de favoriser la circulation des capitaux dans l’économie réelle, selon des informations rapportées par Infobae.

Cette semaine, le ministère des Finances a surprété en ne renouvelant que 57 % de sa dette, libérant ainsi environ 5 000 milliards de pesos. Les analystes y voient une priorité donnée à la modération des taux – avec des prévisions de stabilisation entre 30 et 40 % du TNA (Taux Nominal Annuel) – plutôt qu’à un renouvellement intégral.

Parallèlement, la Banque centrale a modifié le système de réserves obligatoires des banques, en les calculant désormais mensuellement. Cette mesure vise à offrir une plus grande flexibilité aux institutions financières. Bien que les réserves obligatoires restent fixées à 53 %, le secteur s’attend à un allègement progressif qui se traduira par une plus grande disponibilité du crédit.

Selon le cabinet de conseil Romano Group, le Trésor argentin, la Banque centrale et le Trésor américain ont offert une couverture de change pour 22,6 milliards de dollars américains, ce qui représente 43 % de M2, renforçant ainsi la stabilité monétaire.

Reprise du crédit

Après une chute en septembre, les prêts en pesos ont augmenté de 1,3 % en termes réels en octobre, tirés par les prêts hypothécaires et les prêts sur salaire. Ces données, issues d’EcoGo et basées sur les informations de la Banque centrale, confirment un début de reprise du crédit, en phase avec la baisse de l’inflation et la normalisation de l’économie post-électorale.

Le crédit total au secteur privé a de nouveau dépassé les 11 % du PIB, atteignant son niveau le plus élevé depuis 2020, bien qu’il reste inférieur aux sommets de 2016-2018.

Signaux du marché et de l’étranger

Pour Nicolás Cappella, d’Investing in the Stock Market (IEB), la baisse des taux et le retour de la liquidité ont déjà un impact sur plusieurs fronts :

« Les obligations fonctionnent à près de 23 % par an, les obligations en pesos affichent des augmentations significatives et les instruments CER rendent à un chiffre, ce qui améliore les conditions des prêts hypothécaires. »

Nicolás Cappella, Investing in the Stock Market (IEB)

Un rapport de Morgan Stanley souligne également l’amélioration du climat financier local : « Le résultat électoral donne à l’Argentine un mandat solide pour faire progresser la normalisation économique, avec des politiques favorables au marché. » La banque a recommandé de surpondérer les actions bancaires argentines, anticipant plusieurs années d’expansion du crédit.

YPF et Tecpetrol ouvrent la voie au financement externe

Les entreprises et les provinces ont recommencé à émettre de la dette internationale, une perspective impensable il y a encore quelques mois. Parmi les opérations les plus significatives, YPF a réalisé deux financements pour un montant total de 1,2 milliard de dollars américains, destinés à des projets de Gaz Naturel Liquéfié (GNL).

Tecpetrol, du groupe Techint, a également placé des obligations d’un montant de 750 millions de dollars américains sur cinq ans à New York, au taux de 7,625 %, pour financer le développement de Los Toldos II Este, dans le bassin de Neuquén.

Ces deux opérations confirment que le secteur de l’énergie – avec son épicentre à Vaca Muerta – est redevenu un moteur clé de l’arrivée de devises et de la reprise économique. Le gouvernement espère que ces flux extérieurs lui permettront de renforcer les réserves et de consolider la baisse des taux.

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