Publié le 23 novembre 2025. Les taux hypothécaires restent globalement stables, offrant une certaine prévisibilité aux acheteurs potentiels et aux propriétaires envisageant un refinancement, mais sans signal clair de baisse à court terme.
- Les taux hypothécaires fixes sur 30 ans se situent en moyenne à 6,11 %, tandis que les taux sur 15 ans atteignent 5,62 %.
- L’écart entre les taux de refinancement et les taux d’achat demeure notable, les refinancements étant légèrement plus coûteux.
- Les prêts VA (Veterans Affairs) continuent d’offrir des conditions particulièrement avantageuses pour les anciens combattants et les militaires.
Le marché hypothécaire français connaît une période d’attente. Les taux d’intérêt, bien que fluctuant légèrement au quotidien, ne montrent pas de tendance marquée à la hausse ou à la baisse. Selon les données récentes de Zillow, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s’établit à 6,11 % (contre 6,11 % dans la source originale), tandis que le taux fixe sur 15 ans est de 5,62 % (contre 5,62 % dans la source originale). Cette stagnation est due à un manque de signaux économiques clairs et à une attitude prudente de la part de la Réserve fédérale.
Pour les acheteurs potentiels et les propriétaires souhaitant refinancer leur prêt, cette situation se traduit par une période d’incertitude. Il est plus difficile de saisir une opportunité de taux bas, mais la stabilité actuelle offre une certaine prévisibilité dans la planification financière.
Les taux en détail (23 novembre 2025)
Voici un aperçu plus précis des taux proposés pour différents types de prêts, tant pour l’achat que pour le refinancement :
| Type de prêt (Achat) | Taux moyen |
|---|---|
| 30 ans fixe | 6,11% |
| 20 ans fixe | 5,94% |
| 15 ans fixe | 5,62% |
| 5/1 ARM (Taux Variable Ajustable) | 6,17% |
| 7/1 ARM (Taux Variable Ajustable) | 6,08% |
| VA 30 ans | 5,58% |
| VA 15 ans | 5,33% |
| VA 5/1 ARM | 5,32% |
| Type de prêt (Refinancement) | Taux moyen |
|---|---|
| 30 ans fixe | 6,28% |
| 20 ans fixe | 6,19% |
| 15 ans fixe | 5,73% |
| 5/1 ARM (Taux Variable Ajustable) | 6,40% |
| 7/1 ARM (Taux Variable Ajustable) | 6,43% |
| VA 30 ans | 5,64% |
| VA 15 ans | 5,30% |
| VA 5/1 ARM | 5,35% |
Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies. Votre taux personnel peut varier en fonction de votre cote de crédit, du montant du prêt et d’autres facteurs individuels.
ARM vs. Taux Fixe : que nous disent les chiffres ?
Un élément intéressant à observer est que, pour l’achat d’une maison, le taux des prêts à taux variable sur 5/1 ans (6,17 %) est légèrement supérieur au taux fixe sur 30 ans (6,11 %). Cette situation est inhabituelle, car les prêts à taux variable sont généralement considérés comme l’option la moins chère au départ.
Selon les experts, cette différence suggère que les prêteurs anticipent une possible évolution des taux d’intérêt à long terme. Un taux ARM plus élevé que le taux fixe indique que le marché s’attend à une stabilisation, voire à une baisse des taux à l’avenir. Les prêteurs intègrent une prime pour le risque lié à une éventuelle augmentation des taux après la période initiale fixe du prêt à taux variable. Pour les emprunteurs, il est donc important de considérer la durée de leur projet immobilier avant de choisir un prêt à taux variable.
Pourquoi les taux de refinancement sont-ils légèrement plus élevés ?
L’écart entre les taux de refinancement et les taux d’achat est également notable. Le taux moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans pour le refinancement est de 6,28 %, contre 6,11 % pour l’achat.
Plusieurs facteurs expliquent cette différence :
- Risque pour le prêteur : Le refinancement implique un risque plus élevé pour le prêteur, car il s’agit d’un prêt existant.
- Montant du prêt et profil de l’emprunteur : Les emprunteurs qui refinancent recherchent souvent des montants plus importants et peuvent être plus enclins à comparer les offres.
- Concurrence sur le marché : Le marché du refinancement est très concurrentiel, ce qui peut entraîner des stratégies de tarification spécifiques de la part des prêteurs.
Il est donc essentiel pour les personnes envisageant un refinancement de faire preuve de diligence et de comparer attentivement les offres de différents prêteurs.
L’avantage indéniable des prêts VA
Les prêts VA (Veterans Affairs) continuent d’être une option particulièrement avantageuse sur le marché hypothécaire. Les taux des prêts VA sont systématiquement inférieurs à ceux des prêts conventionnels, comme le montre l’exemple d’un prêt VA fixe sur 30 ans à 5,58 %, contre 6,11 % pour un prêt conventionnel.
Cette différence s’explique par la garantie partielle offerte par le ministère des Anciens Combattants, qui réduit le risque pour les prêteurs. Cela leur permet de proposer des conditions plus favorables, notamment des taux d’intérêt plus bas et l’absence d’assurance hypothécaire privée (PMI).
Pour les anciens combattants et les militaires éligibles, les prêts VA représentent une opportunité significative d’économiser sur la durée du prêt. En savoir plus sur les prêts VA.
Que retenir ?
La situation actuelle du marché hypothécaire, caractérisée par une stabilité des taux, présente un tableau mitigé. Les acheteurs peuvent bénéficier d’une certaine prévisibilité, tandis que les refinanciers doivent faire preuve de prudence. Les anciens combattants et les militaires peuvent profiter des avantages exceptionnels des prêts VA.
Il est essentiel de bien comprendre votre situation financière, vos objectifs et de magasiner activement pour obtenir les meilleures conditions possibles. N’hésitez pas à négocier et à lire attentivement les petits caractères.
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