Publié le 10 octobre 2025 04:51:00. Le marché immobilier américain montre des signes croissants de fragilité, avec une augmentation notable des procédures de saisie immobilière au troisième trimestre, reflétant les difficultés financières croissantes des ménages.
- Le nombre de saisies immobilières a augmenté de 17 % par rapport au troisième trimestre de l’année précédente, atteignant 101 513 nouvelles procédures.
- Au total, 72 317 propriétés ont entamé une procédure de saisie au dernier trimestre, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent.
- Cette tendance à la hausse coïncide avec une période d’inflation persistante, de taux d’intérêt élevés et d’un ralentissement du marché du travail.
Les chiffres publiés par ATTOM, une société spécialisée dans les données immobilières, révèlent une détérioration progressive de la situation des emprunteurs hypothécaires aux États-Unis. Au troisième trimestre, 101 513 mises en demeure de saisie ont été enregistrées, une légère augmentation par rapport au trimestre précédent, mais une hausse significative de 17 % par rapport à la même période l’année dernière. Ce chiffre global inclut 72 317 propriétés qui ont officiellement entamé la procédure de saisie, soit une augmentation de 2 % sur un trimestre et de 16 % sur un an.
Les banques ont également intensifié leurs efforts de saisie, avec une augmentation de 4 % sur le trimestre et de 33 % sur l’année. Cette accélération s’inscrit dans une tendance observée depuis plusieurs trimestres : les demandes de saisie ont augmenté de 11 % au premier trimestre et de 4,8 % au deuxième trimestre. Le troisième trimestre marque un tournant, étant le premier de l’année à enregistrer une augmentation des défauts de paiement de prêts immobiliers d’une année sur l’autre.
« En 2025, nous avons constaté une tendance constante à la hausse des saisies immobilières, les mises en chantier et les achèvements affichant des augmentations d’une année sur l’autre pendant des trimestres consécutifs. »
Rob Barber, PDG d’ATTOM
Rob Barber souligne que, bien que ces chiffres restent dans une fourchette historiquement acceptable, la persistance de cette tendance pourrait signaler des difficultés émergentes pour les emprunteurs dans certaines régions. Cette situation est exacerbée par un contexte économique difficile, marqué par une pression financière croissante sur les ménages américains, confrontés à l’impact cumulatif de l’inflation de ces dernières années et à un ralentissement du marché de l’emploi.
Les taux hypothécaires et les prix des logements, qui restent élevés depuis la pandémie de Covid-19, rendent l’accession à la propriété de plus en plus difficile, en particulier pour ceux qui ont acheté une maison au cours des dernières années. Selon un sondage AP-NORC réalisé en juillet, près des trois quarts des adultes américains déclarent ressentir du stress lié au coût du logement.
Le taux hypothécaire fixe à 30 ans se maintient au-dessus de 6 %, atteignant 6,34 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Le prix de vente médian d’une maison aux États-Unis est également resté proche d’un niveau record, à 410 800 $ (environ 380 000 €) au deuxième trimestre, selon le US Census Bureau.