Publié le 16 mai 2024 14:35:00. La liquidation de la société de promotion immobilière Meathamatic Ltd menace les projets de plusieurs acquéreurs, dont une femme enceinte qui a tenté de faire valoir son droit d’accès à une réunion de créanciers. L’affaire met en lumière les risques liés aux investissements immobiliers et les difficultés rencontrées par les acheteurs face aux complications financières des promoteurs.
- Une assemblée de créanciers a été convoquée mardi pour nommer un liquidateur pour Meathamatic Ltd, la société en charge du développement du domaine Ringfort à Rathmoylon, dans le comté de Meath.
- Sur les quinze acheteurs ayant signé un contrat et versé un acompte (entre 27 500 et 30 000 €), seuls cinq conservent l’espoir que leurs contrats soient honorés.
- Le promoteur, Joe Elias, affirme avoir été confronté à des difficultés financières imprévues, notamment une dette fiscale importante et la volonté de la HBFI (Home Building Finance Ireland) de rappeler un prêt de 1,8 million d’euros.
La situation a dégénéré mardi matin lorsque Elma Beirne, enceinte, et Pierre Tobin, chef du parti Aontú, ont tenté de maintenir ouverte la porte d’une petite salle de l’hôtel Royal Marine à Dún Laoghaire, dans le comté de Dublin. Initialement refusés à l’entrée de la réunion des créanciers, ils ont finalement été autorisés à y assister, à l’exception d’un sténographe engagé par les acheteurs et de photographes de presse.
Le couloir extérieur était bondé de représentants de l’entreprise Meathamatic, de journalistes et des cinq acheteurs toujours optimistes. Mme Beirne, qui a versé un acompte en 2020 avec son mari John Ennis, a exprimé son désespoir :
« Ne me fermez pas la porte, je suis enceinte. »
Elma Beirne, acheteuse
Elle a ensuite déclaré :
« Nous ne sommes plus que cinq, il peut toujours vendre les onze autres maisons au prix qu’il veut. Nous demandons justice, que quelqu’un travaille avec nous, et juste d’être raisonnables et justes. »
Elma Beirne, acheteuse
En 2023, Meathamatic Ltd avait demandé aux acheteurs de verser une somme supplémentaire de 60 000 € en raison de l’augmentation des coûts de construction et des taux d’intérêt. Bien que les maisons soient achevées et raccordées aux réseaux, elles restent inoccupées. La valeur immobilière nette actuelle du développement est estimée à 6,38 millions d’euros.
Joe Elias, directeur de Meathamatic, a déclaré ne pas être un promoteur immobilier de métier. Il a précisé qu’il était un entrepreneur américain spécialisé dans les logiciels et un médecin de formation.
« Je n’ai jamais développé d’immobilier de ma vie, je ne suis pas un constructeur d’habitations. »
Joe Elias, directeur de Meathamatic
Il a également affirmé qu’il allait subir des pertes importantes et que la liquidation de l’entreprise était inévitable après la découverte d’une dette fiscale importante liée à un contrat non enregistré avec MDS Construction, l’entreprise de construction.
Damien Harper, de PUC Consultants, représentant les acheteurs, a souligné l’incohérence de la situation :
« Vous êtes l’emprunteur, le prêteur, et si vous croyez votre propre récit, vous êtes la plus grande partie lésée ici, c’est comme la trinité impie. »
Damien Harper, PUC Consultants
Myles Kirby a été initialement proposé comme liquidateur, mais Colin Gaynor, de Resolute Advisory, a finalement été nommé par M. Elias. Damien Harper a indiqué que les acheteurs qui ont versé des acomptes n’ont « aucune garantie à ce stade », étant considérés comme des créanciers non garantis. Il a également suggéré que les maisons seraient probablement vendues à leur valeur marchande actuelle et a évoqué la possibilité d’une action en justice des commissaires aux impôts pour nommer M. Kirby comme liquidateur.
Meathamatic a été créée en juin 2019, suite à une proposition de Mark Flynn et Peter Finn de MDS Construction. L’entreprise avait emprunté 1,8 million d’euros à la HBFI pour financer le développement du domaine Ringfort, après avoir acquis le site pour environ 550 000 €.
