26 millions d’acheteurs ont été évalués sur le marché immobilier cette année

• Jusqu’à 26 millions de ménages ont été exclus de l’achat d’une maison au cours de l’année écoulée, selon de nouvelles recherches.
• La National Association of Realtors affirme que le paiement hypothécaire mensuel médian a augmenté de 900 $ en un an.
• La hausse des taux hypothécaires combinée à des loyers plus élevés exclut des millions de premiers acheteurs.

Jusqu’à 26 millions de ménages ont été exclus du marché immobilier américain cette année, car les prix obstinément élevés et la hausse des taux hypothécaires se sont avérés être des obstacles pour les primo-accédants, selon de nouveaux chiffres.

La National Association of Realtors (NAR) a constaté que le paiement hypothécaire mensuel médian avait augmenté de 900 $ au cours de la dernière année, rendant les prêts immobiliers inabordables pour un tiers des acheteurs.

Marché brutal

Le taux hypothécaire à 30 ans est passé à 6,3 %, son plus haut niveau depuis 2008, après que la Réserve fédérale ait continué à augmenter les taux pour maîtriser l’inflation. Il a commencé l’année à environ 3,2%, avec un prix relativement modeste de 6 millions de ménages en mars, selon le NAR.

Nadia Evangelou, son économiste principale, a déclaré à Insider que la hausse des taux hypothécaires n’avait pas encore fait baisser les prix des logements – en fait, ils ont augmenté de 1,2 % entre les deuxième et troisième trimestres de l’année.

“Bien qu’il y ait moins d’acheteurs sur le marché, la demande de maisons continue de dépasser l’offre. Et bien que les stocks aient augmenté, cela ne suffit toujours pas à faire baisser les prix des maisons”, a-t-elle déclaré.

Les primo-accédants potentiels sont également confrontés à une hausse des loyers, a déclaré Evangelou, ce qui réduit le montant qu’ils peuvent économiser pour un dépôt.

L’indice des prix à la consommation des loyers a augmenté de 7,5 % au cours de la période de 12 mois se terminant en octobre. Evangelou a déclaré que cela avait contribué à ce que les premiers acheteurs représentent 26% du total des acheteurs maintenant, contre 34% il y a un an.

“Se sentir tout petit”

La comptable actuarielle Rachel Linehan et son partenaire Dan, tous deux âgés de 23 ans, ont déclaré à Insider plus tôt cette année qu’ils essayaient d’acheter une maison à Framingham, Massachusetts, depuis quatre mois.

À cette époque, elle a déclaré qu’un marché “assez brutal” de hausse des taux avait réduit leur budget jusqu’à 100 000 $, limitant les maisons qu’ils pouvaient se permettre dans leur quartier préféré.

Linehan se souvient d’être arrivé à une journée portes ouvertes et d’avoir attendu dans une file d’attente au coin de la rue. Auparavant, elle estimait qu’elle et son partenaire avaient une “assez bonne chance” d’acheter une maison, avec un bon salaire, sans dette et sans enfants.

“C’est assez démoralisant. Nous sommes partis avec beaucoup d’espoir, mais cet espoir a diminué au fil du temps au point où nous nous sentons assez petits”, a-t-elle déclaré. “Nous arrivons au point où nous pourrions bientôt abandonner.”

Les taux ont culminé, mais la douleur nous attend

Pour tous ceux qui cherchent à acheter une maison maintenant, Evangelou dit que la déception les attend probablement. Alors que le NAR pense que les taux hypothécaires ont atteint un sommet – ils ont chuté d’un sommet de 6,9 ​​% en octobre – les prix resteront modérés plutôt que de s’effondrer.

Mais elle souligne que le moment est déjà un peu plus favorable pour acheter en raison de la baisse des taux hypothécaires, le versement hypothécaire médian étant inférieur de 140 $ à celui du mois dernier.

En effet, l’économiste affirme que le nombre d’acheteurs exclus a commencé à avoir un effet.

“Le résultat est que de nombreux acheteurs ont été exclus du marché, et avec de nombreux acheteurs qui se sont retirés du marché, la demande de logements s’est refroidie”, a déclaré Evangelou, ajoutant que la baisse de neuf mois du volume des ventes de maisons a été la plus longue crise jamais enregistrée.

Un rebond de l’achat de maisons en 2024 attend, selon le NAR, mais entre-temps, une récession potentielle et un marché têtu pourraient signifier plus de douleur pour les futurs propriétaires.