Publié le 9 janvier 2024 à 14h35. L’activité immobilière est en effervescence dans le sud-ouest de la Floride, avec des transactions importantes à Fort Myers, Naples, Tampa et Saint-Pétersbourg, témoignant d’une dynamique économique soutenue et de projets de développement ambitieux.
- Un terrain de 68 acres (environ 27 hectares) à Fort Myers a été vendu pour 14,15 millions de dollars, destiné à accueillir un futur complexe commercial.
- Le Countryside Golf & Country Club à Naples a achevé une rénovation de 15 millions de dollars, modernisant ses installations et ajoutant de nouvelles commodités.
- L’église Radiant Church à Tampa a acquis un ancien site d’iHeart Media pour y construire un nouveau lieu de culte.
- Le projet de réaménagement du quartier historique de Gaslight à Saint-Pétersbourg, estimé à 6,8 milliards de dollars, suscite un intérêt croissant de la part d’acteurs locaux et nationaux.
- Les tarifs de l’assurance habitation pour les assurés de Citizens Property Insurance Corp. devraient baisser d’environ 10 % au printemps, grâce aux récentes réformes législatives.
L’effervescence immobilière se confirme dans le sud-ouest de la Floride, portée par une croissance démographique et des investissements importants dans les infrastructures. À Fort Myers, la vente d’un vaste terrain de 68 acres pour 14,15 millions de dollars illustre cette tendance. Selon Justin Thibaut, PDG de LSI Cos., qui a négocié la transaction, l’acheteur prévoit la construction d’un important complexe commercial. Cette vente s’inscrit dans un contexte d’augmentation continue des permis de construire résidentiels dans la région de Lehigh Acres et de l’amélioration des infrastructures routières au cours des cinq dernières années.
À Naples, le Countryside Golf & Country Club a finalisé un projet de rénovation de 15 millions de dollars sur trois ans. Les travaux ont permis d’agrandir les espaces de restauration, de loisirs et de détente, et de presque doubler la taille du club-house. Une nouvelle piscine de style resort, dotée d’une entrée en pente douce et de couloirs de nage, ainsi que des aires de stationnement supplémentaires ont également été aménagées. Les membres ont baptisé ce projet ambitieux “Countryside 2.0”. La dernière phase, comprenant quatre terrains de pickleball éclairés, a été achevée fin 2023. Le Countryside Golf & Country Club, une communauté fermée de 1 133 logements (dont 221 maisons individuelles), s’étend au milieu d’une végétation tropicale luxuriante et propose un parcours de golf 18 trous conçu par Arthur Hills.
À Tampa, l’église Radiant Church, qui opère depuis douze ans dans un centre commercial du sud de la ville, a acquis un terrain pour y construire un nouveau bâtiment. Situé au 4002 Gandy Blvd, sur l’ancien site d’iHeart Media & Entertainment, l’installation de 50 000 pieds carrés (environ 4 645 mètres carrés) s’étend sur six acres. Bien que le prix d’achat n’ait pas été divulgué, l’église a acquis sa partie de 12 acres auprès d’Alliant Development, qui prévoit de développer le reste du terrain à des fins médicales ou commerciales. Les registres du comté de Hillsborough n’ont pas encore été mis à jour concernant l’acquisition par Alliant Development.
À Saint-Pétersbourg, le projet de réaménagement du quartier historique de Gaslight, estimé à 6,8 milliards de dollars, gagne en soutien. Plusieurs groupes locaux et entreprises nationales se sont alignés sur la proposition d’Ellison Cos., ARK Invest et Horus Construction, signant des lettres d’intérêt pour participer au projet. Parmi les organisations intéressées figurent Moss (entreprise de construction), Jacobs (cabinet de services professionnels), Kimley-Horn (société d’ingénierie et de planification), ainsi que les autorités du logement du comté de Pinellas et de Saint-Pétersbourg, et Evara Health. La ville de Saint-Pétersbourg a lancé un appel à propositions le 4 janvier, donnant aux parties intéressées jusqu’au 3 février pour soumettre leurs offres concernant la location, l’achat ou le développement de tout ou partie du district historique de Gaslight, qui s’étend sur 95,5 acres (environ 38,6 hectares), dont 86 acres composent le district historique lui-même.
Enfin, les propriétaires de Floride assurés par Citizens Property Insurance Corp. peuvent s’attendre à une baisse de leurs tarifs d’assurance habitation d’environ 8,7 % lors du renouvellement de leur police au printemps. Le gouverneur Ron DeSantis et le Florida Office of Insurance Regulatory attribuent cette réduction aux réformes législatives qui ont permis de réduire les litiges liés à l’assurance habitation. Plus de 330 000 assurés dans les 67 comtés de l’État bénéficieront de cette baisse, et plus de 150 000 verront leurs tarifs diminuer de 10 % ou plus. Citizens comptait 437 095 polices d’assurance en vigueur en novembre, une baisse significative par rapport aux 988 051 polices en vigueur un an plus tôt.
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